Kort verkoopprijs

Wat zijn de redenen om een ​​kort verkoopprijs te vermijden?

Een lezer vraagt, "Ik ben in het midden van een HAFA-kortverkoop, twee leningen, en mijn tweede geldschieter is Green Tree. Ze bel me altijd en verzoeken me te betalen. Nu zijn ze Green Tree eist dat ik een betaling maak en zegt dat als ik niet aan het 30e van deze maand betaalt, mijn lening zal opladen. Ik dacht dat ik niet verplicht was een betaling te doen in een korte verkoop, vooral in een HAFA-kortverkoop. Ik heb vrienden op het werk die een korte verkoop met Green Tree hebben gedaan en ze moesten niet betalen. Green Tree zegt dat het mijn korte verkoop niet goedkeurt als ik niet maak een betaling. Kunnen ze dit doen? Zijn er redenen om een ​​kort verkoopkosten te vermijden? "

Voordat we het over een kort verkoopkosten betalen, laten we een ding over Green Tree begrijpen. Green Tree is een incassobureau. De scuttlebutt is dat Bank of America, die een korte verkoopleider is, een financieel belang heeft in Green Tree. Het feit is dat Bank of America veel onderwater hypotheken aan Green Tree verkoopt, die agressieve collectiepraktijken gebruikt. U bent niet de eerste lener om me te vertellen dat Green Tree lege bedreigingen heeft gemaakt voor kortverkoopverwerping in een poging om betalingen te innen.

De vraag is, kan Green Tree uw tweede hypotheek verzenden om in een korte verkoop af te rekenen? Het antwoord is ja. Het beleid bij veel banken is om een ​​lening te sturen om af te rekenen nadat een bepaald aantal betalingen gemist is. Dat nummer is over het algemeen ergens tussen 4 en 6 betalingen. De lening wordt verzonden om af te rekenen als een oninbare lening.

Houd er rekening mee dat wanneer een lening onoplosbaar wordt, betekent dit niet dat de bank de lening niet kan verzamelen.

Het verzamelbureau dat de lening heeft gekocht of de verzamelafdeling waar de lening werd verzonden, zal nu verder inspanningen doen om op de lening te verzamelen. De lening is gewoon onoplosbaar door de entiteit die de schuld heeft overgedragen. Als de hypothecaire lening een beroep doet, kan de nieuwe kredietgever de kredietnemer persoonlijk achtervolgen, ook al is er geen eigen vermogen in de zekerheid voor de lening, zoals vaak het geval is bij een korte verkoop.

Een betaling doen om een ​​kort verkoopprijs te vermijden

Als u ervoor kiest om een ​​betaling te doen om een ​​kort verkoopkosten te voorkomen, moet u beseffen dat u meer dan één betaling hoeft te maken. Als uw deadline voor afgifte is de 30e van deze maand en u betaalt voor die datum, moet u waarschijnlijk nog een 30e volgende maand nog een betaling betalen als u uw kortverkoop nog niet heeft afgesloten. Als u in de vroege stadia van uw korte verkoop bent, kunt u betalen om een ​​toeslag voor 2 tot 3 maanden of langer te vermijden.

Als u niet het geld heeft om een ​​betaling uit te voeren om een ​​heffing te voorkomen, is het mogelijk dat de koper van uw kortverkoop instemt om de betaling namens u te doen.Echter, sommige kortverkopers gelden voor alle partijen om een ​​verklaring van armlengte te ondertekenen, die waarschijnlijk verklaart dat er geen geheime afspraken tussen partijen zijn. Dus de koper heeft mogelijk geen betaling namens u. Bovendien kan de tweede kredietverlener de koper ook niet rechtstreeks betalen.

Wat gebeurt er als de kortverkoopslening aan het laden komt?

Als uw kortlopende lening gaat opladen, zijn er een paar mogelijke nadelen. Het beste van alle werelden is dat uw lening zal worden verwerkt als een korte verkoop, en de korte verkoop zal worden toegekend.

Maar hier zijn de andere obstakels om na te denken.

• De korte verkoop moet door de nieuwe kredietverlener / afdeling worden verwerkt. Dit zal tijd toevoegen aan de korte verkoop die al aan de gang is. In sommige gevallen zou je jezelf kunnen beginnen met de korte verkoop.
• De nieuwe kredietverlener / afdeling kan beslissen dat meer geld nodig is om de lening te vrijgeven dan de vorige kredietverlener / afdeling. De eerste geldschieter komt mogelijk niet overeen om zijn bijdrage aan de tweede kredietgever te verhogen.
• De nieuwe kredietverlener kan mogelijk niet aan uw HAFA-kortverkoop deelnemen. Als de kredietgever niet meedoet, dan krijg je geen HAFA-kortverkoop, en ontvang je geen $ 3, 000 incentive.
• Een afschrijving zal verschijnen als negatief krediet op uw kredietverslag. Uiteraard zal een korte verkoop uw kredietverslag toch beïnvloeden, zodat het extra negatieve krediet misschien geen groot verschil maakt in de algemene regeling van zaken.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.