Wat is een korte verkoopbevestigingsbrief

Kortsluiting gebeurt wanneer kredietverstrekkers eigenaren in nood toestaan ​​hun huizen te verkopen voor minder dan ze verschuldigd zijn aan de hypotheek. Afgezien van het verkrijgen van de korte verkoopbevestigingsbrief, delen verkopers en kopers geen gemeenschappelijke doelen tijdens een korte verkoop. Om ervoor te zorgen dat de bank de korte verkoop goedkeurt en om de tekortkoming te verminderen, willen verkopers over het algemeen de hoogste prijs aanbieden. Kopers dienen lage aanbiedingen in voor short sales, wat de twee partijen op gespannen voet plaatst.

Partijen bij een korte verkoop ondertekenen vaak een zakelijke verklaring die hen apart houdt.

Maar op de een of andere manier komen korte verkopen samen - meestal met een beetje geluk en veel geprikkeld worden. Het is allemaal in de uitoefening van de korte verkoop goedkeuringsbrief.

De periode waarin een bank de korte verkoop verwerkt en de goedkeuringsbrief genereert, kan gemiddeld variëren van twee tot drie dagen voor kleine banken van drie tot vier maanden voor grote banken. Goedkeuring is in de eerste plaats afhankelijk van de belegger.

Goedkeuringsbrief korte verkoopbrief

De korte verkoopbevestigingsbrief beschrijft precies wat de bank van de verkoper verwacht. Het bevat de volgende voorwaarden, onder andere:

• De aanvaardbare verkoopprijs
• Maximaal toegestane commissies
• Maximale afsluitingskosten
• Minimale netto-opbrengst
• Sluitingsdatum

Niet elke goedkeuringsbrief voor korte verkoop bevat een vrijgave van aansprakelijkheid. Sommige goedkeuringsbrieven behandelen in feite helemaal geen vrijgave van aansprakelijkheid.

Advocaten zeggen dat als de kwestie niet wordt behandeld, de kredietgever mogelijk alle rechten behoudt die beschikbaar zijn voor de kredietverstrekker om een ​​tekortoordeel uit te voeren onder federale en staatswetgeving.

Goedkeuringsbrieven voor korte verkoop verschillen tussen banken

Elke bank heeft advocaten en zij zijn degenen die de banks short-selling goedkeuringsbriefsjablonen opstellen.

De meeste verkopersgoedkeuringsbrieven worden gemaakt door advocaten. De letters bevatten taal over hoe de lening aan kredietinstanties zal worden gerapporteerd, of een 1099 zal worden uitgegeven en of de verkopers later de bank kunnen aanklagen. Natuurlijk kan de bank zich het recht voorbehouden om de verkoper te dagvaarden. Daarom is het erg belangrijk voor verkopers om een ​​gekwalificeerde vastgoedadvocaat te vragen om de korte verkoopbevestigingsbrief te beoordelen voordat ze de algemene voorwaarden accepteren.

Een brief die is uitgegeven voor een korte verkoop van de Bank of America kan bijvoorbeeld verschillen van een korte verkoopbevestigingsbrief van Wells Fargo, afhankelijk van:

• Of de bank de verkoper vrijstelt van persoonlijke aansprakelijkheid
• De positie van de bank bestaande leningen
• De oorsprong van de lening

Verder kan de korte verkoopbevestigingsbrief van een bank die een maand wordt uitgegeven, verschillen van een uitgegeven zes maanden later. Extensies, indien verleend, zijn vaak geen herschrijving van de bestaande korte verkoopbevestigingsbrief maar zijn een aanvulling of aanvulling op de oorspronkelijke goedkeuring.Sommige banken geven de definitieve goedkeuringsbrief voor de korte verkoop pas af als ze worden gesloten. Het vooraf afgegeven document is vaak een voorlopige of voorwaardelijke goedkeuring van korte verkoop.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een makelaar-medewerker bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}