Zullen Short Sale Banks betalen voor reparaties?

Vraag: Betaalt de bank reparaties in een korte verkoop?

Een lezer vraagt: "Nadat ik bijna 3 maanden had gewacht om goedkeuring te krijgen voor een korte verkoop, mocht ik eindelijk mijn huisinspectie doen. De inspecteur zei dat de boiler lekte en al maanden lekte. Een groot deel van de gipsplaat in de garage is beschadigd.Toen ik mijn agent vertelde dat we de verkoper of de bank wilden vragen om de reparaties te betalen, zei mijn agent dat we de korte verkoop in 'as is'-staat verkochten, wat geen reparaties inhield. Dit lijkt niet eerlijk, de boiler lekte niet toen we voor het eerst naar dit huis keken. Denkt u dat de bank in een korte verkoop voor reparaties zal betalen? "

Antwoord: Sommige makelaars zeggen dat huizenkopers gemakshalve vergeten dat ze beloofden om die korte verkoop in "as is" -voorwaarde te kopen - zonder verplichte reparaties - maar dat doet het niet geluid als dat was een detail dat je over het hoofd had gezien. Als u bijvoorbeeld naar standaard Californië (C. A.R.) inkoopcontracten kijkt, bevat deze woordenstroom die zegt dat het huis in de huidige staat wordt verkocht, ongeacht of het huis een korte verkoop is. Deze gewone huizen worden ook verkocht "zoals het is".

Dit betekent echter niet dat een koper geen reparatieverzoek kan uitbrengen aan een reguliere verkoper en vragen om een ​​reparatie of een krediet voor afsluitingskosten. Het betekent wel dat de reguliere verkoper niet verplicht is om dat verzoek te honoreren. Maar doen ze? Betalen verkopers voor reparaties? Altijd, vooral als het reparatieprobleem een ​​item was dat bij de eerste inspectie niet meteen duidelijk was en de verkoper graag wil sluiten.

Korte verkoop en redenen Banken weigeren reparaties

Short-sales is echter anders.

Een deel van het probleem met het vragen aan een bank om een ​​reparatie uit te voeren op een korte verkoop of een koperskrediet uit te geven, is dat de bank het te koop aangeboden huis waarschijnlijk niet heeft vermeld. Niettegenstaande enkele banken zoals in een korte verkoop van Wachovia of een korte verkoop van een HAFA-verkoopkorting, zijn veel shortverkopen niet vooraf goedgekeurd. In de meeste korte verkopen vraagt ​​de verkoper de bank over het algemeen om een ​​korte verkoop goed te keuren.

De bank is niet verplicht om te verplichten.

Misschien denkt u dat de bank zich zorgen maakt over de toestand van het huis, maar de bank niet. De bank geeft er om haar hypotheekbetalingen te krijgen en krijgt in geval van een korte verkoop de marktwaarde voor dat huis. Hier zijn enkele redenen waarom de bank waarschijnlijk een verzoek om reparatie afwijst:

• De bank wil geen geld verliezen op de verkoop.
• De bank stemde ermee in om te verkopen in "as is" -voorwaarde.
• De bank hoeft de korte verkoop niet te accepteren wanneer deze in plaats daarvan kan worden uitgesloten.
• Als het huis terug op de markt komt, zou de volgende koper misschien niet kibbelen over de reparaties.
• De verkoper heeft geen geld om de reparaties uit te voeren.

Hoe korte termijnbanken te overtuigen om te betalen voor reparaties

Soms worden short sale-huizen vernield, terwijl de kopers wachten op goedkeuring voor korte verkoop, vooral als het huis leeg is. Ik had bijvoorbeeld een korte verkoop in Roseville die vacant was. Dieven haalden de airco uit de zijtuin en rukten het elektrische paneel eruit. De koper had de bank kunnen overtuigen om de prijs te verlagen als de koper niet hebzuchtig was geworden. De koper vroeg om een ​​tegoed dat gelijk was aan 4 keer het bedrag van de reparatie, dus natuurlijk wees de bank het aanbod van de korte verkoop af.

Hier volgt de procedure om de kans te vergroten dat de bank betaalt voor reparaties bij een korte verkoop:

• Zorg eerst voor een serieuze reparatie. Vraag de bank niet om nikkel-en-muntartikelen te repareren.
• Geef een voorbeeld van waarom u niet om de reparatie in de eerste aanbieding hebt gevraagd.
• Verkrijg ten minste 3 biedingen van erkende professionals en dien uw aanvraag in.
• Realiseer u dat als de bank de reparatie goedkeurt, deze het laagste bod kiest.
• Vraag een verlenging om de korte verkoop te sluiten als de reparaties moeten worden uitgevoerd voordat ze worden gesloten.
• Presenteer uw zaak, een uitgevoerd addendum en de biedingen aan de bank.
• Zorg dat u een plan B heeft voor het geval de bank de reparaties afwijst.

Net als de voorwaarden voor het kopen van een marktafscherming, betalen short-selling banken meestal niet voor reparaties. Maar als je tijd hebt om te wachten op een reactie en een goede case te presenteren, is het misschien de moeite waard om te vragen.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een makelaar-medewerker bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}