Vastgoedomschrijving van Estate for Years

Definitie: In onroerend goed is een type vastgoeddomein het landgoed voor jaren, of voor een bepaalde termijn.

In dit type lease is er een bepaalde specifieke startdatum en een einddatum voor een bepaalde term. Dit betekent dat er geen opzegging nodig is, aangezien de einddatum van de huurovereenkomst is wanneer de huurder het onroerend goed moet ontruimen.

De huurovereenkomst kan niet worden beëindigd voor het verstrijken, tenzij beide partijen het eens zijn.

De rechten en verplichtingen van de eigenaar of verhuurder en de huurder worden in de huurovereenkomst uitgesproken.

Ook bekend als: landgoed voor termijn

Zeven Gemeenschappelijke Clausules Uit Leases

1. Gezamenlijke en Verschillende Aansprakelijkheid

Met deze clausule wordt veel gebruikt in woonlocaties, zodat deze verhuurders meerdere huurders kunnen behandelen, omdat ze individueel en gezamenlijk aansprakelijk zijn voor het nakomen van de voorwaarden van de huurovereenkomst. Met andere woorden, de groep is verantwoordelijk, maar dat is ook elk individu. Als er zes huisgenoten zijn die de huur en de huurprijs delen, hoeft de verhuurder slechts één of meerdere te betalen om huurvoorwaarden te betalen voor aankondiging.

2. Standaard

Er moet een clausule worden opgenomen waarin wordt aangegeven wat er gebeurt als een van de partijen op de huurovereenkomst op de voorwaarden gaat. Het moet ook vermelden wanneer een partij als standaard wordt beschouwd. Het is oké alleen te vermelden dat een standaard optreedt wanneer een partij de voorwaarden van de huurovereenkomst schendt, maar het is beter om de manieren waarop een automatische standaard optreedt te vermelden om het heel duidelijk te maken.

Het zou een "niet beperkt tot" clausule zijn, wat betekent dat andere termen die niet zijn vermeld, nog steeds standaard zouden leiden, indien overtreden.

3. Subleasing

Sommige leases verbieden subleasing. Huurders zeggen vaak dat het moeilijk is om te handhaven, zodat ze het toelaten. U kunt een vergoeding in rekening brengen of verhoging verhogen indien u dit onderverhuurt. Het is een goede praktijk in deze clausule om een ​​compleet applicatieproces te vragen, inclusief krediet- en achtergrondcontrole voor huurders.

4. Late Fees

Om on-time huurbetalingen aan te moedigen, kunnen late kosten in rekening worden gebracht. Controleer de wetten van de staat om te bepalen of er specifieke termijnen nodig zijn of andere regels die verband houden met late huurbepalingen. Wees duidelijk wanneer een late vergoeding schoppen en het bedrag. Als dit niet duidelijk is in de huurovereenkomst, zal het moeilijk zijn om een ​​late vergoeding in het hof op te laden.

5. Severability

Dit is een belangrijke clausule. Soms, soms omdat wetten veranderen, kan een deel van een huurcontrak illegaal worden verklaard. Deze bepaling geeft duidelijk aan dat als een gedeelte van een huurcontrak onwettig is verklaard, alle andere delen van de huurovereenkomst nog steeds wettelijk afdwingbaar zijn.

6. Lease Renewal

Er zijn verschillende manieren om hernieuwing van de huur in de overeenkomst te hanteer. De meest voorkomende zijn automatisch of niet automatisch. Als automatische vernieuwing wordt gebruikt, wordt de huurder automatisch aansprakelijk gesteld voor een andere huurperiode wanneer de verlengingsdatum voorbij komt.Dit stelt de huurder op de hoogte om de verhuurder van te voren op de hoogte te stellen en de huurovereenkomst te beëindigen.

De meest voorkomende niet-automatische leasevernieuwing vereist normaal gesproken een bepaalde hoeveelheid kennisgeving indien de huurder niet zal verlengen. Als er tegen die datum geen aankondiging is ontvangen, is er een soort monetaire boete, aangezien de verhuurder niet zoveel tijd heeft om een ​​nieuwe huurder te vinden om de vacatureperiode te verminderen.

Hoe dan ook, het is een beste praktijk voor de verhuurder om interne waarschuwingen op te stellen, zodat de huurders kunnen worden herinnerd voor belangrijke afspraken.

7. Gebruik van het object

Let erop dat u hier geen wetgeving over discriminatie in strijdt. Over het algemeen is het een ding dat zeker moet gebeuren, het aantal bezetters van het toestel te beperken. U kunt het nummer laten openen tot u weet hoeveel, dus als er drie mensen met uw goedkeuring binnenkomen, zal de huurder de inzittenden tot drie beperken. Dit houdt in dat ongewenste vriendinnen of familieleden zich binnenkomen.

Dat zijn gemeenschappelijke huurclausules, maar u wilt altijd een huurovereenkomst goed opbouwen voor uw staat, aangezien wetten verschillen en u wilt blijven aan de rechterkant.