De ware kosten van het gebruik van goedkope onroerendgoedservices

$ 500, 000 x 6% = $ 30, 000

$ 30.000 is gelijk aan de som van de gecombineerde commissies die uw listingagent en de kopersagent van dichtbij ontvangen.

Dat is veel geld.

Verdienen agenten zoveel in commissie in 2015? Heeft de technologie die verouderde provisiestructuur niet overbodig gemaakt?

Wat zijn korting Makelaars in onroerend goed

Soms worden ook kortingsmakelaars of "internetaanbiedingen" genoemd, kortingsbemiddelaars zijn niet nieuw.

Kortingsbemiddelaars bieden een meer gestroomlijnde service die minder toeters en bellen met een kleinere provisiebeperking meebrengt. Sommige kortingsbemiddelaars brengen de volledige commissie in rekening, maar bieden de klant een kredietwaardigheid bij het afsluiten van 1-2%.

Sommige kortingsbemiddelaars brengen eenvoudigweg een vast bedrag in rekening om op de MLS te komen en een kleine vergoeding op bijna de wettelijke en administratieve kosten die ze hebben gemaakt.

Ze groeien echter in aantal en worden razend van woede sinds de Grote Recessie ons uit haar greep bevrijdde.

Hoe werken goedkope vastgoedservices?

Hoewel ik de kortingsaanbieders generiek als 'vastgoeddiensten' aanduid, kan de cast van tekens uw agent of uw hypotheekverstrekker zijn. Omdat ze een beetje anders werken, laten we beginnen met agenten met korting.

Korting onroerend goedmakelaars is waar de makelaar of makelaar uw woning opsomt en bij het sluiten ontvangt de koper of verkoper geld terug in de vorm van een korting.

De korting is in veel gevallen afkomstig van de commissie van de makelaar. Het gangbare tarief voor de provisie van een makelaar aan de koper- en verkoperzijde is 3 procent per stuk (6 procent totaal).

Dit betekent dat voor elke verkochte $ 100.000 aan onroerend goed in totaal $ 6.000 aan commissie wordt betaald.

Vastgoedmakelaars met een korting- of kortingsmodel geven de verkooppropositie aan dat traditionele agenten te veel betaald zijn.

Voor het grootste deel hebben ze een geldig argument. Veel, gemakkelijk een meerderheid, van makelaars in onroerend goed zijn geen commissie van 3% waard. Een deel van de makelaars in onroerend goed, die echte experts zijn, retourneren echter meer dan genoeg waarde om 3% te rechtvaardigen.

Hun begeleiding kan je letterlijk duizenden besparen, net zoals een verkeerde keuze je duizenden kan kosten.

Het is jouw taak als huisbaas om ervoor te zorgen dat je je agent kiest op basis van verdienste en niet een zes graden van de Kevin Bacon-keten die je naar de buurman van je beste vriendenmoeder leidt.

Om eerlijk te zijn, als u op deze manier uw agent kiest, heb ik weinig tot geen sympathie voor de resultaten. Deze mensen begeleiden je bij de grootste aankoop van je leven en je kunt niet de moeite nemen om een ​​goed interview te houden, een aantal relevante vragen te stellen en de professional te selecteren die het meest geschikt is voor jouw behoeften?

Laten we de verschillen tussen het inhuren van een vastgoedmakelaardij en een traditionele makelaar in onroerend goed die voor een volledige commissie werken, opsplitsen.

Traditionele makelaar

• Alleen commissie

• moet transacties sluiten om betaald te worden

• Zelfstandige.

• Genereert hun eigen leads.

• Moet meerdere strategieën leren om klanten te krijgen.

• Markten huis uit eigen zak.

• In de meeste gevallen 24/7 beschikbaar voor klanten.

• Werkt zeven dagen per week en heeft onroerend goed als fulltime baan / loopbaan. (Sommige agenten zijn "parttime", maar succesvolle agenten zijn fulltime)

• Uitgebreide training in marketing, onderhandelingscontracten, prospectbeheer en branding

Rebate-agent

• Genereert zeer weinig leads. In plaats daarvan werken de leads gegenereerd door de marketingafdeling van de makelaar.

• Soms betaalde een maandelijks "salaris" door de makelarij, waardoor ze werknemers werden.

