Michigan wetgeving en beveiligingsverplichtingen

De staat Michigan heeft bepaalde wetten die betrekking hebben op residentiële beveiligingsdeposito's. Als verhuurder in de staat is het van essentieel belang dat u deze wetten begrijpt om uw investering te beschermen. Houd er rekening mee dat u ook bij uw lokale gemeente moet controleren of er extra regels zijn die van toepassing zijn in uw gemeente of gemeente.

Is er een beveiligingspremie in Michigan?

Ja. In de staat Michigan kan een verhuurder een huurder maximaal een en een half maand huur betalen als borg.

Hoe moet u de borg in Michigan opslaan?

In de staat Michigan heeft een verhuurder twee mogelijkheden om een ​​borg van een huurder op te slaan.

1. Escrow Account - de verhuurder kan een borg van een huurder plaatsen in een rekening in een gereglementeerde bank of financiële instelling.
2. Surety Bond - een verhuurder kan een contante obligatie of een borgverband indienen voor het bedrag van de borg. Deze borgverband moet worden geschreven door een borgverzekeringsmaatschappij die is gelicentieerd om zaken te doen in de staat Michigan. Deze band dient te worden nedergelegd bij de staatssecretaris en moet door de advocaat-generaal worden goedgekeurd. Als een verhuurder dit soort obligaties posteert, dan is de verhuurder vrij om het huurpand van de huurder als zelfstandig te gebruiken.

Is er schriftelijke kennisgeving vereist na ontvangst van de borg in Michigan?

Ja. Een verhuurder dient de huurder op schriftelijke aankondiging en met een inventaris checklist te verstrekken.

Schriftelijke mededeling:
Deze schriftelijke kennisgeving moet binnen 14 dagen na de inleveren van de huurder worden ingediend en moeten de volgende gegevens bevatten:

• De naam van de verhuurder.
• Het adres van de verhuurder.
• De naam van de bank, financiële instelling of borg waar de borg wordt gehouden.
• Het adres van de bank, financiële instelling of borg waar de borg wordt gehouden.
• De volgende verklaring, waarin de huurder de verplichting heeft om de verhuurder binnen vier dagen na de huurder van de huurder door te geven aan het verhuurder van de huurder. Deze verklaring moet worden geschreven in 12 punten vetgedrukt type, dat 4 punten groter is dan de rest van de mededeling.

  " U dient binnen 4 dagen uw verhuurder schriftelijk in kennis te stellen nadat u van een doorstuuradres bent verplaatst waar u kunt bereiken en waar u mail ontvangt; anders wordt uw verhuurder verheugd om u een gedetailleerde lijst van schade te sturen en de sancties die aan dat falen voldoen . “

Als een verhuurder geen huurder biedt bij deze schriftelijke kennisgeving, is een huurder niet wettelijk verplicht de verhuurder te voorzien van hun doorsturenadres.

Inventaris Checklist:
Wanneer een huurder in een eenheid beweegt, moet de verhuurder deze twee kopieën van een inventaris checklist verstrekken.Deze checklist moet alle artikelen in het apparaat met inbegrip van toestellen, ramen, tapijt enz. Vermelden. De huurder moet de checklist bekijken, de conditie van de woning vastleggen en een kopie van de checklist terugsturen naar de verhuurder binnen zeven dagen na inreis .

De checklist moet bovenaan de eerste pagina de volgende verklaring bevatten die in 12-punt vetgedrukt type staat:

" U dient deze checklist te voltooien, de conditie van het huurpand te vermelden en terug te sturen naar de verhuurder binnen 7 dagen na het verkrijgen van het bezit van de huur eenheid. U kunt ook een kopie van de checklist voor de laatste opzegging inventaris aanvragen en ontvangen, die aangeeft welke vorderingen ten laste van de vorige huurders waren. "

Wat zijn sommige redenen dat u een borg van een huurder in Michigan kunt houden?

In de staat Michigan mag u de gehele of een gedeelte van de borg van een huurder om de volgende redenen houden:

• Onbetaalde huur
• Onbetaalde gebruiksrekeningen
• Schade boven normale slijtage en traan
• Inbreuk op huurovereenkomst

Is een walk-through inspectie vereist in Michigan?

Ja. Bij verhuurder moet de verhuurder een checklist voor de beëindiging van de termijnen invullen en er rekening mee houden dat er een schade aan het apparaat is.

Wanneer moet u een borg van een huurder in Michigan retourneren?

In de staat Michigan heeft een verhuurder 30 dagen vanaf de huurder om de huurder van de huurder * terug te sturen naar het doorgegeven doorsturenadres **. Indien de verhuurder een eventuele aftrek heeft gemaakt van de borg, moet de verhuurder een gedetailleerde lijst van dergelijke aftrek bevatten, samen met het bedrag dat wordt gehandhaafd of de kosten om te repareren. De verhuurder moet een cheque of een geldorder opnemen voor het verschil tussen de oorspronkelijke borgsom van de huurder en eventuele aftrek.

Deze opgegeven lijst moet de volgende verklaring bevatten die in 12 punten vetgedrukt is, en moet tenminste 4 punten groter zijn dan de rest van de mededeling:

" U moet deze bericht per mail binnen 7 dagen na ontvangst van hetzelfde, anders verliest u het bedrag dat wordt aangevraagd voor schadevergoeding. "

* (Indien een verhuurder de huurder niet binnen 30 dagen aan deze huurder voldoet, verliest de verhuurder het recht om de borgsom van de huurder te houden.)

** (Indien de huurder niet heeft leverde de verhuurder binnen 4 dagen na uitreis een vaarbewijs binnen (zie uitzondering onder "schriftelijke kennisgeving" hierboven), is de verhuurder vrijgesteld van een schadevergoeding, maar niet van het gedeelte van de veiligheid van de huurder terug te keren. deposito.)

Huurder Reactie:
De huurder heeft zeven dagen om op deze aankondiging te reageren, waarin zij hun afspraken vermelden of hun onenigheid met de kosten uitspreken.

Als de huurder het bedrag van de aanbetaling voor schadevergoeding betwist en de verhuurder en huurder geen overeenkomst kunnen bereiken, moet de verhuurder binnen 45 dagen na de uitzetting van de huurder een rechtszaak in de rechtbank zetten om het deel van de borg te behouden zij hebben bewaard. Bij gebrek aan de verhuurder om een ​​pak in te dienen wanneer er sprake is van een geschil, kan de verhuurder twee keer de borg betalen door de verhuurder.

Wat gebeurt er met de borg indien u uw woning verkoopt?

Bij verkoop of overdracht van eigendom moet de verhuurder alle beveiligingsdeposito's overmaken aan de nieuwe eigenaar en alle huurders schriftelijk op de hoogte brengen van de overdracht, samen met de naam en het adres van de nieuwe eigenaar.

Wat is de beveiligingsrekening van Michigan?

Voor de eigenlijke tekst van de beveiligingswetgeving van Michigan, verwijzen wij u naar de gecompileerde wetgeving van Michigan §§554. 601-616.