Fouten en Verzekeringsverzekeringen voor onroerende zaken

Hoe makkelijk een makelaar de baan doet, kunnen rechtszaken tegen de agent en makelaar worden ingediend, zelfs die die ongegrond of onbeschaamd zijn. Juridische uitgaven moeten worden betaald, ongeacht wie er in de rechtbank wint, en die kosten kunnen verwoestend zijn voor de financiën van een agent. Fouten en verzuim verzekering, E & O voor kort, is de naam die gebruikt wordt om een ​​soort malpractice-dekking te beschrijven voor vastgoedmensen.

Wanneer een agent een E & O-verzekering heeft, verdedigt de verzekeringsmaatschappij de vordering en betaalt elke schikking of beslissing tegen de agent tot de grenzen van aansprakelijkheid vermeld in het beleid. De dekking beschermt vastgoedmensen tegen financiële verliezen van rechtszaken die zijn ingediend als gevolg van hun werkzaamheden in het vastgoed beroep.

Vele makelaars verkopen E & O-verzekering aan hun verkoopagenten als onderdeel van een groter pakket diensten aan de agent voor een vaste vergoeding. Als zodanig weten agenten niet altijd of nadenken over de details van dit belangrijke verzekeringsbeleid. Hier zijn enkele basics over de verzekering van E & O.

Typische E & O-dekking

• Betalen claims die ontstaan ​​als gevolg van fout, nalatigheid of nalatigheid in verband met taken als makelaar.
• Betalen claims die tijdens de polisperiode worden gemaakt.

Gemeenschappelijke E & O-uitsluitingen

• Claimen die leiden tot oneerlijke of criminele handelingen door een agent.
• Claims in verband met vervuilde goederen.
• Claims tegen een agent indien een agent lichamelijk letsel of overlijden aan een andere persoon veroorzaakt.
• Claims die voortvloeien uit schade veroorzaakt door een agent op het eigendom van iemand.

Limieten voor e & O-aansprakelijkheid

• Afhankelijk van uw beleid. Vraag een verzekeringsagent om opties uit te leggen.

Aftrekbaar voor verzekeringsverzekeringen

In verzekering is een aftrekbaar bedrag het bedrag dat een agent moet betalen voordat de verzekeringsdekking inkomt.

Sommige E & O-beleidslijnen hebben twee aftrekbaarheden. Er kan een aftrekbaar zijn voor de verdedigingskosten en een ander voor het betalen van schade indien een agent schuldig is.

Sommige makelaars maken nul aftrekbaar op E & O-pakketten, mits de agent een compleet bestand bijhoudt met de vereiste documenten die de makelaar en de wet eisen. Dit kan ook terugvuren als de agent geen compleet pakket kan maken vanaf het sluiten.

Zichzelf beschermen

Als een persoon een rechtszaak tegen een makelaar legt, is het kans dat die persoon ook een rechtszaak tegen de makelaar zal indienen, in aanvulling op het indienen van een klacht bij de makelaar's staatscommissie. Als algemene praktijk en voor verbeterd risicobeheer in geval van een mogelijke rechtszaak, volg deze tips:

• Houd nauwkeurige records van alle transacties en interacties met klanten.Bijvoorbeeld, sommige agenten houden elektronische of handgeschreven tijdschriften die documenten van klantennamen, data van interacties en onderwerpen van gesprek voeren.
• Bij telefoongesprekken van klanten hebben agenten vaak een notitieblok handig en nemen gedetailleerde notities tijdens het gesprek.
• Let op de antwoorden van de klant op documenten en verklaringen van een kredietgever, huisinspecteur en / of huisgarantieaanbevelingen.

Als een professionele makelaar, moet een agent zich comfortabel voelen om klanten te ondertekenen om documenten te ondertekenen met specifieke acties die de agent heeft aanbevolen - en de klant heeft ingestemd. Bijvoorbeeld, de koper die een huisinspectie weigert, kan op de deur van een agent klagen als de airconditioning de dag verplaatst die ze naar het huis verhuist, de agent die aan haar is verkocht. Als de agent's bestanden de getekende afwijking bevatten die aantonen dat de agent een huisinspectie heeft aanbevolen en de afnemer is geweigerd, wordt de agent adequaat bedekt.

Makelaars dienen zoveel mogelijk feiten te documenteren tijdens vastgoedtransacties. Het kan de agent onderweg helpen als een klant later ontevreden raakt over een aspect van een verkoop. Sommige agenten houden zelfs records van alle tekstberichten. Smart agents zullen ook een bestand van elke e-mail onderhouden.

Slechts elke e-mail naar een map slepen na het afsluiten. Daarmee hoeft een agent geen beroep te doen op E & O.

Bewerkt door Elizabeth Weintraub, Home Buying en Verkoop Deskundige op het Balans.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.