• Commissies zijn kleiner dan die van een traditionele makelaar en kunnen worden beïnvloed door klantonderzoeken naar hun ervaring. Er wordt minder geld betaald in commissies voor lagere enquêteaantallen.

• Het aanbieden van "pakketten" wordt soms aangeboden voor aankoop. In deze pakketten, hoe meer de klant betaalt, hoe meer ze terugkrijgen. Als een klant een klein bedrag wil storten of meer geld wil bij het afsluiten, dan spreken ze misschien niet veel van je agent, behalve aan het begin en wanneer een aanbod binnenkomt. Er is heel weinig tijd en aandacht in de klant geïnvesteerd of hun eigenschappen.

• Sommige agenten werken parttime. Onroerend goed is hun tweede baan, geen fulltimebaan.

• Wanneer de transactie voorbij is, hoort u mogelijk niet meer van uw agent omdat de klant een klant is van de makelaarskantoor, niet de agent.

Werken met een makelaar in onroerend goed die dag en nacht in het bedrijf werkt en uitgebreide ervaring heeft met het verhandelen van onroerend goed, het nauwkeurig bepalen van huizen en het onderhandelen van contracten is noodzakelijk.

Het verhaal met kortingshypotheekverstrekkers

Als u online een hypotheek hebt gekocht, wordt u onvermijdelijk overspoeld met advertenties en pop-ups voor fantastische hypotheektarieven die worden aangeboden door geldverstrekkers die verschillende staten in grote nationale callcenters exploiteren.

De discountjongens kunnen de korting aanbieden vanwege hun nationale callcenterstijlopstelling. Eén operatiecentrum is aanzienlijk goedkoper dan vijf.

Is een nationaal operatiecentrum niet goed? Meestal, ja.

Het is moeilijk om in alle 50 staten te lenen omdat elke staat en soms elke provincie en soms elke stad unieke wetten en belastingberekeningen voor onroerendgoedbelasting zal hebben. Als je ervoor kiest om in alle 50 staten te werken als een lening officier, kies je NIET om je te specialiseren.

Buiten de gebundelde operationele centra trekken de hypotheekverstrekkers met korting hun lagere tarieven af ​​van de enige plaats die u als lener moet aanspreken - leningsofficiercompensatie.

De kortingsfinanciers werken op de bodem van de loonschaal die de moeite die men mag verwachten, vergt.

Als u voor het eerst een koper bent of terugkeert van een grote negatieve kredietkwestie - faillissement, marktafscherming, short sale, in de plaats treden van een betalingsverplichting - moet u de knipperende banners negeren en een plaatselijke hypotheekprofessional zoeken.

Ik weet dat u zich waarschijnlijk afvraagt ​​waarom starters of "buy-after" -leners niet ook achter de besparingen op de kortingslener zitten?

Als u in een van de hierboven genoemde categorieën valt, een unieke werk- en inkomenssituatie hebt of iets afwijkends van uw hypotheekaanvraag hebt, zal uw lening wat masseren om bij de sluitingslijst te komen.

Kunnen de bruikleenfunctionarissen bij mijn geldverstrekker het bestand op dezelfde manier presenteren als een lokale hypotheekprofessional?

No. Het antwoord is een ondubbelzinnig nee.

De redenen waarom het antwoord altijd nee is, zijn duidelijk om te begrijpen. Kortingsfinanciers betalen hun leningofficieren aan het uiterste einde van de betalingsschaal.

In sommige gevallen maakt de persoon die uw grootste financiële transactie afgeeft ooit minder dan $ 15 / uur en minder dan $ 40.000 per jaar. Ze hebben zelf geen huis en ze blijven werken bij een bedrijf dat hun fast food-lonen betaalt.

De geldschieter moet die armzalige lonen betalen om je die extra 1/8 op de rente te krijgen waar je al een maand of twee achteraan zit.

Eerlijk gezegd, wat voor soort resultaat denk je dat je onder dit scenario zult krijgen?

Als u dat 1/8ste punt bespaart, kunt u het huis, uw geldstorting en een aanzienlijke hoeveelheid stress en consternatie heel goed kosten.

Op een leenbedrag van $ 300.000, is de besparing van een 1/8 korting in het tarief $ 22 per maand. Vertel eens, is het risico evenredig aan de beloning?