Verhuizen en kopen in een nieuw gebied

Als een plotselinge baanoverdracht in uw toekomst is, kan een kleine voorplanning helpen om uw verplaatsing minder stressvol te maken. Want na de opwinding van het verhuizen naar een nieuwe stad begint te vervagen, vervangt paniek vaak de initiële exhilaratie, vooral wanneer de realisatie treft dat u niets weet over het kopen van een huis in een nieuw gebied.

Het kopen van een huis in een onbekend gebied zorgt voor risico's en het kan eng zijn.

Vastgoedwetten verschillen per land. Lokale douane kan verschillen van de ene provincie naar de andere. U wilt geen huis kopen fout of kopen in de verkeerde buurt. Plus, als je een huis hebt om te verkopen om een ​​huis te kopen, wil je dat het timing perfect is. Het laatste wat je wilt gebeuren is om met je vrachtwagen naar je nieuwe huis te trekken en je kan er niet mee bewegen vanwege een gekke snafu. Dus hoe kan je jezelf beschermen?

Start een online zoekopdracht

Start een internet zoekopdracht door sleutelwoorden in Google in te voeren, zoals de naam van de stad, in combinatie met informatie of huisvesting. Hier zijn een paar plaatsen om te kijken:

• Kijk naar de toeristische sites voor de stad.
• Kijk bij de lokale Kamer van Koophandel.
• Ga naar de website van de grote stadskantoor om metro nieuws en woningadvertenties te volgen.
• Kijk op de nabijgelegen universiteits- en universiteitswebsites.
• Als u uw keuzes naar specifieke wijken hebt verkleind, zoek op "naam van de buurt" en "buurtvereniging."

• Ga naar de website van de lokale politieafdeling om misdaadstatistieken te controleren.

Praat met vastgoedmakelaars

Terwijl de Federal Fair Housing Law kan voorkomen dat makelaars informatie geven over beschermde lessen, waaronder waar kerken zich bevinden, buurtscholen, etnische samenstelling van wijken, onder andere factoren, agenten kunnen een schat aan informatie zijn.

• Zoek eerst een makelaar. U wordt beter beschermd als u een onervaren agent inhuurt die met de verhuizing van kopers heeft gewerkt.
• Interview meerdere makelaars. Sommige agenten kunnen aanspraak maken op buurtdeskundigen, maar hebben geen kennis over het deel van de stad waar u wilt bewegen.
• Vraag wie de agenten vertegenwoordigen en vraag een kopie van een makelaarovereenkomst van een koper aan voordat u wordt gevraagd een dergelijk document te ondertekenen.
• Ontdek het agentprotocol voor het werken met lokale agenten. Is het bijvoorbeeld goed om een ​​open huis bij te wonen zonder uw agent. Hoe vaak zal uw agent met u communiceren?
• Bepaal wie de makelaar betaalt. Het zou je kunnen zijn.
• Praat met een titelbeambte bij een lokaal titelbedrijf over het titelbeleid en hoe sluitingen worden behandeld.

Gegevens verzamelen over inspecties en onthullingen

Omdat elke staat anders is, kunt u weten wat voor soort informatie u kunt verwachten te ontvangen en welke soorten inspecties normaal gesproken worden uitgevoerd.Sommige staten vereisen niet dat verkopers materiële feiten aan potentiële kopers bekendmaken. Hier zijn vragen om te vragen:

• Is het gebruikelijk voor kopers om rapporten te ontvangen over milieurisico's en, zo ja, wie betaalt hen?
• Zijn pestinspecties algemeen onderdeel van het koopcontract?
• Wie betaalt voor huisinspecties en welke soorten reparaties bedekken verkopers? Uw agent moet meerdere inspecteurs naar u kunnen verwijzen.
• Regelen de stadswetten overdracht van eigendom en inspecties?
• Vraag kopers in bepaalde wijken om schoorsteen-, sanitair- of riool- / septische inspecties?
• Worden surveys meestal besteld?
• Hoe worden de belastingen beoordeeld? U wilt ervoor zorgen dat geen delinquente belastingen onbetaald blijven en nauwkeurige belastingen berekenen waarvoor u aansprakelijk bent.

Selecteer wijken

Of u nu oudere of nieuwe woningen kiest, want agenten hebben de neiging om in wijken te specialiseren. Huur een agent die in de wijken werkt waar u wilt kopen. Een buurtagent kan u vertellen over de verschillen tussen woningen, zoals soms een huis aan de overkant van de straat van een andere, sterk in prijs kan variëren.

Lokale specialisten hebben intieme kennis over hun gebieden, die je ergens anders zal krijgen.

Vraag voor meer informatie over:

• Recente vergelijkbare verkoop. Dit is uw beste benchmark om te voorkomen dat u de markt voor de woning betaalt.
• Gemiddelde per vierkante meter kosten. Breek dit neer door prijsklassen en vierkante meter waarden, omdat hoe groter het huis, hoe lager het vierkante meter kost.
• Gemiddelde list-to-sales-prijsverhoudingen.
• DOM. Dit is belangrijk omdat het uw aanbodstrategie kan veranderen, maar niet altijd.
• Verhuis je naar een verkoper, koper of neutrale markt?

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.