Wat is een kort verkoopaddentum?

Vraag: Wat is een verkort addendum voor de verkoop?

Een lezer vraagt: "Onze agent zei dat we een kort verkoopaddendum moeten ondertekenen of dat de verkoper onze korte verkoopaanbieding niet zal accepteren, maar hij heeft ons dit papierwerk niet gegeven. Vrienden hebben ons gewaarschuwd tegen ondertekening een document als dit omdat ze zeggen dat het op de een of andere manier tegen ons werkt, maar wat kunnen we doen als de listing-agent ons aanbod weigert? En wat is een kort verkoopaddendum eigenlijk? Hebben we echt zoiets nodig om een ​​aanbieding te doen op een korte verkoop? "

Antwoord: Of u een kort verkoopaddendum gebruikt om uw aanbieding te begeleiden, hangt gedeeltelijk af van het feit of die vorm beschikbaar is en vaak wordt gebruikt in uw land. Veel state REALTOR®-verenigingen onderschrijven het korte verkoopaddendum, maar niet allemaal.

In feite kan een deel van de woordenschat in een kort verkoopaddendum van staat tot staat verschillen. Omdat ik het meest bekend ben met de California Association of REALTOR'S® korte verkoop addendum, laat ik de voor- en nadelen van dat specifieke document uitleggen.

Korte verkoop addendum Sectie 1

Omdat een korte verkoop afhankelijk is van de kredietverstrekker van de verkoper om minder dan het verschuldigde bedrag te accepteren, verduidelijkt het korte verkoopsaddendum de onvoorziene omstandigheden.

Het geeft ook de periode aan waarin de koper bereid is te wachten op goedkeuring voor korte verkoop door een lege regel in te voegen voor een datum, met standaard 45 dagen. Een goedkeuring voor een korte verkoop duurt gewoonlijk 30 dagen tot 3 tot 4 maanden of langer.

Hoewel de verkoper redelijkerwijs met de kredietverstrekkers moet samenwerken, is de verkoper niet verplicht om de short sale te sluiten als de geldgever een bijdrage van de verkoper nodig heeft.

Mijn eigen praktijk is om ten minste 90 dagen te suggereren, zodat het contract in werking blijft, ook al duurt het drie maanden om goedkeuring te krijgen.

Korte verkoop Addendum Sectie 2

Dit deel geeft de koper 2 opties met betrekking tot inspecties en onvoorziene gebeurtenissen. Deze periode kan beginnen:

• Direct na acceptatie of
• Na goedkeuring van de bank door de bank (en).

Korte verkoop Addendum Afdeling 3

Dit gedeelte heeft betrekking op de aanbetaling voor echt geld van de koper en laat de koper kiezen uit 2 opties:

• Laat de storting met het ernstige geld aan de begunstigde na aanvaarding door de verkoper als vermeld in het contract of
• Houd de aanbetaling tegen het geld in tot de goedkeuring van de korte verkoop.

Wanneer ik kopers van Sacramento vertegenwoordig, vraag ik dat de aanbetaling wordt gehouden door de kopers, tenzij de verkoper expliciet aangeeft dat het aanbod niet zal worden behandeld zonder een aanbetaling.

Als ik de verkoper vertegenwoordig, wil ik absoluut dat de aanbetaling van de koper wordt vrijgegeven. Zonder een aanbetaling is het te gemakkelijk voor kopers om weg te lopen als er een betere deal komt.

Korte verkoop addendum Sectie 4

Sectie 4 zegt dat er geen garantie is dat de bank van de verkoper de korte verkoop zal goedkeuren. Bovendien kan de bank van de verkoper vragen om alle aanbiedingen te zien en kan hij een andere aanbieding kiezen. Het staat de koper en de verkoper echter vrij om de voorwaarden van een short sale bank te verwerpen.

Korte verkoop Addendum Sectie 5

In dit gedeelte wordt uitgelegd dat de koper en de verkoper bepaalde kosten kunnen oplopen in overeenstemming met het contract.

Sommige van deze kosten kunnen de verantwoordelijkheid van de partijen zijn als de kortebankverlenende kredietverstrekker weigert ze te betalen en als een van beide partijen annuleert, kunnen er andere vergoedingen verschuldigd zijn als gevolg van de annulering.

Addendum voor een korte verkoop Rubriek 6

Als ik een verkopende koper vertegenwoordig, teken ik een addendum bij het koopcontract dat hoofdstuk 6 uit het verkorte addendum verwijdert. Wanneer ik de verkoper vertegenwoordig, verwacht ik over het algemeen dat de koper het verkorte addendum ondertekent zonder dit gedeelte te verwijderen.

Dat komt omdat dit gedeelte de verkoper in staat stelt het huis te blijven tonen en andere aanbiedingen naar de bank te sturen. Dit betekent dat als de verkoper een hoger bod ontvangt, de verkoper de bank kan vragen om het hogere bod te accepteren in plaats van het aanbod dat de verkoper heeft gedaan.

Korte verkoop addendum Sectie 7

Sectie 7 stelt dat de verkopers worden geadviseerd om professioneel advies in te winnen over de invloed van korte verkopen op het krediet, inclusief juridische of fiscale gevolgen.

Concluderend, als de verkoper een kort verkoopaddendum als koper aanvraagt, loopt u het risico dat uw aanbieding niet in overweging wordt genomen als u het korte verkoopaddendum niet ondertekent. Voor meer informatie kunt u dit bespreken met een vastgoedadvocaat.

Houd er rekening mee dat er elk jaar een nieuwe versie wordt uitgebracht, wat betekent dat de gedeelten van jaar tot jaar erg licht kunnen zijn.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een makelaar-medewerker bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.