Wat doet een algemene leveringsgarantie?

Een veel voorkomende vraag gaat over de aard van een algemene garantiestaat en over de rechten die deze aan de koper overdraagt. Een koper van onroerend goed wordt het best beschermd door een algemene garantieovereenkomst. De verkoper of concessieverlener geeft de woning bepaalde convenanten of garanties. De concessiegever is juridisch gebonden aan deze garanties. Of deze expliciet in de akte zijn geschreven of worden geïmpliceerd door bepaalde wettelijke woorden, basisgaranties zijn onder meer:

Covenant of seisin -Seisin betekent bezit en de concessieverlener garandeert dat zij de eigenaar van het onroerend goed zijn en het wettelijk recht hebben om het te vervoeren.
Covenant tegen bezwaringen - De Toekeur garandeert dat het eigendom vrij is van pandrechten of lasten tenzij ze specifiek in de akte worden vermeld.
Convenant van rustig genieten -De koper heeft de garantie dat de titel goed zal zijn voor derden die proberen eigendomsrechten op het onroerend goed te vestigen.
Convenant van verdere verzekering - De Grantor belooft, om de titel goed te maken, dat ze elk document of instrument leveren dat nodig is.

De convenanten of garanties in een algemene garantietekst hebben niet alleen betrekking op de periode van eigendom van deze concessieverlener. Ze gaan terug naar de oorsprong van het pand. Elke concessieverlener van een algemene garantiedaad in de titelketen is aansprakelijk voor problemen met de eigendom vóór en door zijn eigendom.

Eigendomsrechten Beperkingen en convenanten

In de loop van de tijd en met de ontwikkeling en bevolkingsgroei, is er veel juridische en maatschappelijke aandacht besteed aan eigendomsrechten en de rechten van anderen rond uw eigendom, evenals uw rechten . Subdivisies en verenigingen van huiseigenaren worden gemaakt om regels te maken en de relaties van de huiseigenaren te beheren.

HOA, Vereniging van huiseigenaren, documenten voor een onderverdeling kunnen nogal een stapel papier zijn. De convenanten en beperkingen lopen uiteen van redelijk liberaal tot extreem beperkt in hoe een eigenaar van een onroerend goed hun eigendom kan gebruiken en genieten. Huiseigenaren die een onderverdeling kopen, moeten zorgvuldig letten op de beperkingen en convenanten, omdat ze van plan kunnen zijn iets tegen de regels in te plannen. Zoek naar:

limieten op het aantal voertuigen dat op het terrein geparkeerd kan worden.
beperkende plaatsen op de voertuigen van het pand kunnen worden geparkeerd.
beperking van het type voertuig, aanhangwagen, boot, enz. Dat zichtbaar is op het terrein in plaats van gehuisvest in een garage.
beperkingen op het verhuren van het huis, hetzij een totale beperking of meer waarschijnlijk een langdurige huurovereenkomst.
beperkingen voor hekhoogten of regels tegen omheiningen.
constructieregels voor hekwerk, zoals geen kettingschakel, etc.
limieten op bijgebouwen, aantal, grootte, hoogte, locatie.
vereisten voor gazon- en landschapsonderhoud, maaien, limieten op grashoogte, etc.
regels voor uiterlijke aanpassingen, beperkingen aan kleuren, styling, etc.
beperkingen voor het toevoegen van een zwembad, een buitenhot tub, etc.
regels voor lawaai en irritaties aan buren.
limieten of beperkingen voor typen en aantal dieren, evenals de grootte.

Er zijn nog veel meer, maar je krijgt het idee. Ik had ooit een huis in een onderverdeling in het Houston, TX-gebied en hield mijn boot in de garage omdat dat een van de HOA-regels was. Ik wilde de boot verkopen en belde Boat Trader. Ze zeiden dat ik een cheque kon achterlaten in de handschoenenkast van het bootje en het buiten kon parkeren zodat ze het konden fotograferen. Ik deed dat en kwam thuis om een brief op mijn deur te vinden over het overtreden van de regels. Soms hebben mensen niets meer te doen dan rond te rijden en op zoek te gaan naar schendingen van deze beperkingen.

In meer landelijke gebieden is er misschien geen onderverdeling of vereniging van huiseigenaren, maar er kunnen beperkingen zijn in de akte die het eigendom overbrengt. Als dat zo is, zullen ze bij elke daad in de toekomst worden voortgezet, dus ze zijn belangrijk. In een geval op het platteland van New Mexico verkocht ik een huis op 30 hectare.

Eigenaars van twee overstappen terug hadden een beperking in de akte geplaatst over het aantal bomen dat kon worden gekapt bij het bouwen of andere verbeteringen aan het onroerend goed.

De mensen die oorspronkelijk die beperking in de daad plaatsten, waren allang overleden en er was niemand in de buurt met grote belangstelling voor handhaving, maar het bleef bij elke daad die zich aandiende. Dit zijn gewoon dingen om te controleren in eigendomsbewijzen.