Hypotheekleningstypes - Home Buying / Verkoop

Toen ik een klein meisje was, waren er drie hypothecaire types beschikbaar voor een huiskoper. Kopers zouden een conventionele hypotheek, een FHA-lening of een VA-lening kunnen krijgen. De tijden zijn zeker veranderd. Nu zijn er een duizelingwekkend aanbod aan hypothecaire typen beschikbaar - zoals gezegd luidt: meer hypothecaire typen dan je een stok kunt schudden!

Populaire soorten hypothecaire leningprogramma's

• Vastrentende hypothecaire typen

  Dit is de grootvader van hen allemaal. Vandaag kunt u kiezen uit 5-jarige, 10-jarige, 15-jarige, 20-jarige, 30-jarige, 40-jarige en zelfs 50-jarige vastrentende hypotheken, die allemaal volledig worden afgeschreven.
• FHA-leningen

  FHA-hypothecaire typen zijn verzekerd door de overheid door hypotheekverzekeringen die in de lening worden gefinancierd. Eerste-time huiskopers zijn ideale kandidaten voor een FHA-lening omdat de vereisten voor aanbetaling minimale zijn en FICO-scores niet uitmaken.

• VA Lening

  Dit soort overheidslening is beschikbaar voor veteranen die in de VS gewapende dienst hebben gediend en in bepaalde gevallen aan echtgenoten van overleden veteranen. De vereisten variëren afhankelijk van het jaar van dienst en of de kwijting eerlijk of oneerlijk was. Het voornaamste voordeel van een VA lening is dat de lener geen aanbetaling nodig heeft. De lening is gegarandeerd door het ministerie van veteranen zaken, maar wordt gefinancierd door een conventionele kredietgever.
• Alleen hypothecaire hypothecaire leningen

  Een hypothecaire lening typen een rentedragende hypotheek. Het is een beetje misleidend, omdat deze leningen niet echt interessant zijn, wat betekent dat de kredietnemer alleen rente betaalt aan de lening. Rentedragende leningen bevatten een optie om een ​​alleenstaande betaling te maken. De optie is alleen beschikbaar voor een bepaalde periode. Echter, sommige junior hypotheken zijn inderdaad alleen rente en vereisen een ballonbetaling, bestaande uit het oorspronkelijke leningbalans bij volwassenheid.

Hybride typen hypothecaire leningen

• Optie ARM hypothecaire leningen

  Optie ARM leningen zijn ingewikkeld. Ze zijn hypotheken met regelbare rente, waardoor de rente periodiek fluktueert. Zoals de naam impliceert, kunnen leners kiezen uit een verscheidenheid aan betaalopties en indexcijfers. Maar pas op voor de minimale betaaloptie, wat kan leiden tot negatieve afschrijvingen.

• Combo / Piggyback Hypothecaire Soorten

  Dit type hypotheekfinanciering bestaat uit twee leningen: een eerste hypotheek en een tweede hypotheek. De hypotheken kunnen verrekenbare hypotheken of vaste rente of een combinatie van de twee zijn. Leners nemen twee leningen uit wanneer de aanbetaling minder dan 20% bedraagt ​​om te voorkomen dat particuliere hypotheekverzekeringen worden betaald.

• Vergoedbare hypothecaire hypotheken

  Vergoedbare hypotheeklasten (ARM's) komen in vele smaken, kleuren en maten. De rentevoet fluktueert. Het kan jaarlijks maandelijks, halfjaarlijks, jaarlijks worden verplaatst of voor een tijdsbestek blijven, voordat deze wordt aangepast.

• Mortgage Buydowns

  Leners die een lagere rente willen betalen, kiezen voornamelijk vaak voor hypotheken. De rentevoet wordt verminderd omdat er kosten zijn betaald om het tarief te verlagen, daarom wordt het een buydown genoemd. Kopers, verkopers of kredietverstrekkers kunnen de rente voor de lener kopen.

Bijzondere hypothecaire leningstypes

• Gestroomlijnd-K Hypothecaire Leningen

  Net als het 203K-leningprogramma heeft FHA nog een programma dat fondsen aan een kredietnemer verstrekt om een ​​huis op te lossen door de fondsen in een lening te rollen. De dollar limieten voor reparatie werken lager op een Streamlined-K lening, maar het vraagt ​​minder papierwerk en is makkelijker te verkrijgen dan een 203K.

• Bridge / Swing Loans

  Deze soorten hypothecaire leningen worden gebruikt wanneer een verkoper een huis op de markt heeft gezet - maar het is nog niet verkocht - en de verkoper wil eigen vermogen lenen om een ​​ander huis te kopen. Het bestaande huis van de verkoper wordt gebruikt als beveiliging voor een brug (ook wel swing) lening genoemd.

• Soorten hypothecaire leningstypen

  Equityleningen zijn tweede in positie en ondergeschikt aan de bestaande eerste hypotheek. Leners nemen eigen leningen uit om geld te ontvangen. De leningen kunnen worden verstelbaar, vast, of een kredietlijn waaruit de lener geld kan trekken indien nodig.

• Reverse Mortgages

  Reverse hypotheken zijn beschikbaar voor elke persoon ouder dan 62 jaar met voldoende eigen vermogen. In plaats van maandelijkse betalingen aan de kredietgever te maken, maakt de kredietgever maandelijkse betalingen aan de kredietnemer zolang de kredietnemer in het huis woont. De rentevoet kan worden vastgesteld of verstelbaar. Ontvang zelfstandig advies van een vertrouwde adviseur voordat u een omgekeerde hypotheek neemt.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.