Uw winkelruimte uitzoeken die u nodig heeft voor uw winkel

Welke maat gebouw of winkel heeft u nodig? Bij het plannen van uw winkel is de hoeveelheid verkoopruimte een van de belangrijkste factoren bij het selecteren van een locatie. Het kan ook een van de moeilijkst te bepalen zijn.

Zoals bij elk nieuw bedrijf, zullen de meeste van uw aannames gebaseerd zijn op onderzoek uit de industrie en het vergelijken van vergelijkbare winkels die op vergelijkbare locaties werken. Om een ​​schatting te krijgen van de hoeveelheid verkoopruimte die uw winkel moet hebben, deelt u het geplande verkoopvolume met de omzet per vierkante meter van uw branche.

Verkoopvolume ÷ Verkopen per vierkante voet = Verkoopruimte

Stel dat u denkt dat uw voorgestelde boekwinkel $ 250.000 per jaar omzet zal verkopen en dat de marktgegevens de gemiddelde verkoop per vierkante meter aangeven voet in een boekhandel is $ 150. Door deze cijfers in onze formule in te pluggen, is de hoeveelheid verkoopruimte die u nodig heeft ongeveer 1,666 vierkante voet.

Beslissen hoeveel ruimte

Maar heb je zeker zoveel ruimte nodig? Het hangt er van af. Te grote ruimte, en je kunt eindigen met een winkel die leeg lijkt, en dat is niet erg uitnodigend voor klanten. Een te kleine ruimte laat uw winkel er rommelig uitzien, wat in het geval van een boekhandel een interessante sfeer zou kunnen creëren, maar voor andere winkels zou dit een slecht idee zijn. Behalve dat u hoeft te kiezen hoeveel vierkante meters u wilt, moet u er zeker van zijn dat u ook de locatie overweegt. Een nieuwe stripwinkel die op zoek is naar huurders biedt mogelijk goedkopere huurprijzen dan normaal, maar is het het risico om een ​​van de eerste winkels te zijn op een onbeproefde locatie?

Maak je huiswerk om te bepalen of de rest van het gebied druk genoeg is om verkeer naar je locatie te krijgen.

Kies de juiste locatie

Een gebied waar veel nieuwe bedrijven geen rekening mee houden, is of het gebied waar ze zich willen vestigen de juiste bestemming heeft voor het soort bedrijf dat ze willen openen. Ga er niet zomaar van uit dat een gebied commercieel is bestemd voor zones, zodat u daar uw lingeriewinkel kunt plaatsen.

Controleer of de vereisten van het gebouw voldoen aan uw behoeften voordat u verliefd wordt op een locatie. Dit bespaart u hoofdpijn op de weg.

Vergeet niet om naast vierkante meters extra vierkante meters te gebruiken voor een kantoorruimte, magazijn, opslagruimte en / of badkamers. Hoewel u ruimte wilt laten groeien, moet u de grootte van het gebouw in de buurt houden van de behoeften van uw winkel.

Overweeg je buren. Zien de andere bedrijven in het winkelcentrum je te veel of te verschillend van de jouwe om het voetverkeer te vergroten? Het vinden van die goede mix kan het verschil betekenen tussen robuust zakendoen en matte verkopen.

Zorg ervoor dat u niet teveel uitgroeit

Anders dan bij de locatie, is het belangrijkste om rekening mee te houden wanneer u kiest waar u uw winkel wilt vestigen, is hoeveel ruimte u gemakkelijk kunt betalen.Probeer bij het budgetteren voor huur en hulpprogramma's te overschatten hoeveel het u gaat kosten, in plaats van te onderschatten. Het laatste waar u zich zorgen over wilt maken, is of u genoeg geld binnen kunt brengen om de huur te betalen. Cash is koning in de detailhandel en de grootste afdruiprek f contant (na inventaris) is huur.

Vergeet niet dat u de komende vijf jaar in deze ruimte zult blijven, dus niet; budget voor de prijzen van vandaag, budget voor wat het over vijf jaar zal zijn.

Het is heel gemakkelijk om "verleid" te worden door het lokaas van een ruimte die tweemaal zo groot is als wat je nodig hebt, maar dezelfde huur als een andere die je behoudt is veel kleiner maar dezelfde huur. Ten eerste overtreft de locatie de grootte. Ik zou kiezen voor een kleinere footprint om elke keer op de juiste locatie te zijn. Locatie verlaagt uw advertentiekosten. Als u buiten de gebaande paden gaat, kost het veel advertentiedollars om mensen ertoe te brengen u te vinden. En je zult snel merken dat die dollars gelijk zijn aan de huurbesparing.

Ten tweede, zoals eerder vermeld, kan een grotere ruimte er leeg uitzien en dan ben je in de verleiding om het te vullen - wat weer je geld opeet. Elke startup-winkel gelooft dat zijn winkel tegen het derde jaar zijn activiteiten zal verdrievoudigen. Dus de extra ruimte is logisch. Statistisch gezien bereiken de meeste retailers echter pas in het derde jaar winst.

En zelfs als je de ruimte niet vult, moet je hem nog verwarmen, afkoelen, onderhouden, verzekeren (je snapt het wel), wat extra kosten met zich meebrengt. Bedenk dat als je huur een triple net is (zoals de meeste zijn) je belastingen en verzekeringen betaalt op de volledige vierkante meters. Dus terwijl de huur goedkoper is, compenseerden de extra kosten voor het triple net uw besparingen. Overweeg dus het gevaar om te veel ruimte te krijgen, ook al is het een koopje.