Hoe beïnvloeden obligaties hypotheekrente?

Obligaties beïnvloeden hypotheekrente omdat ze concurreren voor hetzelfde type beleggers. Ze zijn zowel aantrekkelijk voor beleggers die een vast en stabiel rendement willen krijgen in ruil voor een laag risico.

Er zijn drie redenen dat obligaties laag risico hebben. Ten eerste zijn ze leningen aan grote organisaties, zoals steden, bedrijven en landen. Zij zijn meer kans om de leningen terug te betalen dan individuen.

In de tweede plaats hebben beleggers goede reden om te geloven dat een specifieke obligatie een laag risico heeft.

Dat komt omdat de ratingbureaus elk bedrijf en de obligatie bestuderen. Zij rapporteren over de veiligheid van deze producten.

Derdens kunnen obligaties worden verkocht op een openbare markt. Ze zijn effecten die makkelijk te verhandelen zijn. Een investeerder hoeft de obligatie niet door de levensduur van de lening te houden.

Bond beleggers zoeken naar voorspelbare resultaten, maar sommigen zijn bereid om hoger risico op te nemen om een ​​beter rendement te krijgen. Daarom zijn er verschillende soorten obligaties. De hoogste risicobindingen, zoals junk-obligaties en opkomende obligaties, hebben ook het hoogste rendement. Obligaties met gemiddeld risico en rendement omvatten de meeste bedrijfsobligaties. De veiligste obligaties omvatten de meeste gemeentelijke obligaties en de Amerikaanse staatskasbiljetten.

Hypotheken zijn hoger risico dan de meeste obligaties omdat ze langer zijn, meestal 15 tot 30 jaar. Dat betekent dat ze concurreren met de veiligste obligaties van iedereen, U. S. Treasurys. Schatkistjes worden aangeboden op 10 jaar en 30 jaar. Beleggers die hun geld al lang niet nodig hebben, kunnen kiezen voor hypotheken omdat ze een hoger rendement geven dan Treasurys.

Treasury Bonds beïnvloed de hypotheekrente de meeste

Banken houden rente op hypotheken slechts een paar punten hoger dan de schatkistnota's. Aangezien de schatkistnota's door de federale overheid worden gegarandeerd, zijn ze ultraveilig en beleggers hebben geen hoge tarieven nodig.

Naarmate de rentetarieven op Amerikaanse treasurynota stijgen, betekent dit dat banken de rente op nieuwe hypotheken kunnen verhogen.

Huishouders zullen meer maandelijks meer moeten betalen voor dezelfde lening. Het geeft hen minder te betalen op de prijs van het huis. Meestal, wanneer de rentetarieven stijgen, dalen woningprijzen.

Hoewel de obligaties van de schatkist het laagste rendement hebben, hebben ze de grootste invloed op de hypotheekrente. Dat komt omdat beleggers die op de markt van hypothecaire effecten zijn, een hogere rentevoet verwachten op deze risicobedragers dan op Treasurys.

Wat zijn hypothecaire effecten? Ze zijn effecten die worden ondersteund door de hypotheken die banken lenen. In plaats van ze 15 tot 30 jaar te houden, verkopen de banken de hypotheken aan Fannie Mae en Freddie Mac. Ze bundelen ze samen en verkopen ze op de secundaire markt. Daar worden ze gekocht door hedge funds en grote banken.

De financiële crisis liet zien dat veel hypothecaire effecten niet zo veilig waren als de beleggers dachten. Ze bevatten hoge en niet-gepubliceerde niveaus van subprime hypotheken.

Waarom hogere schatkisttarieven de woningbouw in 2013 niet beïnvloeden

In 2012 en 2013 stegen de huizenprijzen van een daling van 33 procent als gevolg van de grote recessie. In veel gebieden verdubbelde de prijzen in slechts een jaar. Dat was het signaal dat veel vastgoedbeleggers wilden zoeken.

Als de prijzen stegen, voelden ze zich opnieuw dat de woning een goede investering was. Veel van deze kopers gebruikten contanten, die aan de zijlijn zaten of in andere grondstoffen zoals goud investeren. Deze beleggers schelen zich niet uit als de rentetarieven oplopen omdat ze geen hypotheken nodig hadden.

Andere homebuyers hadden hypotheken nodig, maar wisten dat er nog voldoende ruimte was om de woningprijzen nog meer te stijgen. Ze waren ervan overtuigd dat onroerend goed nog een goede investering was, zelfs als de rentevoeten een beetje oplopen. Naarmate de thuiswederverkoop waarden zijn toegenomen, kunnen veel huiseigenaren die ondersteboven zijn op hun hypotheken, dat huis uiteindelijk verkopen en een nieuwe kopen.

Last but not least, toen de economie bleef verbeteren, kwamen veel mensen voor het eerst in jaren terug naar het werk. Ze hadden met familieleden of vrienden gewoond en kon zich uiteindelijk veroorloven om uit te gaan en een huis te kopen.

Dus hoewel de rentetarieven van de hypothecaire rentevoeten ertoe leiden dat de hypotheekrente stijgt, is de woningmarkt niet vertraagd.

Bonds FAQ

• Hoe beïnvloeden obligaties de aandelenmarkt?
• Hoe worden rentetarieven vastgesteld?
• Hoe interfereert de obligatie met de Amerikaanse economie?