Hoeveel moet u betalen voor huisherstel?

Hoeveel geld moet u terzijde zetten voor uw huisreparaties? Je hebt meer nodig dan alleen de hypotheekbetaling.

De grootste fout

Een van de grootste fouten die nieuwe huiseigenaren maken, is dat ze ervan uitgaan dat de kosten van hun hypotheek hun gehele huishoudelijke budget vertegenwoordigen.

Als zij huurders waren, hebben ze immers geen huisgerelateerde kosten buiten de huurkosten gehad. Zij maken een directe een-op-een vergelijking tussen huur en hypotheek en nemen aan dat het verhaal daar eindigt.

Het doet helaas niet.

De eenduidige reparaties

Wanneer u een woning bezit, bent u verantwoordelijk voor alle reparaties en onderhoud op het huis.

Als u hier geen ervaring mee heeft, klinkt dit misschien als een incidentele kantnoot. Maar, zoals veel huiseigenaren kunnen bewijzen, komt dit op met je enorme besparingen.

Daarom grappen mensen dat een huis gewoon een grote put is waar je je geld in stort.

Welke soorten reparaties en onderhoud hebben we het over?

• Het dak vervangen elke 20 tot 25 jaar
• De bomen en de boomkanten verdelen
• De goten vervangen
• De goten reinigen
• Een irrigatiesysteem installeren in het gazon
• Het gazon bemesten < Zaaimachine
• Omheiningen installeren
• Vinylvensters vervangen elke 35 jaar
• De zijkant vervangen
• Het dek schilderen of herbouwen
• Alle apparaten vervangen
• Vervanging het tapijt elke 8 tot 10 jaar
• U krijgt het idee. De lijst kan heel lang doorgaan en aan.

Aangezien u niet weet welke reparaties uw huis nodig heeft en u niet weet wanneer uw huis deze reparaties nodig heeft, hoe kunt u voor dit bedrag begroeten?

Home Repair Budgets

Ik raad aan om 1 procent van de aankoopprijs van uw huis op te nemen om de huiskosten te dekken. Bijvoorbeeld, als uw huis 200.000.000 dollar kost, zet u $ 2, 000 per jaar of $ 166 per maand in een 'toekomstige huisreparatie'-spaarrekening.

U betaalt jaarlijks geen $ 2, 000. Enkele jaren zal je heel gelukkig zijn en bijna nul doorbrengen. Andere jaren moet u echter het dak vervangen, dat u $ 8, 000 kost.

Op de lange termijn is uitgaven 1% van de aankoopprijs van uw woning een redelijke schatting.

Enkele problemen

Er zijn natuurlijk enkele gebreken met deze veronderstelling. Immers, de aankoopprijs van uw woning is gebaseerd op een groot aantal factoren. De buurt, de nabijgelegen scholen en alle nabijgelegen parken hebben allemaal een effect op de prijs van uw huis.

Uw schooldistrict kan bijvoorbeeld dramatisch verbeteren en ervoor zorgen dat de thuiswaarden in uw omgeving stijgen. Dit heeft geen invloed op het aantal reparaties of onderhoud dat uw woning nodig heeft.

Ook het gedeelte van het land waar je huis is gelegen heeft een groot effect op de prijs. Twee identieke woningen van identieke kwaliteit, een in Zuid-Californië en de andere in Kansas City, hebben heel verschillende aankoopprijzen. Dit is ongeacht het feit dat ze grotendeels dezelfde onderhouds- en reparatiebehoeften hebben - en eventuele verschillen in hun reparatiebehoeften zullen gebaseerd zijn op weer en klimaat, in tegenstelling tot prijs.

Met andere woorden, de aanname '1 procent van de aankoopprijs' is een inherent gebrekkige strategie.

Helaas is het een van de beste die we hebben.

Als huiseigenaar weet u waarschijnlijk niet hoeveel de vorige huiseigenaar heeft besteed aan reparatie en onderhoud. Als u feiten en gegevens had, zou u een meer ingeligte approximatie kunnen maken.

Bij afwezigheid van die gegevens moet echter de 1 procent vuistregel volstaan.