Makelaarskantoorwet - Fiduciaire plichten

Een echte "agent" zoals aangewezen door een schriftelijke agentuurovereenkomst, heeft bepaalde aanvullende taken wettelijk vereist en waarvoor de agent aansprakelijk kan worden gesteld als hij wordt overtreden of niet wordt uitgevoerd zoals vereist. Om u te helpen deze te onthouden, gebruikt u het acroniem OLDCAR.

Gehoorzaamheid:

Als agent van uw cliënt moet u zich houden aan hun instructies. Dat is alleen als hun instructies niet illegaal zijn en in overeenstemming zijn met het contract.

Een voorbeeld is een deal waarbij u de agent van de verkoper bent. Je hebt twee aanbiedingen om hun eigendom te kopen en ze zijn bijna identiek in prijs en onvoorziene omstandigheden. Uw verkoper geeft de opdracht om het aanbod van Agent B te accepteren zonder terug te gaan naar beide kopersagenten voor verdere aanbiedingen, omdat uw verkoper "Agent A niet leuk vindt". Hoewel u misschien het oneerlijk vindt tegenover Agent A en hun koper, moet u zich houden aan de instructies van uw verkoper.

Als de verkoper echter vraagt ​​om het aanbod van een agent niet in overweging te nemen omdat de koper van een bepaalde etniciteit is, is dat illegaal. U moet die instructie niet en mag die ook niet volgen.

Loyaliteit:

Als agent voor uw klant moet u loyaal zijn en uw belangen behartigen tegenover die van andere partijen, inclusief uzelf. Hoeveel commissie u zou kunnen maken, met name in concurrerende offertesituaties, zou geen overweging moeten zijn en ontrouw aan uw klant zijn.

Een situatie waar dit van belang is, is het aanbieden van een bonus aan kopersagenten als een aanbod wordt geaccepteerd. De koper-agent mag op geen enkele manier de voorkeur geven aan dat eigendom vanwege de bonus. Het is acceptabel om het eigendom aan de koper te tonen, maar ethiek zou het nodig hebben om hen over de bonus te vertellen.

Ik heb mijn bonus altijd terugbetaald via de reguliere commissie (wettelijk in de staat).

Hoewel vertrouwelijkheid afzonderlijk wordt besproken, is het ook een onderdeel van het loyaliteitsgedeelte. Het zonder uw uitdrukkelijke toestemming bekendmaken van iets over uw klant zou niet in overeenstemming zijn met deze loyaliteitsvereiste.

Openbaarmaking:

In veel staten vereist de wet dat een makelaar in onroerend goed, al dan niet in een "agentschap" -capaciteit, materiële feiten aan zijn cliënt bekendmaakt. Materiële feiten zijn feiten die, indien bekend bij de koper of verkoper, ertoe kunnen leiden dat ze hun aankoop- of verkoopacties hebben gewijzigd.

Afgezien daarvan zou de fiduciaire plicht tot openbaarmaking zowat alle kennis omvatten die de agent had die hun cliënt in het proces ten goede zou komen. Als u voor de koper zou werken en u wist dat de verkoper zich in een financieel gestreste situatie bevond, zou u dat bekendmaken om uw koper te helpen bij de onderhandelingen.

Vertrouwelijkheid:

Uw fiduciaire plicht tot vertrouwelijkheid houdt in dat u niets openbaar maakt over uw cliënt, zijn zakelijke, financiële of persoonlijke aangelegenheden of beweegredenen.Deze plicht overleeft het sluiten en duurt voor altijd. Alleen een gerechtelijk bevel tot bekendmaking kan u van deze taak ontheffen.

Accounting:

Accounting voor alle documenten en fondsen in de transactie is een fiduciaire plicht.

Nauwkeurige rapportage over de verblijfplaats van alle gelden die betrekking hebben op de transactie en hun uiteindelijke beschikking is een fiduciaire verantwoordelijkheid.

Redelijke zorg:

Deze plicht is er een om heel voorzichtig mee te zijn. De woorden "redelijke zorg" worden pas in een groot aantal gevallen volledig gedefinieerd door een rechter of jury wanneer het te laat is om uw acties te wijzigen. Van u als professionele vastgoedexpert wordt verwacht dat u over een bepaald kennisniveau beschikt en dat u uw cliënt zonder schade door het proces kunt adviseren en begeleiden.

Van de koper of de verkoper wordt van u verwacht dat u advies geeft over prijs, inspecties, onderhandelingen, reparaties en vele andere facetten van de transactie. Als het niet iets is waarvan u verwacht dat u het weet, wordt van u verwacht dat u uw cliënt adviseert over het verkrijgen van de informatie.

Ken uw fiduciaire plichten als een agent en voer ze ijverig uit:

houd er rekening mee dat de eerste letters van de vermelde taken OUDE AUTO beschrijven, dus het is gemakkelijker om te onthouden.

Gedurende vele jaren zijn er gemeenschappelijke en wettelijke wetten ontwikkeld met betrekking tot agentschappen en fiduciaire verantwoordelijkheden. Terwijl de vertegenwoordiging van onroerend goed evolueert, zijn er in vele landen elk jaar nieuwe rechtszaken die bijdragen aan de verwachtingen van onze cliënten en rechtbanken.

Ken de wetten in uw staat die betrekking hebben op wanneer u een 'agent' bent en wanneer u dat niet bent. Wanneer u dat bent, weet wat er van u wordt verlangd en probeer zorgvuldig en ijverig te handelen overeenkomstig. Probeer geen advies of diensten aan te bieden waarvoor u niet gekwalificeerd bent, maar weet dat er gerechtelijke uitspraken zijn die aangeven dat de vastgoedprofessional had moeten weten waar hij de cliënt moest sturen voor de informatie die hij nodig had.