Onroerend goed groothandel - een levensvatbare vastgoedbeleggingsstrategie

Real estate groothandel in artikelen en boeken krijgt zowel goede als slechte dekking. Laten we eerst kijken naar een algemene definitie: Groothandel in onroerend goed neemt een positie in tussen een verkoper en een koper en profiteert van een onmiddellijke wederverkoop van een woning zonder significante rehab of eigendomsduur.

Dat is mijn definitie, maar het past bij mijn uitgebreide freelance schrijfwerk als een spookschrijver voor beleggingen in onroerend goed "goeroes." Je zou het kunnen "noemen", maar groothandel lijkt een beetje professionaliteit toe te voegen.

In tegenstelling tot andere groothandelaren in verschillende industrieën, is het een zeer lage overhead en hoge winstmarge. U heeft geen:

• magazijnruimte huur en onderhoud.
• kantoorruimte om te beheren en te verkopen vanaf.
• werknemers om voorraad te beheren.
• vrachtwagens om inventaris te vervoeren.
• verzekering om al het bovenstaande te dekken.
• De noodzaak om te kopen van fabrikanten in bulk voor verkoop.

Deze overheadkosten zijn significant en de meeste groothandelaren hebben winst in de zeer lage enkele cijfers. De groothandelaar van onroerend goed daarentegen:

• kan uit hun keukentafel werken.
• hoeft niets op te slaan.
• heeft geen werknemers nodig, noch verzekering voor hen of faciliteiten.
• kan een groot waarde-actief beheersen met relatief weinig geld uit de zak.

Wie is uw klant in groothandel in onroerend goed?

Voordat u onroerend goed ooit voor aankoop of controle onderzoekt, heeft u kopers in afwachting nodig. Het heet het bouwen van een koperlijst, en het is cruciaal voor uw succes.

Uw primaire klanten zijn andere investeerders, ofwel kopers van vastgoedoplossingen of oplossingen voor investeerders. U kunt verkopen in de detailhandel aan consumenten, maar het is meer riskant en kostbaar dankzij marketing- en commissiekosten.

U moet een lijst van kopers opbouwen door relaties met andere beleggers op te bouwen. U kunt lid worden van vastgoedbeleggingsclubs om ze te ontmoeten.

U kunt adverteren aan hen door middel van lopende onroerend goed te koop advertenties in kranten en Craigslist. In principe moet u zoveel mogelijk vastgoedbeleggers ontmoeten, en u moet een databank of bestand met een minimum van deze informatie over elk van hen houden:

• hun buurten van belang.
• hun primaire belangstelling; gaan ze repareren en flip of kopen ze huurwoningen?
• hun prijsklasse en winstdoelstellingen; met andere woorden, wat zullen ze betalen voor een huis?

Niet uitgaan en zoek naar onroerend goed of verkoop marketing totdat u tenminste een paar actieve beleggers op uw koperlijst hebt. U zult niet aan een woning verbinden zonder een redelijk perspectief om het snel te verkopen.

Wat zijn uw bronnen voor onroerend goed voor groothandel?

Zodra u kopers op uw lijst hebt, is het tijd om uit te gaan en eigenschappen te vinden die u een winst als groothandel zullen maken. Zij zouden kunnen zijn:

• afscherming.
• eigenaar bezet pre-foreclosures.
• eigenaar bezet door noodlijdende verkopers.
• verlaten voorafscherming.
• overheidsopveiligde afscherming.

Afscherming is makkelijk te vinden via afscherming websites en andere bronnen die afscherming eigendom lijsten publiceren. Eigen bezette eigenschappen hebben normaal gesproken marketing nodig. Real Estate groothandel marketing methoden omvatten:

• bandit tekens.
• krantenrubrieken.
• Craigslist-advertenties.
• groothandelaar website.
• groothandel beleggers bloggen.
• sociale sites marketing.
• relaties met makelaars en hypotheekmakelaars.

Wanneer u een onroerend goed zoekt dat voor een van uw kopers goed zou kunnen zijn, wordt het nummer en de due diligence uitgevoerd. U moet heel voorzichtig zijn om al uw kosten te dekken, evenals een vrij goed idee van wat uw koper voor kosten zal hebben, met name in de fix & flip deal. Met andere woorden, je moet komen op wat het onroerend goed in de huidige markt waard is, trek dan deze artikelen af ​​om te zien wat je daarvoor kan betalen:

• de korting waaraan de koper zal waarderen, wil dat.
• de huur die in rekening kan worden gebracht als uw koper een vastgoedbelegger is.
• de kosten van rehab als uw koper een fix & flip investeerder is.
• uw kosten om het naar de sluitingstabel te krijgen.
• uw gewenste winst.

Als u alle nummers rijdt en u ziet dat deze eigenschap snel kan worden verkocht aan een van de kopers op uw lijst, is het tijd om te contracten of de controle op een van twee manieren te vergrendelen: > Opdrachtcontract -

1. U ondertekent een overeenkomst met de verkoper waarmee u uw aankooprechten en verantwoordelijkheden overdraagt ​​aan een andere (uw koper uiteindelijk). Je hebt wat echt geld nodig, maar je hoeft geen verdere financiering met deze methode te krijgen. U gaat naar uw koper en doet een opdracht van uw rechten voor een prijs die uw winst omvat. Uw koper neemt over en brengt het tot slot. Je contract om te kopen -
2. U ondertekent een overeenkomst om het onroerend goed te kopen. Dit vereist twee sluitingen, één voor uw aankoop en een ander gelijk voor uw koper om van u te kopen. Je hebt echt geld nodig, en je hebt transactiefinanciering nodig om voor het huis te betalen en hun vergoeding en vergoeding te verzamelen vanaf de tweede sluiting. Dit is wel een overzicht van het proces, maar het zou degenen die geïnteresseerd zijn in groothandel in onroerend goed moeten helpen om te profiteren van de andere links en om meer te leren.