Wat is een kort verkoopobject?

Het duidelijke antwoord op wat een korte verkoop is, is een korte verkoop is een eigenschap die de geldschieter minder dan het bedrag verschuldigd aan de geldschieter na alle kosten van de verkoop worden betaald. De hypotheek zelf hoeft niet onder water te zijn om in aanmerking te komen voor een korte verkoop als de kosten van het afsluiten van de transactie niet genoeg geld op tafel laten om de hypotheek af te betalen.

Een korte verkoop kan een onderwaterhuis zijn, een appartementencomplex of zelfs leegstaand land.

Als er een hypothecaire balans is die groter is dan de marktwaarde van de woning, wordt die woning beschouwd als een korte verkoop, op voorwaarde dat de kredietgever daarmee instemt.

Veel mensen realiseren zich niet dat een korte verkoop kan plaatsvinden wanneer de afsluitingskosten in de uitbetalingshoeveelheid van de bank snijden. Het huis kan absoluut een korte verkoop zijn, bijvoorbeeld als de geaccepteerde verkoopprijs hoger is dan de hypotheek maar niet hoog genoeg om alle sluitingskosten en commissies te betalen. Verder kan in sommige gevallen waarbij twee hypotheken betrokken zijn, de verkoopprijs hoog genoeg zijn om de bestaande eerste hypotheek af te betalen, maar onvoldoende om het resterende saldo van de tweede hypotheek volledig te betalen.

Als er een tekort is om te sluiten, is het een korte verkoop als de verkoper die kloof met haar eigen vermogen niet overbrugt.

Een korte verkoop is een voorrecht, geen recht

Niet elke woning kwalificeert zich als een mogelijke korte verkoop in de ogen van een bank. Een bank moet instemmen met een korte verkoop.

Banken zijn niet verplicht om een ​​korte verkoop goed te keuren. Banken zullen een korte verkoop toestaan ​​als de bank van mening is dat het in het belang van de bank is om de korte verkoop goed te keuren.

Het is in het belang van de bank om de korte verkoop goed te keuren als de bank meer geld verdient via de korte verkoop dan om af te schermen. Geschat wordt dat banken 25% tot 30% kunnen besparen op executiekosten om een ​​korte verkoop over een afscherming mogelijk te maken, maar sommige beleggersrichtlijnen maken het voor de bank winstgevender om af te schermen.

Wat is nodig voor een korte verkoop?

De meeste korte verkooptransacties worden afgehandeld door makelaars in onroerend goed die gespecialiseerd zijn in short sales. Er zijn 4 essentiële ingrediënten voor een korte verkoop; echter, strategische short sales, die zonder een ontbering, zijn ook mogelijk. Wat een short sale maakt, zijn de volgende:

• Een onderwaterhuis
• Een gewillige short sale bank
• Een verkoper met een ontbering
• Een koper die bereid is het huis te kopen

> Welke rol spelen makelaars in een korte aanbieding?

Sommige makelaars gooien huizen op de markt die nooit zullen sluiten als een korte verkoop. Dat komt omdat de agenten de verkopers van korte verkopers niet altijd kwalificeren. Sommige agenten suggereren onrealistisch lage prijskaartjes op de korte verkoop, die de bank nooit zal accepteren. Het is verstandig om een ​​ervaren short sale-agent te kiezen die ten minste 100 short sales heeft afgesloten.Dit is wat een agent in een korte verkoop doet:

Bepaalt het type korte verkoop. Er zijn veel soorten short-sales, van Fannie Mae short-sales tot reguliere, non-GSE HAFA's tot een traditionele short-sale, en een paar meer daartussenin.

• Verzamelt het vereiste papierwerk en dient het korte verkooppakket in bij de bank. Soms besteden agents dit deel van het proces uit of huren ze een derde in om te onderhandelen over de korte verkoop, maar ik geef de voorkeur aan een persoonlijke, praktische benadering.

• Helpt de verkoper om de korte verkoop thuis te waarderen. De prijs moet aantrekkelijk genoeg zijn om een ​​koper te verleiden te wachten op een korte verkooptoelating, maar hoog genoeg om te voldoen aan de BPO van de bank.

• Brengt het huis op de markt. De agent moet alle ontvangen aanbiedingen aan de verkoper voorleggen. Sommige aanbiedingen zijn lowballaanbiedingen omdat kopers niet beter weten.

• Onderhandelt over de korte verkoop. Soms zullen verkopers een advocaat inhuren om de korte verkoop te doen, maar vaak, in staten waar het is toegestaan, is het de agent die namens de verkoper onderhandelt met de bank.

• Verzendt de goedkeuringsbrief voor korte verkoop aan de verkoper. De meeste verkopers willen een vrijgave van aansprakelijkheid en geen tekort om een ​​korte verkoop te doen. Staatswetten hebben de neiging om de voorwaarden in de goedkeuringsbrieven te regelen.

• Verkopers moeten altijd juridisch en fiscaal advies krijgen voordat ze een korte verkoop voltooien.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een makelaar-medewerker bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.