3 Strategieën voor het beheren van huurwoningen

Als een huurwoning niet correct wordt beheerd, zal deze in puin vallen. Gelukkig zijn er verschillende manieren om eigendommen te beheren, zodat ze de behoeften van elke verhuurder kunnen aanpassen. U kunt volledig aan de hand zijn, of u kunt beslissen alles uit te besteden. Hier zijn drie managementstrategieën voor elke potentiele verhuurder om te overwegen dat uw onroerend goed ophoudt, rijdt en omzet genereert.

3 Strategieën voor het Beheren van Huurobjecten

Voordat u de juiste strategie voor u kunt selecteren, moet u alle verschillende delen van een huurwoning begrijpen die moeten worden beheerd.

De verantwoordelijkheden van een verhuurder zijn onder te verdelen in drie secties:

1. Beheren van huurders
2. Beheer van onderhoud en inspecties van onroerend goed
3. Beheer van financiën

1. Huurders beheren

Dit is het onderdeel van het vastgoedbeheer dat het meest direct en duidelijk is. Het is echter een succesvolle verhuurder veel meer dan het verzamelen van huur. U moet het beheren van:

• Huurcollectie: Vastgestelde data instellen. Het verzamelen van huur per week of maand. Het vaststellen van late vergoedingen en respijtperiodes. Omgaan met onbetaalde huur.
• Leaseovereenkomsten: Controleren of de leaseovereenkomst alle wettelijke voorwaarden bevat die door de verhuurder van de wetgeving van uw staat zijn vereist. Zorg ervoor dat lease is up-to-date met de meest recente versie van de wet. Lease start- en einddatum van alle huurders beheren.
• Huurder Screening: Reclame vacature. Afspraken maken. Verifiëren van informatie over applicaties.
• Invoeren: Ondertekening van huurovereenkomsten. Regels, eisen en voorschriften naleven. Het verzamelen van de borg en de huur van de eerste maand. Wandelen door en op de hoogte van de huidige toestand van de huur eenheid.

• Verhuizing: Verifiëren dat de huurtermijn eigenlijk voorbij is. Controleer de conditie van de huur eenheid voor eventuele schade. Begin met het vinden van een nieuwe huurder voor een appartement.
• Huurderklachten: Veldklachten. Een spelplan opstellen om het probleem op te lossen.
• Reparatieverzoeken: Reageer snel op verzoeken. Prioriteit geven aan het belang van reparatie. Doe de reparatie zelf of verhuren iemand om het te doen.
• Huurder Evictions: Verstuurder huurder wettelijk verplichte kennisgevingen voor uitzetting. Indiening voor uitzetting bij de rechtbank. Voorbereiding van uw bewijs dat de reden voor uitzetting ondersteunt.

2. Onderhoud en inspectie van onroerend goed

Het tweede hoofdonderdeel van het vastgoedbeheer is het eigendom zelf. De fysieke structuur moet worden gehandhaafd voor de gezondheid en veiligheid van de huurders. Uw verzekeringsmaatschappij kan ook eisen dat bepaalde delen van de structuur, zoals het dak, aan bepaalde normen voldoen, of zij zullen weigeren om het onroerend goed te verzekeren.

• Onderhoud: Het gras maaien. Bladeren ophalen. Sneeuw scheppen. Het vuilnis wegnemen. Houd alle gemeenschappelijke ruimten schoon. Zorg ervoor dat huurders te allen tijde toegang hebben tot stromend water en warmte in de winter. Daklekken repareren, sanitair lekken, gebarsten tegels, losse leuningen, defecte deur- of raamvergrendeling.
• Inspecties: U krijgt te maken met inspecties van de stad en zelfs van uw geldschieter en verzekeringsmaatschappij. De stadsinspectie moet ervoor zorgen dat uw eigendom bepaalde gezondheids- en veiligheidscodes volgt. De kredietverlener en verzekeringsmaatschappij inspecteren het onroerend goed om ervoor te zorgen dat het onroerend goed het bedrag waard zij zijn, of het bedrag waaraan zij het verzekeren het waard zijn.

3. Beheer van financiën

Het derde deel van het management waarmee u te maken krijgt wanneer u een huurwoning bezit, betreft de financiën. Je moet begrijpen hoeveel geld er in elke maand komt en hoeveel geld er uitgaat.

• Huurbetalingen: Hoeveel u per maand in huur huurt.
• Hypotheekbetaling: Wat u elke maand aan uw hypotheek betaalt.
• Verzekering: Hoeveel betaalt u om uw woning te verzekeren.
• Belastingen: Wat uw jaarlijkse eigendomsbelasting betreft.
• Hulpprogramma's: Als huurders niet verantwoordelijk zijn voor het betalen voor nutsbedrijven, hoeveel de water-, gas- en elektriciteitsrekeningen zijn dan elke maand voor het onroerend goed.
• Kosten / boetes: Kosten die u mogelijk moet betalen voor eigendominspecties of gerechtskosten. Onverwachte boetes voor onderhoudsproblemen op het terrein.

3 strategieën voor verhuurbeheer

Nu u de verschillende gebieden van een te beheren woning begrijpt, kunt u bepalen hoe u deze gebieden wilt beheren.

