Video: ISLAM: Waarom kun je als moslim niet zomaar een huis kopen? 2024
U heeft zo lang en moeilijk gezocht om de perfecte beleggingseiendom te vinden. Het probleem is dat omdat de woning in zo'n slechte staat is, is geen bank bereid om u een hypotheek te geven. Vul de harde lening in. Leer wat een lening voor een harde geld is en de voordelen en risico's voor een vastgoedbelegger.
Wat is een harde geldlening?
Net als elke andere lening, is een lening met harde lening een som geld dat door een kredietgever wordt geleend.
De exacte voorwaarden van de lening zullen variëren op basis van het contract tussen de lener en de kredietgever.
De kredietnemer ontvangt het geld, terwijl de kredietgever maandelijks rente op de lening krijgt totdat het volledig is terugbetaald. De kredietgever brengt ook vaak de leningnemer een voormalige, eenmalige vergoeding in om de lening te verwerken.
Een vaste geldlening wordt ondersteund door het fysieke actief, dat is het eigendom dat wordt gekocht. Meer traditionele leningen zijn gebaseerd op de kredietscore van de kredietnemer.
Waar krijg je een hard geldlening?
Hardgeldleningen kunnen worden verkregen bij individuele beleggers of een beleggersgroep.
Wie heeft een harde geldlening nodig?
Hardgeldleningen worden vaak gebruikt in het investeren van onroerend goed. Traditionele kredietverstrekkers, zoals banken en andere financiële instellingen, zijn geen comfortabele leningen op risicovolle beleggingen. Zij zijn meer geïnteresseerd in leningen op stabiele beleggingen waar ze denken dat er een grotere kans is dat de lening terugbetaald zal worden.
Daarom, als een belegger een bezorgd bezit wil kopen, hebben ze beperkte opties als het gaat om het vinden van financiering. Vastgoedbeleggers die een darmherstel willen maken of een snelle eigendomswisseling maken vaak gebruik van harde geldleningen.
Andere beleggers in onroerend goed, die inkooprechten kunnen kopen, kunnen in eerste instantie een lening voor hard geld gebruiken tot ze het onroerend goed kunnen stabiliseren.
Zodra het pand stabiel is, zullen deze beleggers een traditionele hypotheek tegen een lagere rentevoet garanderen en de hogere rente van de harde lening betalen.
Lopende geldleningen worden ook gebruikt door particulieren die geen krediet kunnen krijgen van een bank door een slechte credit score. Zij hebben misschien een slecht krediet, maar hebben nog steeds genoeg eigen vermogen in hun bezit om de harde geldlener te hebben die geïnteresseerd is in een lening. Dit scenario kan worden gezien wanneer een eigenaar uitkering op een woning wordt geconfronteerd.
Voordelen van een hardgeldlening
Hier zijn 4 redenen waarom een vastgoedbelegger een lening voor harde lening kan verkrijgen:
1. Snel proces: Omdat u met één individuele kredietgever, of een kleine groep kredietverstrekkers, werkt, zijn er minder hoepels om door te springen. Hard geld kredietverstrekkers zijn niet geïnteresseerd in uw credit score of hoeveel schuld u hebt.
Aangezien de woning het lening is die de lening ondersteunt, zijn ze alleen geïnteresseerd in hoeveel waarde ze in het onroerend goed zien.Afhankelijk van uw kredietgever, kunt u uw lening over een paar dagen of een paar weken hebben. Het kan een tot drie maanden duren om een traditionele hypotheek te waarborgen.
2. Kan meer lenen: Met een traditionele hypotheek moet u minimaal 5 procent van de aankoopprijs neerleggen.
Banken verkiezen voor u 20 procent van de aankoopprijs neer te zetten, wat u vaak betere voorwaarden geeft op de lening. Als u minder dan 20 procent neerzet, moet u vaak hypotheekverzekering aanschaffen, waardoor uw maandelijkse hypotheekbetaling zal worden verhoogd.
Met een lening met veel geld kan de kredietgever bereid zijn om u 100 procent van de aankoopprijs te lenen. Zonder een aanbetaling, zou u alleen verantwoordelijk zijn voor het betalen van de startkosten en de maandelijkse rente totdat u de lening volledig betalt.
3. Vestigingsrelatie vestigen: Net zoals u een relatie met een bank of andere kredietinstelling kunt vestigen, kunt u een relatie met uw vaste geldlener vestigen. Als u een geschiedenis hebt getoond van de voorwaarden van het contract en uw lening tijdig terugbetalen, of zelfs vroeg, zal de kredietgever waarschijnlijk in de toekomst met u werken.
Vanwege uw bewezen track record, kan de kredietgever bereid zijn om een hoger percentage van de aankoopprijs te lenen, de originatievergoeding te verminderen of de hoeveelheid tijd die het zou nemen om de lening te ontvangen, te verminderen.
4. Goed bij het opstarten: Hardgeldleningen zijn niet geschikt voor elke belegger, of voor elke investering, maar ze kunnen een goed beginpunt zijn. Wanneer u net begint, kunnen deze leningen u onroerend goed kopen met zeer weinig geld van uzelf. Zodra u zichzelf als een belegger hebt gevestigd, kunt u mogelijk een kredietlijn van een bank beveiligen in plaats van een harde lening te gebruiken, die een veel lagere rente zal hebben.
Risico's van een harde geldlening
Terwijl er voordelen zijn om een lening voor hardgeld te verkrijgen, zijn er vier risico's die u ook moet overwegen:
1. Hoge rentevoet: Eén grote nadeel van een lening met harde geld is dat ze vaak zeer hoge rentetarieven hebben. Het is niet ongewoon om rente tussen 10 procent en 20 procent op deze soorten leningen te zien. De kredietverstrekkers weten dat ze de overhand hebben, omdat u heel weinig opties heeft om een lening te beveiligen.
Aangezien zij ook een risico nemen door zoveel geld te lenen, willen ze ervoor zorgen dat u de kans hebt om snel terug te betalen.
2. High Origination Fee: Een originatievergoeding is een vergoeding die de kredietgever in rekening brengt om de lening te verwerken. Het is een percentage van de lening.
Nogmaals, aangezien dit een risicovolle investering is, probeert de harde geldschieter zichzelf te beschermen. Het is niet ongewoon dat de kredietgever maximaal vijf keer het bedrag van een normale kredietgever oplevert. Bijvoorbeeld, als een typische bank een procent van de totale lening in rekening brengt, kan een harde geldlener vijf procent van de totale lening oplasten.
3. Niet langetermijn: Hoewel het gebruikelijk is om een hypotheek van 15 jaar of een 30-jarige hypotheek te hebben, is dit niet het geval met harde geldleningen.Terwijl elk contract anders is, zullen deze leningen vaak binnen een paar maanden of een paar jaar terugbetaald moeten worden. Als de lening niet binnen de eerste paar maanden of jaar terugbetaald wordt, kan de reeds hoge rente stijgen.
4. Verlies van het onroerend goed: Aangezien de fysieke eigendom de garantie van de lening is, niet persoonlijk, als u de lening niet kunt betalen, verliest u het onroerend goed.