Overzicht van de militaire basisvergoeding voor huisvesting

Basisvergoeding voor huisvesting (BAH) biedt uniforme dienstverleners in het Amerikaanse leger met huisvestingsvergoeding wanneer overheidskwartieren niet worden verstrekt. BAH is ontworpen om 100 procent van de gemiddelde huisvestingskosten te betalen.

BAH is gebaseerd op het type kwartier dat is toegestaan ​​voor die specifieke militaire rang (zie BAH Type Information Page), afhankelijkheidsstatus en de lokale civiele woningmarkt.

Geschiedenis van de basisvergoeding voor huisvesting

BAH begon in januari 1998, ter vervanging van de Variabele Woningvergoeding (VHA) en Basic Quotation (BAQ).

In het oude VHA / BAQ-systeem werden de leden jaarlijks onderzocht om te bepalen hoeveel zij betalen voor huisvestingskosten. Echter, veel leden kozen om te leven in substandard quarters, wat betekent dat de enquêtes bleek dat ze minder betaalden, wat de toegestane tarieven beïnvloedde. Onder het BAH-systeem, onderzoekt het ministerie van Defensie (DOD) huisvestingskosten in militaire gebieden om tarieven vast te stellen.

BAH onderscheidt, net als de oude BAQ en VHA, tussen met-afhankelijke en niet-afhankelijke personen, maar niet met het aantal afhankelijke personen. BAH tarieven worden berekend als hele dollarbedragen, afronden tot de dichtstbijzijnde dollar.

Verbeteringen van het huisvestingsvergoedingssysteem

Een voornaamste reden voor de nieuwe BAH-vergoeding was het bewustzijn dat het oude VHA / BAQ huisvestingsvergoedingssysteem niet in staat was om de huisvestingskosten te volgen en de leden werden gedwongen om grotere out- van-pocket kosten dan oorspronkelijk bedoeld. Bij BAH worden de verhogingen geïndexeerd naar de groei van de woningkosten in plaats van de loonverhoging, waardoor de leden worden beschermd tegen verdere erosie van woningen over de tijd.

Het nieuwe BAH is ontworpen om inherent eerlijk te zijn omdat het typische servicemedewerker van een bepaalde rang en afhankelijkheidsstatus, die aankomt bij een nieuw dienststation, dezelfde maandelijkse dollar buiten de zak zal hebben ongeacht de locatie.

Bijvoorbeeld als de out-of-pocket kosten voor een typische E-5 met afhankelijke personen bijvoorbeeld $ 100 bedraagt, kan de typische (mediane) E-5 met afhankelijke personen verwachten dat ze $ 100 buiten de zak betalen voor huisvesting als toegewezen aan Miami, New York, San Diego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND, of een andere vestigingsplaats in de VS. Als het lid is aangekomen, geldt de bescherming van de tarieven, en het lid ontvangt een gepubliceerde stijging, maar geen afname in huisvestingsvergoedingen.

Voor leden bij een bepaald station als nieuwe BAH-tarieven van kracht worden, garandeert de beveiliging dat de typische out-of-pocket minder mag zijn, maar nooit meer dan wanneer ze aankwamen. (Opmerking: vanaf 1 januari 2005 wordt BAH berekend voor nul out-of-pocket kosten).

Voor een bepaald individu kan de werkelijke kosten buiten de zak hoger of lager zijn dan de typische, op basis van de keuze van huisvesting.Bijvoorbeeld, als een lid een grotere of duurdere woning dan de mediaan kiest, heeft die persoon grotere kosten buiten de zak. Het tegendeel is waar voor een persoon die kiest om een ​​kleiner of goedkoper verblijf te bezetten.

Beter kostenbeheersing onder BAH

De BAH maakt gebruik van een civiele methode voor het meten van vergelijkbare huisvestingskosten, die superieur is aan het oude VHA-woningonderzoek dat de bezittingen van de leden aan huisvesting heeft gemeten.

In de eerste plaats hoeven de leden niet de moeite te maken met de jaarlijkse VHA-enquêtes. Nog belangrijker, BAH elimineert de zogenaamde "Death Spiral." Onder VHA / BAQ deden de leden die op huizen schroefden en toen gerapporteerde lage huisvestingsuitgaven al laagste vergoedingen daalden. Dit gebeurde voornamelijk onder de meest junior leden, wier beperkte wegens inkomsten (na belastingen) hun hebben gedwongen om onvoldoende huisvesting te accepteren en vervolgens lage kosten aan te geven op het ledenonderzoek.

De Diensten erkende ook dat de VHA / BAQ een soortgelijk, maar tegengesteld vooroordeel heeft gecreëerd voor een aantal senior officier / ingeschreven kwaliteiten. Onder het oude systeem, als een lid gekozen heeft om een ​​groter deel van het beschikbare inkomen te gebruiken voor grotere of duurdere huisvesting, ten opzichte van de lokale markt, en deze uitgaven aan het VHA-onderzoek rapporteerden, bleven zij de gerapporteerde kosten "opblazen" .