Er zijn drie hoofdbenaderingen:

1. Doe Het Zelf Beheren
2. Doe Het Zelf / Halve Uitbesteden
3. Volledig Uitbesteden Beheer

1. Doe-het-zelf-management

In deze managementaanpak bent u verantwoordelijk voor alles, vandaar DIY. U bent degene die huur verzamelt, sneeuw schuift en uw belastingen indient.

Pros

• Total Control: Als eigenaar van een huurwoning bent u een bedrijfseigenaar. Wanneer u het alles zelf doet, weet u wat er gebeurt in alle delen van uw bedrijf.
• Snel op de hoogte van problemen: Omdat u alle delen van het management bij de hand hebt, kunt u meteen zien wanneer zich een probleem voordoet. Helaas, omdat u de leiding heeft over alle dingen in uw eigendom, kunt u dit probleem mogelijk nog steeds niet meteen aanpakken.

Tegens

• Gebrek aan kennis: Het is onmogelijk om overal een expert op te zijn. Als u een accountant had gehuurd om uw belastingen in te dienen, zou de accountant in plaats van het zelf kunnen doen, meerdere aftrekkingen hebben ingehaald die u niet was bewust. Als u een advocaat had ingehuurd om uw huurovereenkomst voor te bereiden, in plaats van uw eigen huurovereenkomst voor te bereiden, zou de advocaat bepaalde staatspolerantwetten kunnen hebben opgenomen die u over het hoofd had gezien. Als u een professional had aangeworven om het dak op uw woning te installeren, zou u in plaats van het zelf te installeren, geen daklek hebben gehad.
• Overweldigend: Alles zijn voor alle mensen kan te veel worden. Omdat je de verantwoordelijkheid neemt voor alles, ben je misschien meer geneigd om fouten te maken.

Best voor

• Verhuurders met een klein aantal verhuureenheden.
• Verhuurders die eerder bedrijven bezitten.
• Verhuurders met eerdere ervaring in het beheren van huurwoningen.
• Verhuurders die controle willen.

2. Half Doe Het Zelf / Halve Uitbesteden

In deze aanpak voor het beheren van huurwoningen beheert u de gebieden die u voelt dat u expertise heeft in en vervolgens de gebieden uitbesteden die u niet zo comfortabel voelt of gewoon niet heeft verlangen om te beheren.

• Juridische kwesties uitbesteden

U kunt bijvoorbeeld besluiten om huurbeheerproblemen met betrekking tot juridische zaken uit te besteden. U kunt zich fijn voelen over het beheer van de financiën van het pand, de dagelijkse onderhouds- en huurderklachten, maar zijn zeer ongemakkelijk bij juridische problemen. In dit geval kunt u een advocaat inhuren om eventuele juridische problemen aan te pakken. Dit kan onder meer het opstellen van uw huurovereenkomst, zodat het voldoet aan al uw huurderswetgeving van de verhuurder en alle huurderuitzettingen behandelt.

• Onderhoudsproblemen bij uitbesteden

In dit scenario zou u een handyman of een superintendent huren om alle onderhoudsproblemen aan te pakken, maar u zou zelf alle andere beheersverplichtingen hanteren.

Pros

• Vrijetijd: Als u niet alles doet, hebt u meer tijd, een langere periode. Hoe u deze tijd gebruikt, is aan u. U kunt meer tijd met uw gezin koesteren of u kunt deze tijd gebruiken om extra investeringsmogelijkheden te vinden.
• Experts hebben: u geeft de controle over aan anderen die hopelijk meer weten dan u op een bepaald gebied.

Tegenspraak

• Vertrouwen op anderen: Je vertrouwt erop dat deze mensen weten wat ze doen en dat ze hun belangen in het achterhoofd hebben.

Best voor

• Verhuurders met groeiend aantal verhuureenheden.
• De gemiddelde verhuurder.

3. Outsourcemanagement volledig

In deze managementstrategie bezit u het eigendom, maar u hebt geen zin om een ​​praktijkgerichte manager te zijn. Je voelt dat je kracht ligt in het selecteren van eigendommen, niet het beheren van de dagelijkse activiteiten. U huurt een property manager of property management company. Beheersmaatschappijen kunnen alles ondernemen, inclusief huurderscreening, huurderinvestering, huurcollectie, onderhoud en reparatie, huurderuitleg en huurderuitzetting.

Voors

• Vrijheid Van Dagelijkse Hoofdpijn: U hoeft de telefoongesprekken om twee uur 's ochtends niet in te vullen dat de naburige buurman hun muziek te hard speelt. U bent verantwoordelijk voor het minimale minimum, maar de beslissingen waarover u verantwoordelijk bent, zijn meestal de belangrijkste beslissingen, zoals het geven van de OK om een ​​huurder uit te zetten.

Tegens

• Duur: Property managers zullen tienduizenden dollars per jaar kosten. Hoe meer huureenheden u bezit, hoe meer het gaat kosten.
• Mismanagement kan uw bedrijf vernietigen: U stelt uw bedrijf en dus uw levensonderhoud in iemand anders handen.Het zal heel moeilijk zijn om iemand te vinden die je om je succes en fouten omgeeft, zoveel als je doet. U moet ervoor zorgen dat u alle prospectieve managers grondig screent en een duidelijke exitstrategie heeft als de zaken slecht gaan.

Beste Voor

• Verhuurders die ver van hun huur wonen.
• Verhuurders met een groot aantal huurwoningen.
• Vastgoedbeleggers met gediversifieerde investeringen.