Moet ik mijn beveiligingsalarm gebruiken bij het verkopen van mijn huis?

Vraag: Moet ik mijn beveiligingsalarm gebruiken bij het verkopen van mijn huis?

Een lezer vraagt: "Ik heb een baanaanbod aangenomen die nodig heeft om te verhuizen en te kopen in een andere stad. Dus, ik heb mijn huis gewoon op de markt gebracht. Omdat het leeg is, verkies ik mijn beveiligingsalarm aan te zetten. Agent zegt het af te houden. Ik wil dat andere agenten haar bellen om de alarmcode te krijgen, maar ze is tegen het idee. Wat denk je? Moet ik mijn beveiligingsalarm gebruiken terwijl mijn huis te koop is? "

Antwoord: Wanneer u een huis verkoopt, vooral als u daar niet woont, kunt u zich in de verleiding stellen om een ​​beveiligingsalarm in te stellen om het huis te beschermen. Voordat u dat doet, vraag dan wel wat een grotere gedoe zal zijn: Inbrekers of het inbraakalarm?

Het alarm biedt een beetje bescherming, terwijl het huis leeg is. Het biedt ook uren plezier of verergering wanneer mensen bij het huis zijn, zoals de agenten van de koper die het alarm niet kunnen laten werken, het niet kunnen vinden, de routebeschrijving niet kunnen lezen of over het algemeen niet goed presteren.

Als vastgoedmakelaar vind ik meestal over de laatste situatie als mijn cel belt. "Uh, hoi, ben je de agent op dergelijke en dergelijke?" deze gesprekken starten.

De giveaway is niet wat ze zeggen, maar de zenuwachtige manier waarop ze het zeggen. Oh, en de constante BEEP! BEEP! BEEP! dat blaast op de achtergrond af; dat is ook een aanwijzing.

"Heb je de notitie niet gezien op de vermelding die zei dat ik me voor de alarmcode belde voordat je klanten overheen bracht?" Ik vraag het meestal.

Dit resulteert meestal in een moment van stilte (behalve de BEEPing) voordat de agent zegt: "Uh … nee." Vaak hebben ze er rond gereden en een klant heeft het te koop teken gezien, en de opwinding om uit te hopen en naar een eventuele nieuwe huisdrompel zo kleine zorgen te kijken.

Als gevolg daarvan hou ik nu vaak een tekenrijder op mijn vacaturepictogrammen die luiden als volgt: Alleen bij afspraak, de indruk wekken dat het huis bezet wordt.

Maar soms kunnen agenten dat ook niet lezen.

Een dergelijke slapstick comedy is niet beperkt tot agenten die trouwens niet lezen. Ik ging eens in een huis met klanten en maak het alarm aan het huilen. Ik had zelfs de alarmcode om het uit te schakelen. Helaas, de doos waar ik de code moest invoeren was in de keuken. Wat door twee enorme honden bezet was, stond achter een beveiligingspoort in, dat ik niet kon weten hoe te openen. (Gelukkig kon ik de poort onhandig hakken - ik zag mijn hoge hakken - en leerde door directe ervaring dat ze geen agressieve honden waren).

Dus moet u een alarm instellen wanneer u uw huis verkoopt?

Waarom een ​​alarm instellen kan een goed idee zijn

• Je kent het huis en de buurt.Als u reden heeft om te denken dat het huis bescherming nodig heeft, kan dat wel. (Maar een beveiligingsbord in de tuin biedt bijna zoveel bescherming?)
• Als u denkt dat het bijzonder duidelijk is dat het huis leeg is, kan het alarm voorzichtig zijn, vooral is het probleem problemen met inbraak gehad of squatters.
• Als u het zenuwachtige type bent die niet zal slapen om zich zorgen te maken over veiligheid, kan een alarm u helpen rusten.

Maar als je denkt dat je het alarm alleen uit een groot voorzichtigheid hebt?

Goede redenen om het alarm over te slaan

• Murphy's Law; namelijk, als er iets mis kan gaan, zal het wel. Uiteindelijk gaat sommige agent het alarm uit en heeft de code niet. Is dat een grote deal? Het hangt er van af. Het kan gewoon een irritatie betekenen voor de agent die het onroerend goed verkoopt. Aan de andere kant, als uw alarmbedrijf of de stad op te veel valse alarmen vraagt, kan het duur zijn.
• Uw geheime alarmcode is niet meer zo geheim. Als u de code in uw MLS-vermelding opneemt, kan iedereen die de vertrouwelijke agent opmerkingen leest lezen en het huis bezoeken (met inbegrip van misschien een makkelijke nieuwe vriend van een makelaar's zus, hey, dingen gebeuren in de echte wereld). Als u een kopie van de code in de lockbox steekt, raakt een agent die op de mobiele telefoon kijkt terwijl hij de sleutel terugbrengt na een weergave, misschien niet op de hoogte dat het voor de buurtkinderen of de mailman valt.
• Uw geheime wachtwoord is ook geen geheim. Waarom? Nou, als een van die willekeurige knokkoppen het alarm uitziet, gaat het alarmbedrijf het huis bellen. Wie er is, moet het wachtwoord kennen of anders zullen wachters op hun weg zijn. En wie zullen de knokkelhoofden bellen? Uw agent. Beter hoop dat ze het wachtwoord kent en ze is via haar telefoon.
• Als u besluit om geen van deze geheime codes openbaar te maken, kunt u altijd erop aandringen dat uw agent er voor elke show staat. Dat is veilig. Het is ook een goede manier om potentiële kopers uit te sluiten. Als de agent van een koper verplicht is een afspraak te maken en een rondleiding regelen over deze afspraak, kunnen ze uw huis overslaan. Sommigen zullen het doen, maar sommigen zullen naar andere woningen zoeken die niet zo veel moeite hebben.

Maak die berekening: gedoe en minder potentiële kopers tegen gemoedsrust, voordat u beslist of een beveiligingsalarm uw vriend of vijand is.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.