Basisvergoeding voor huisvesting elimineert zowel deze low-end en high-end biases. Bijgevolg stijgen de gepubliceerde BAH-tarieven voor veel junior leden en afnemen voor sommige senioren. Nogmaals individuen zijn beschermd tegen tariefverminderingen, maar nieuwkomende leden worden betaald op basis van een nauwkeuriger en actuele meting van de woningkosten.

Hoe de DOD BAH bepaalt

Bij het berekenen van BAH bevat DOD lokale prijsdata van huur, gemiddelde voorzieningen en verzekeringen.

DOD verzamelt de gegevens jaarlijks, in het voorjaar en de zomer wanneer de woningmarkten het meest actief zijn. De data omvat appartementen, townhomes / duplexen, evenals eengezinswoningen met verschillende slaapkamers.

Het Militair erkent het voornaamste belang van nauwkeurige gegevens en doet alles in het werk om maximale betrouwbaarheid te verkrijgen. Bijvoorbeeld, bij het selecteren van specifieke eenheden om te meten, maakt DOD gebruik van een veelzijdig screeningsproces om ervoor te zorgen dat de geselecteerde eenheden en buurten geschikt zijn.

De eerste screening beschouwt redelijke pendelcriteria, in het algemeen gedefinieerd als 20 mijl of een uur tijdens het spitsuur, waardoor eenheden die buiten deze grenzen vallen, elimineren.

Vervolgens worden er gecontroleerd of de geselecteerde eenheid in een buurt is waarin militairen zouden kiezen om te verblijven. De DOD concentreert zich op de buurten waarin de top 80 procent van de militaire leden woont, met behulp van de gegevens van de Defence Enrollment Reporting System (DEERS) als sleutel tot waar de leden wonen. Het idee hier is om steekproeven te voorkomen, hoogcriminaliteit of ongewenste buurten die de leden al hebben vermeden.

Ten slotte maakt DOD gebruik van een inkomenscreeningsproces om passende wijken te identificeren.Bijvoorbeeld, bij de prijsbepaling van een- en vierslaapkamer eengezinseenheden, is het bekend dat het inkomen van leden in de hogere ingeschreven / ambtenaarse cijfers tussen $ 60 en $ 100 duizend is, zodat DOD eengezinseenheden selecteert in wijken waar het typisch burgerinkomen zich bevindt in dit bereik.

Bij de DOD-prijzen zijn appartementen met een slaapkamer (meestal voor eenmalige junior ingeschreven) gericht op buurten waar het typisch burgerinkomen in overeenstemming is met het inkomenskader van 20 tot 30.000 dollar, dat typisch is voor deze cijfers.

Voor vergelijkingsdoeleinden is het burgerlijk salaris gelijk aan de som van het militaire basisloon, het gemiddelde BAH, de basisvergoeding voor de subsidie ​​(BAS) plus het belastingvoordeel.

Waar de DOD Behuizingsgegevens verzamelt

DOD behaalt huidige gegevens uit meerdere bronnen om betrouwbaarheid en nauwkeurigheid te waarborgen. Huidige woonlocaties die worden geïdentificeerd in lokale kranten en vastgoedverhuurprijzen zijn een belangrijke bron van gegevens. Vacatures worden willekeurig geselecteerd en onderworpen aan het hierboven beschreven screeningsproces. Telefonische interviews maken de beschikbaarheid en de exacte locatie van elke verzamelde eenheid vast. Zij betreffen ook appartementen en vastgoedmaatschappijen om eenheden voor huurprijzen te identificeren. Het is niet ongewoon voor de DOD om vastgoedprofessionals te raadplegen in een plaats om bevestiging en aanvullende gegevensbronnen te verkrijgen.

De DOD ontwierp het bemonsteringsproces om een ​​statistisch vertrouwenniveau van 95 procent of hoger te verkrijgen.

Waar de DOD contacteert, verwijzen de vestigingen van fort / post / basehuizen naar lokale militaire expertise en krijgen inzicht in de lokale zorgen van toegewezen leden.

Ten slotte doen DoD en de Services op verschillende locaties evaluaties op verschillende locaties om de betrouwbaarheid en de nauwkeurigheid van de kostengegevens te bevestigen en te waarborgen. Toekomstige verbeteringen zijn onder meer het bestuderen van potentiële toepassingen van het internet, alsmede huisvestingsgegevens die beschikbaar zijn bij andere overheidsinstanties.

Housing Cost Consultant Runzheimer International

DOD maakt gebruik van Runzheimer International om de landelijke kosten voor huizenkosten te verzamelen die gebruikt worden om BAH te berekenen.

Runzheimer is opgericht in 1933 en is een erkende leider op het gebied van het verzamelen van kosten van levende data in de Verenigde Staten en over de hele wereld. Momenteel serveert Runzheimer meer dan 2000 bedrijven en overheden wereldwijd en staat bekend om zijn nauwkeurige en betrouwbare onderzoek.

Runzheimer's particuliere sector klanten omvatten meer dan 60 procent van de Fortune 500 bedrijven. Runzheimer's overheidskliënten omvatten het ministerie van defensie (DoD); de Algemene Dienstadministraties (GSA); het ministerie van staat; het Bureau voor Personeelsbeheer (OPM); de Interne Revenue Service (IRS); en de Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC).