Moet een huis bezet of vrij zijn bij thuisverkoop?

Niet iedereen komt ermee akkoord dat het liedje "Moet ik blijven of moet ik gaan?" door The Clash is een van de meest populaire teksten ooit geschreven, maar het komt zeker in mijn brein als ik denk aan het verkopen van een huis en of het vakant is, zoals het bezet is, beter is. Huisverkopers vragen vaak die vraag: zouden ze moeten blijven of moeten ze gaan? Ze kunnen redenen zien om de woning vrij te verkopen, evenals de redenen om in het huis te blijven, terwijl het op de markt te koop is.

Maar ze beschouwen vaak niet alle voor- en nadelen.

Voordelen van het verkopen van een huis terwijl het leeg is

Geen.

Oké, ik neem het terug, er zijn een paar.

• Om te beginnen wordt een huiseigenaar niet onophoudelijk onderbroken om het huis te laten zien. Een verkoper hoeft niet naar de tuin te gaan of rond het blok te lopen, terwijl kopers naar haar huis kijken.
• De kansen dat een makelaar uw woning laat zien, worden verhoogd. Dat komt omdat agenten vaak de weg nemen van de minste weerstand. Als ze 20 huizen hebben om te laten zien en 5 zijn bezet, kunnen ze in de verleiding komen om de vacante woningen te laten zien omdat het makkelijker is. Zij hoeven geen afspraak te maken en afspraken te maken. Ze kunnen gewoon overgaan en de lockbox gebruiken.
• De verkoper is niet onder voortdurende druk om haar huis in onberispelijke conditie en vlekkeloos te allen tijde te houden. Bij kleine kinderen kan dit bijna onmogelijk zijn om te doen, zelfs als een van de ouders geen werk buiten het huis heeft.

Nadeel aan het verkopen van een leeg huis boven een bezet huis

• Een verkoper zou het huis moeten kunnen opbouwen en een extra kosten voor huisstage moeten aangaan. Dat komt omdat kopers doorgaans geen ruimte kunnen vinden zonder meubels. Een lege kamer is eigenlijk maar vier muren en een plafond. Er is niets aantrekkelijk daarover.
• Het huis kan vandaliseerd worden. Vrijstaande huizen kunnen misdaad aantrekken. Op de hoogte van de schade die kan optreden als een thug in een leeg huis breekt, kan een verkoper uiteindelijk betalen om reparaties te doen omdat de verzekeringspolis van haar huiseigenaar een leeg huis niet kan verzekeren. Een aparte vacante huisverzekeringspolis is duur.
• Vrijstaande huizen lenen minder emotionele aantrekkingskracht. Kopers die hoofd-over-hakken vallen in de liefde voor een huis, zullen vaak meer betalen voor dat huis. Een leeg huis kan heel leeg en eenzaam voelen.

Redenen om in het huis te blijven bij het verkopen

• Het huis toont beter wanneer het bezet is. Kopers hoeven niet te raden of een bed tegen een muur past of als er een kamer in de eetkamer voor een tafel zit. Ze kunnen direct het doel van elke kamer in het huis identificeren, omdat het momenteel voor dat doel wordt gebruikt.
• Dieven zullen onwaarschijnlijk in een bezet huis binnendringen. Ze willen geen confrontatie.Dieven willen gewoon het huis loslaten en je airconditioner en koper loodgieter stelen zonder enige fysieke interactie of bezwaar.
• Een huiseigenaar is aanwezig om te gaan met noodgevallen. Vooral tijdens de wintermaanden, wanneer de pijpen plotseling kunnen vriezen van een onverwachte koude front en dan uitbarsten, kan een verkoper die in de woonplaats staat, de crisis onmiddellijk beheren. Ik kan niet tellen hoeveel waskamers zijn overstroomd omdat de kraan naar de wasmachine begon te lekken nadat de wasmachine was verplaatst.
• Om de koper te controleren. Als de verkoper thuis is wanneer de agent van de koper bij de kopers aankomt, kan de verkoper de mogelijkheid hebben om persoonlijk de potentiële nieuwe huiskopers te ontmoeten. Dit betekent niet dat de verkoper kan discrimineren, en de verkoper moet zich houden aan Fair Housing Laws, evenals haar makelaar, maar verkopers verkiezen het soms om te verkopen aan mensen zoals ze zelf. Het kan iets klein zijn, zoals de koper een Yorkshire Terrier heeft, net als de verkoper.
• De verkoper betaalt de utilities. Verkopers moeten doorgaans de huishoudtoestellen verlaten, of het huis leeg of bezet is. Door in het huis te wonen, terwijl het te koop is, hoeft een verkoper geen gebruiksrekeningen te betalen. Koper's agenten hebben de hulpprogramma's nodig om niet alleen te laten zien, maar ook voor een huisinspectie en een beoordeling. Het is heel moeilijk om een ​​huis te verkopen zonder nutsbedrijven.

De voornaamste reden om te kiezen voor een vrijblijvend huis boven een bezet huis

Het verkopershuis is gewoon te rommelig om te laten zien terwijl de verkopers er wonen. Redenen voor rommelige huizen zijn gevarieerd. Sommige verkopers zijn verpakkingen. Zij kunnen last hebben van een obsessieve-compulsieve stoornis en hun huis weerspiegelt dat gedrag omdat er overal pilzen worden gestapeld, en kamers zijn gevuld aan de kieuwen met persoonlijke bezittingen. Soms zijn de persoonlijke bezittingen de vorm van zakken afval of stapels kranten.

Het is ook mogelijk dat een verkoper in het huis is gestorven en de erfgenamen zijn overgelaten om het huis schoon te maken. Het is niet ongewoon om dode ratten of grotere vervalle dieren op het terrein van de gepaste woningen te vinden, en het kan erg erg ruiken. Dat soort puinhoop moet gaan.

De verkopers zouden het niet willen vinden om het huis in goede staat te houden voor het weergeven van doeleinden. In al deze omstandigheden is het beter voor de verkoper om uit te gaan voordat het thuis op de markt komt.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.