BPO Explanation for Real Estate

Definitie: BPO's worden vaak geassocieerd met gedwongen verkopen en short sales, maar andere bedrijven zoals verhuisbedrijven bestellen BPO's. Een BPO staat voor 'broker price opinion' en het gaat om het gebruik van een proces dat sterk lijkt op een beoordeling, hoewel niet zo ingewikkeld als ingewikkeld.

Bedrijven en banken huren een makelaar in onroerend goed in om een ​​waardeoordeel op te stellen. De vertegenwoordiger van de makelaar, meestal een makelaar in onroerend goed, vergelijkt een minimum van drie vergelijkbare eigenschappen die onlangs zijn verkocht aan het object en past de verschillen aan of af.

Het eindresultaat in een mening over de marktwaarde.

Beoordelingen van makelaarsprijzen zijn soms controversieel, vooral als de agent die het BPO voorbereidt, weinig ervaring of kennis over de buurt heeft. Maar BPO's kosten meestal veel minder dan een volledige schatting.

Tijdens de marktdaling van 2006 tot 2011 betaalden banken ongeveer $ 50 tot $ 75 voor een BPO. Het probleem met die aanpak is dat de bank dit bedrijf vaak aan nieuwe agenten geeft, omdat in het algemeen alleen die agenten bereid waren zo weinig te werken. Het was niet ongebruikelijk dat een parttime agent naar het huis van een verkoper trok en haar kinderen in hun auto vastzat in de auto terwijl de agent het huis binnendrong, snel een paar foto's maakte met haar mobiel en rende weg.

De banken leken niet te veel nadruk te leggen op de BPO omdat de BPO niet altijd werd gebruikt om de waarde te bepalen. Hoogstwaarschijnlijk hadden de richtlijnen een BPO nodig, maar banken gebruiken ook andere criteria om een ​​verkoopprijs te bepalen, vooral wanneer de voorgestelde verkoop een korte verkoop is.

Banken vergelijken mogelijk het bottom-line verlies met het verlies van een marktafscherming en bepalen het afschermingsverlies meer, vreemd omdat dit voor u misschien klinkt.

Twee standaardtypen BPO's

Er zijn twee typen standaard BPO's: de BPO voor interieur, zoals hierboven beschreven, en een drive-by BPO. De drive-by BPO is ongeveer net zo nuttig als sommige interne BPO's.

Dit betekent niet noodzakelijkerwijs dat de agent bij u thuis rijdt, omdat sommige luie agenten de foto in Google gewoon bekijken. Maar het betekent wel dat het interieur van het huis niet wordt geïnspecteerd voor een drive-by. De marktwaarde wordt geschat met alleen cijfers: de vergelijkbare omzet in de afgelopen 3 maanden.

Soms hoort u een station-door BPO aangeduid als een desktop BPO, wat betekent dat gespecialiseerde software een waarde schat. Het is vergelijkbaar met de soorten waarden die door sommige populaire websites worden geschat, zoals de Zillow Zestimate. Het kan tot op zekere hoogte nauwkeurig zijn, maar niet in de plaats komen van een inspectie van het interieur, noch een volledige beoordeling.

Waarom banken BPO's bestellen

De twee meest voorkomende redenen voor een BPO-waarde van een bank zijn voor een woning in marktafscherming, die op het punt staat om de voorraad REO-huizen van de bank in te voeren of een korte verkoop.Banken kunnen een BPO aanvragen bij twee afzonderlijke vastgoedbedrijven. Een waardeschatting van de ballpark is ontworpen om de bank te helpen slechte waarden te vermijden die soms op short sales door onethische agenten worden geplaatst.

Banken hoeven de BPO-waarde echter niet als echte marktwaarde te accepteren. Een bank kan die waarde als leidraad gebruiken en kan om een ​​hogere verkoopprijs vragen om zijn verlies te compenseren. Alleen omdat een bank een hogere prijs eist, betekent niet dat de BPO-waarde te hoog was.

Dit is een vergissing die sommige agents maken en de BPO-agent de schuld geven van de verkeerde waarde wanneer het de bank is die besliste om een ​​hogere prijs te vragen.

De bank kan de BPO alleen als aanvullende informatie gebruiken. Er zijn veel automatische waarderingssoftwaresystemen beschikbaar en een BPO kan alleen als aanvullend rapport worden gebruikt.

De enige mensen die hopen dat de waarde van een BPO laag zal uitkomen, zijn over het algemeen de kopers van een korte verkoop. Maar zelfs een lage waardering betekent niet dat de bank niet om meer geld zal vragen. Een bank hoeft geen korte verkoop te doen, en dat is wat veel mensen over het hoofd lijken te zien.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een makelaar-medewerker bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.

Ook bekend als: beoordeling van makelaar