Voor- en nadelen van het vinken van belastingen

Het is belangrijk om de voor- en nadelen te kennen om een ​​eigenschap te draaien voordat u begint. Het is een risicovoller type investering, en zoals bij de meest risicovolle investeringen, kunnen de beloningen goed zijn als alles volgens plan verloopt, of het kan een vreselijke fout zijn als het plan mis gaat. Hier zijn enkele dingen om te overwegen.

Voordelen van een eigendom

Om een ​​eigenschap te fliperen kan zeer royale beloningen opheffen.

Hier zijn enkele voordelen.

• Potentieel om snel winst te verdienen - De belangrijkste reden waarom mensen een onroerend goedvriend binnenkomen, is met de hoop om snel geld te verdienen. Als het goed gedaan is, kan een onroerend goed flip zeer grote winst leveren, vaak boven het jaarlijkse Amerikaanse salaris. Deze rendementen kunnen binnen zeer korte tijd, en in veel gevallen over een kwestie van maanden, worden bereikt.
• Gain Experience - Door een woning aan te vullen, kunt u uw opleiding op verschillende gebieden verder ontwikkelen:
  1. Construction- Door een woning te renoveren of te renoveren, krijgt u inzicht in aspecten van de bouw. U begrijpt de kosten van materialen en diverse loodgieterswerk en elektrische reparaties. U leert hoe u grote problemen kunt ondervinden, zoals structurele problemen en milieurisico's zoals schimmels en asbest. Deze bouwervaring zal u helpen om meer geld te verdienen aan toekomstige projecten, omdat u weet hoe u een deal optimaal kunt besteden.
  2. Lokale markt - U moet altijd uw marktonderzoek doen voordat u het onroerend goed daadwerkelijk koopt. U moet met Realtors in het gebied praten, bladeren 'te koop' advertenties en kijken naar huizen die recent verkocht zijn. Dit zou u een goed idee moeten geven van wat mensen zoeken in de omgeving. Een modern ontwerp kan populair zijn in een deel van het land, terwijl een traditioneel ontwerp de winnaar in een ander is. Daarom moet u altijd uw onderzoek doen en uw renovatie op uw lokale markt richten.
     Zodra u uw eerste doorverkochte eigenschap te koop heeft aangeboden, krijgt u nog beter inzicht in de kopers in de omgeving. Maak notities over wat ze leuk vinden en niet leuk vinden, zodat u de nodige aanpassingen kunt maken in uw volgende, en hopelijk nog succesvoler, flip.
  3. Onvoorziene kosten - U leert om te begroeten voor onverwachte kosten, zoals bouwvergunningen, bouwvertragingen, vertragingen bij levering van materialen, contractantgeschillen en kosten in rekening brengen als u het onroerend goed niet zo snel kunt verkopen als u had gehoopt.
  4. Vastgoed in het algemeen - Vliegen van een woning zal helpen om uw kennis van de vastgoedindustrie in het algemeen te vergroten. Als u uw eerste korte verkoop of afscherming koopt, leert u de ins en outs van het proces, evenals diverse financierings- en herfinancieringsopties die u beschikbaar heeft.
  - 2 ->
• Uw netwerk vergroten -Als u een flip doet, creëert u veel nieuwe contacten in de industrie, waaronder makelaars, advocaten, aannemers, bouwinspecteurs, verzekeringsmakelaars en andere beleggers. Deze contacten kunnen handig zijn voor een toekomstige investering, zodat u altijd professioneel moet blijven tijdens uw afspraken met deze personen.
• Persoonlijke trots in het hebben van een visie die zeer weinig kan zien - Een ander voordeel van een onroerend goed flip is het vermogen om te zien in een woning dat weinig anderen kunnen zien. Het weten dat u de visie heeft om waarde in een woning te creëren is een bron van grote persoonlijke trots, samen met de mogelijkheid om financiële opbrengsten te bereiken die veel beter zijn dan de meeste andere investeringen die beschikbaar zijn voor de gemiddelde persoon.

Nadelen van een eigenschap

Samen met de voordelen van het omslaan van een woning, zijn er ook risico's verbonden. Hier zijn de nadelen van het omslaan van een woning.

• Geld verliezen in plaats van een winst te maken - Het belangrijkste probleem bij het omslaan van een eigenschap is wanneer een flip een flop wordt en je geld verliezen. Er zijn veel factoren die kunnen bijdragen aan dit verlies, inclusief:
  • Onvoorziene uitgaven - Dit omvat alles van bouwvergunningen, vertragingen van aannemers, materiële vertragingen, vertragingen en renovaties en materialen waarvoor u niet begroot hebt. Deze uitgaven worden snel opgevuld en eten in een winstgevend resultaat. Op een zachte markt kan u ook gedwongen worden om aan uw koper verkoperconcessies te bieden, en deze concessies kunnen ook in uw bottom line eten.
  • Hogere belastingen - Nadat u de renovatie op het terrein heeft voltooid, kan de woning uw eigendomsbelasting verhogen. Dit zal u beïnvloeden als u moeite heeft met het vinden van een koper en de belasting zelf moet betalen of het kan de kopers beïnvloeden die het onroerend goed kunnen heroverwegen door de hogere belastingrekening.
  • Verlies uw winst aan belastingen - Dit kan iets zijn wat je de moeilijkste manier krijgt op 15 april. Elke winst die je op een beleggingseiendom maakt, kan onderhevig zijn aan winsten op kapitaalwinst en afhankelijk van of je de woning hebt voor minder dan of meer dan een jaar, zal uw vermogenspercentage variëren. U zult echter ook de mogelijkheid hebben om een ​​1031-Exchange te doen en de belastingen uit te stellen aan een toekomstig tijdstip.
  • Huurkosten - Zolang de renovatie op het terrein is voltooid, moet u de hypotheek betalen (met inachtneming van een hypotheek op het terrein), belastingen en verzekering op het terrein zolang u het bezit. Deze kosten nemen een groot stukje uit de begroting, en hoe langer je het bezit bezit, hoe meer geld verlies je. U krijgt ook extra onderhoudskosten, aangezien de tuin nog moet worden gereinigd, het gras moet worden gesneden en afhankelijk van waar u woont, mag de sneeuw geploegd worden.
  • Moeilijkheidsverkoop - U verdient geld elke dag, u kunt geen koper voor uw woning vinden. Omdat u de vastgoedkosten op het pand moet betalen, hoe langer het duurt om een ​​koper te vinden, hoe meer geld verlies je.Bovendien, hoe langer het onroerend goed op de markt staat, des te groter is de kans dat u de prijs zal verlagen, die in een verwachte winst zal eten.
• Stress - Stress is ook een belangrijk nadeel van een onroerend goed flip. Vanuit het vinden van de juiste eigenschap, met de juiste kosten van de kosten, met betrekking tot contractanten, makelaars en de stad, proberen uw deadlines te halen en een potentiële koper te vinden, is stress uw vaste metgezel bij het omslaan van een woning.

Het kennen van de voor- en nadelen van een flip zal u helpen geïnformeerd te investeren.