Hoe u een huisinkoopcontract kunt annuleren

Net als hoe de beste tijd om te denken over het verkopen van een huis, is wanneer u besluit om een ​​huis te kopen, is het tijdstip om te overwegen een overeenkomst te annuleren wanneer u een overeenkomst ondertekent. Elk soort overeenkomst. Of het een overeenkomst is om onroerend goed te kopen - bekend als een aankoopaanbod - of een makelaarovereenkomst van een koper, documenten om een ​​hypotheek te herfinancieren, een noteringsovereenkomst, een document dat u bindt om te presteren.

Voordat u juridische documenten zoals deze ondertekent, vraag hoe u kunt annuleren als de dingen niet uitwerken zoals u hoopt of als u van mening bent.

Als u geen bevredigend antwoord ontvangt of u het zelf niet kunt vinden door de annuleringsclausules te lezen, moet u niet ondertekenen totdat u een advocaat heeft aangevraagd en u adviseert. Een van de beste $ 500 die ik ooit heb besteed, was om een ​​advocaat te laten kijken over een werk-voor-huur-arbeidsovereenkomst voor mij. Als resultaat van onze discussie heb ik de kans afgewezen en iedereen ongewenste verdriet, vooral mij, gered.

Annuleringsovereenkomsten annuleren

Vraag over annulering vooraf. Voordat u een noteringsovereenkomst ondertekent, vraag uw agent of u om welke reden ook vrijkomt, zelfs als die reden is: "Hey, ik wil met een andere makelaar noteren." Als je agent je 'nee' vertelt, dan wil je misschien niet met dat bedrijf. Waarom vraag ik u waarom zou u een lijst met een bedrijf zien die uw tevredenheid met zijn diensten niet garandeert?

Als een agent zegt dat het bedrijfsbeleid is, dan is dat geen bedrijf met wie u zaken wilt doen. Periode. Volgende makelaar, alstublieft.

Vraag de makelaar om een ​​annulering. Wees ervan bewust dat Exclusieve Verkoopplichtige Verkopen een veiligheids- of beschermingsclausule bevatten. Als u een agent vraagt ​​na het feit om de vermelding te annuleren en de agent weigert, belt u de makelaar van de agent en vraagt ​​u een annulering.

Uw vermelding, geloof het of niet, is niet tussen u en uw agent. Het is tussen u en de agent van de agent.

Als de makelaar weigert te annuleren. Als de makelaar uw verzoek om annulering weigert, vraag dan de makelaar om een ​​andere agent aan u toe te wijzen. De meeste makelaars geven graag een andere agent aan en houden de lijst in huis. De manier waarop dit werkt, is vaak dat de makelaar uw ontslagen agent een verwijzingsvergoeding betaalt.

Is de makelaar verantwoordbaar? De meeste makelaars die goede gemeenschapsrelaties willen onderhouden, zullen een vermelding annuleren als de verkoper aandringt. Niemand wil bekend zijn om een ​​pistool aan de keel van de verkoper te houden. In de tijd van online reviews willen makelaars positieve reviews geplaatst.

Bel een vastgoedadvocaat. Als er geen werkbare oplossingen zijn, bel een vastgoedadvocaat voor beëindiging, maar vertel eerst de makelaar van uw voornemen om dit te doen.Soms is dat genoeg om een ​​release te krijgen. Houd er rekening mee dat veel noteringsovereenkomsten bilaterale overeenkomsten zijn: een belofte voor een belofte. Dit betekent dat een goede advocaat kan een manier vinden om te beweren dat de makelaar niet aan de belofte vasthoudt en u vrijgegeven heeft.

Een agentuurovereenkomst van een koper annuleren

Vraag uw agent u een formulier met de naam Termination of Buyer Agency te geven.

De TBA uitgegeven door de California Association of Realtors, bijvoorbeeld, zal mondelinge of schriftelijke agentschapsovereenkomsten annuleren wanneer het goed wordt erkend en uitgevoerd.

Hoe u aankoopovereenkomsten wilt annuleren

Lees uw overeenkomst. Vraag uw agent of advocaat om de annuleringsclausules aan u te wijzen. In sommige staten worden alle inspecties vooraf ingevuld, en zodra een aankoopaanbod is ondertekend, is het aanbod bindend. In andere staten vinden inspecties plaats nadat de aanbieding is ondertekend en voorzien in de teruggave van de koper's borg indien het aanbod op grond van een inspectie wordt geannuleerd.

Federale wet geeft kopers 10 dagen om te onderzoeken voor loodverf. Vraag uw makelaar of advocaat als u deze periode wilt of moet annuleren. Vraag hoe je het doet en welke vorm je wilt ondertekenen. U kunt dit schriftelijk schriftelijk afzien, maar weinig kopers zijn er voorzichtig om te overwegen om dit te doen.

Veel huizen gebouwd na 1978 bevatten geen loodbasisverf.

Annulering voor een contingentperiode. In sommige gebieden van het land wordt een huisinspectie uitgevoerd na de ondertekening van het koopcontract. Soms ontdekken kopers significante gebreken die een koper kunnen annuleren. De eigendomsvoorwaarde kan in uw contract als onvoorzieningsperiode worden gedekt.

Een andere gebeurtenis kan een beoordeling of een lening zijn. Als u geen lening kunt verkrijgen of als uw beoordeling de verkoopprijs voldoet, kunt u mogelijk annuleren.

na het verstrijken van de inspectieperioden. In staten zoals Californië zijn standaard standaardperioden 17 dagen voor inspecties. Als een koper echter niet alle onvoorziene maatregelen onttrekt, wordt deze termijn verlengd tot de onvoorziene voorwaarden worden ingetrokken. Met andere woorden, de koper verliest niet het recht om te annuleren, gewoon omdat de opzeggingstermijn van de contract is verlopen of vervallen. Het gaat door totdat een verkoper objecten heeft.

In dergelijke gevallen worden verkopers geadviseerd om kopers een melding te geven om te presteren, waarbij ze binnen een bepaalde tijdsperiode worden gestreefd, meestal van 24 tot 72 uur. Als de koper binnen die termijn geen vrijblijvende voorwaarden uitstuurt en het levert, kan de verkoper het contract annuleren. Voor meer informatie, contacteer een vastgoed advocaat.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.