Hoeveel zou u moeten betalen voor onderhoud in huis?

Hoeveel geld moet u betalen voor onderhoud en reparatie in huis?

Hier zijn de twee duimregels die deze berekening helpen, evenals een lijst met huisgerelateerde factoren die u moet overwegen als u beslist hoeveel u moet opslaan.

De 1 procentregel

Een populaire vuistregel zegt dat er per jaar een procent van de aankoopprijs van uw huis opzij moet worden gezet voor lopend onderhoud. Bijvoorbeeld, als je huis 300 dollar, 000 kost, zou je 3 000 dollar per jaar moeten betalen voor onderhoud.

Dat betekent niet dat u elk jaar $ 3, 000 kostbaar zal uitgeven. Het betekent gewoonlijk dat u gemiddeld over een periode van 10 jaar of meer over ongeveer 3 000 dollar per jaar doorgaat volgens deze vuistregel. Sommige jaren zal je veel meer uitgeven; Een dakvervanging, bijvoorbeeld, kost $ 4, 000 - $ 8, 000. Andere jaren zal je veel minder uitgeven.

Natuurlijk is deze populaire vuistregel niet helemaal geldig. Uw markttiming heeft geen invloed op uw onderhoudsbegroting. Als u uw huis op het hoogtepunt van de woonbuis hebt gekocht, zullen uw onderhoudskosten niet oplopen. Evenzo, als u uw huis op een sterke korting op de bodem van de woningmarkt hebt gekocht, moet uw onderhoudsbudget niet worden beïnvloed.

De onderliggende prijs van uw woning en zijn reparatiekosten, met andere woorden, zijn " onafhankelijke variabelen. " Zij correleren alleen voor zover zij zowel beïnvloed worden door de kosten van arbeid en materialen in uw specifieke geografische gebied.

De vierkante voetregeling

Een andere duimregeling zegt dat u $ 1 per vierkante voet per jaar moet betalen voor onderhouds- en reparatiekosten. Als u bijvoorbeeld een huis van 2, 000 vierkante meter bezit, budgeteer bijvoorbeeld $ 2, 000 per jaar voor onderhoud en reparatie (opnieuw, over een langdurig jaarlijks gemiddelde).

Deze vuistregel doet iets meer zin dan de regel "1 procent van de aankoopprijs".

Hoe meer vierkanten je beheerst, hoe meer moet je uitgeven.

Een nadeel aan deze regel is echter dat het geen rekening houdt met de arbeidskosten en materiële kosten in uw omgeving. In bepaalde delen van de natie zijn aannemers aanzienlijk duurder.

Welke factoren moet u overwegen?

Wat zijn de factoren die de grootste impact hebben op de kosten van uw onderhoud en reparatie?

Leeftijd: De leeftijd van het pand zal een grote rol spelen. Nieuwe constructie (een huis gebouwd in de afgelopen 5-10 jaar) heeft weinig onderhoud nodig. Woningen 10-20 jaar zullen iets meer nodig hebben. Zodra een huis 20-30 is, is het wel een goede kans dat grote onderdelen, zoals het dak, hete waterverwarming en sommige leidingen mogelijk moeten worden vervangen.

Weer: Woningen in gebieden die door temperaturen, ijs en sneeuw worden getroffen, zijn onderworpen aan meer druk dan huizen in gebieden die niet beïnvloed zijn door koud weer. Evenzo zullen huizen in gebieden waar termieten, hoge winden, zware regen en andere extreme weersomstandigheden of plaaginfecties meer slijtage ervaren.

Voorwaarde: Sommige huizen zijn meer dan 100+ jaar oud, maar zijn in ongerepte staat, dankzij eerdere generaties die zorgvuldig onderhoud verrichten. Andere huizen zijn echter door de jaren heen verwaarloosd en onbeschoft gerepareerd.

Hoe ouder het huis, hoe meer gevolgen de eerdere bezorging van de vorige eigenaar (of het gebrek daaraan) heeft, zal de onderhoudsbehoeften van het huis beïnvloeden.

Ligging: Woningen onderaan een heuvel (waar water afvoer en verzamelt), in een vloedvlakte of in andere gebieden die milieubelasting veroorzaken, zullen ook de hoeveelheid zorg en onderhoud hebben die het nodig heeft.

Single-Family vs Attached: Een eengezinswoning heeft een groter onderhoudsbegroting nodig, omdat u uw eigen dak, zijwand en goten moet vervangen en een tuin beheren. Een appartement of stadshuis hoeft niet zo veel onderhoudsbudget te hebben, aangezien de buitenkant wordt verzorgd door uw HOA.

Hoeveel moet u betalen voor huisonderhoud?

Gezien al deze variabelen, hoop ik dat u kunt begrijpen waarom er geen goede "vuistregel" is die bepaalt hoeveel u ter vervanging van huisonderhoud en reparaties dient te zetten.

Het weer, de leeftijd, de conditie, de locatie en het type onroerend goed dat u bezitten, spelen allemaal een grote factor bij het bepalen van het bedrag dat u moet besparen.

Als je geen idee hebt hoeveel je moet opzij zetten, hier is een goede manier om te raden:

Neem eerst het gemiddelde van de regels van een procent en de vierkante voetregel. Als 1 procent van uw aankoopprijs gelijk is aan $ 3 000 en de vierkante voetregel gelijk is aan $ 2 000, dan is uw gemiddelde $ 2, 500.

Voeg dan nog eens 10 procent toe voor elke factor (weer, conditie, leeftijd, locatie , type) die uw huis nadelig beïnvloedt. Als u een ouder huis heeft, in een vloedvlaktes, in een gebied dat temperaturen ondervindt, voeg 30 procent toe aan $ 2, 500. Dat is een extra $ 750 per jaar.

Dat betekent dat u ongeveer $ 3, 250 per jaar of $ 270 moet besparen. 83 per maand, voor huisonderhoud.

Nogmaals, dit is gewoon een algemene regel. Het is moeilijk om te voorspellen hoeveel je huis zal kosten om te onderhouden. Het beste wat u kunt doen is een opgevoede gok gebaseerd op de unieke factoren van uw huis.