Invul Ontwikkelingen

De belangrijkste doelstellingen van veel ontwikkelingen in de stedenbouwkundige ontwikkeling zijn drievoudig. 1) ervoor zorgen dat de nieuwe projecten binnen de bestaande grenzen van de buurt passen, 2) het project verbetert het gebied en 3) dat de verhoogde dichtheid wordt ondersteund door gemeenschapsdiensten. Sommige critici verzetten zich tegen ontploffingsontwikkeling omdat ze ervan denken dat het kan leiden tot gentrificatie - het veranderen van het algemene karakter en de make-up van de buurt - daarom versnellen de succesvolle invulontwikkelingen in plaats van verandering.

Bijvoorbeeld, niemand wil terugkomen van een reis om het rotonde-gathuis te ontdekken, is nu een klein herenhuis. Je zou misschien niet een rotshuthuis naast de deur vinden, maar je zou waarschijnlijk niet een huis van miljoenen dollar waarderen die voor je gemeenschap lijken. Daarom zijn er vaak verhitte debatten wanneer een ontwikkelaar een aantal huizen in de stad wil toevoegen. Buren zorgen ervoor dat hun gemeenschap voor het erger zal veranderen.

Soorten thuiskopers voor infillontwikkelingen

Het doelgroep voor veel infillontwikkelingen zijn eerste kopers, lege nesters en degenen die terug willen gaan naar de stad en downsize. soorten huiskopers worden vaak aangetrokken tot nieuwe woningen. Nieuwe woningen bieden veel voorzieningen, zoals geen huisverbeteringsprojecten, geen reparaties of upgrades en minder onderhoud in de vroege jaren; alles is glanzend nieuw en klaar om in te gaan.

Een deel van het beroep is dat kopers niet in de voorsteden moeten verhuizen om een ​​nieuw huis te bezitten.

Ze kunnen genieten van alle voordelen van nieuwe woningbouw, terwijl ze niet willen verlangen om in een stedelijke omgeving te leven, in de buurt van waar ze werken, en in de buurt van restaurants, bioscopen, plekken voor sociale bijeenkomsten en winkelen.

Het nadeel van invallingen

Voordat de bouw kan beginnen, moeten bouwers het land kopen.

Ze zoeken naar vrijstaande en onderontwikkelde pakketten. Vaak is er een reden waarom deze partijen leeg zijn of niet gebruikt worden. Dit onderbenutte land kan zich onder een snelweg bevinden, bij een drukke kruising, vlakbij de trein, onder een vluchtweg naast een stortplaats; met andere woorden, in een ongewenst gebied.

Als u denkt over het kopen van een nieuw huis op een dergelijke locatie, let op de nadelen wanneer het tijd is om te verkopen. Uw huis, hoewel nieuwere dan anderen in dezelfde gemeenschap, zou misschien minder waard zijn vanwege de locatie ervan. Onthoud het onroerend goed mantra: locatie, locatie, locatie.

Voordat u contact opneemt met de Home Builder van een Infill Development

is de praktijk om huiskoper te dwingen om via een makelaar te registreren veel voorkomend in het land. Ter verdediging van de thuisbouwers spenderen ze veel geld aan marketing om te proberen een huiskoper te trekken, en als ze geen agent een commissie moeten betalen om een ​​koper aan hen te brengen, maken ze meer geld, wat is een van de belangrijkste redenen om een ​​bedrijf te runnen, om winst te maken.Dit is de reden waarom veel bouwers, alhoewel niet allemaal, zullen weigeren om een ​​agent te laten vertegenwoordigen als u contact heeft gehad met de bouwer zonder uw agent aanwezig te zijn.

Sommige huisbouwers kunnen onder geen enkele omstandigheid een medewerkingskommissie betalen aan een makelaar, maar u moet nog steeds uw agent vragen, omdat dat gewoonlijk een ongewone praktijk is.

Laat uw agent u registreren bij de bouwer voor naar een open huis, bel de bouwer of stop bij het bouwterrein. Dit zorgt ervoor dat uw agent namens u kan werken. U moet altijd proberen uw eigen vertegenwoordiging te verkrijgen bij het kopen van nieuwe bouwwerken.

Hoe een agent u kan helpen om een ​​huis te kopen in een invulontwikkeling.

De bouwer zal waarschijnlijk u glanzende marketingbrochures geven, waarbij u de voordelen van het leven in de nieuwe gemeenschap toestaat. Uw agent, aan de andere kant, kan u helpen om de nadelen van het kopen in de buurt te begrijpen, om u een apart perspectief te geven. Uw agent kan ook een gevoel krijgen voor de ontwikkeling en laten u weten hoe uw woning voor vele toekomstige huiskopers veel jaren kan verschijnen. Wat je vandaag nieuw en glanzend ziet, kan in 5 of 10 jaar saai en grof zijn.

Uw agent kan u helpen bij het selecteren van upgrades en adviseren u of u misschien wat geld kunt besparen door een aantal eigen upgrades te installeren of uw eigen apparaten te kopen, los van de door de bouwer opgelegde opwaardering. Veel winstmarge van een bouwer kan in de upgrades worden ingebouwd. Sommige upgrades geven mogelijk niet veel meer aan de waarde van uw huis, en uw agent kan u adviseren op basis van haar ervaring en kennis van de markt.

Makelaars kunnen de moeilijke vragen voor u vragen, zoals:

• Wat gebeurt er als het project niet uitverkocht wordt?
• Is er een garantie dat de bouwer de toekomstige verkoop in de ontwikkeling niet zal korting?
• Wat moet je weten over de HOA?
• Bent u vrij om uw eigen hypothecaire kredietverlener te gebruiken voor financiering?
• Heeft de bouwer klachten tegen het bedrijf?

Vergeet niet, bouwers verkopen u een product, maar uw agent levert een dienst, en gelukkig voor u wordt die dienst betaald door de bouwer. Ik ken geen agent levend die niet voorstelt dat u ook een huisinspectie krijgt. Ja, zelfs nieuwe constructies kunnen defect zijn.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.