De brutolease in commercieel onroerend goed

Hoewel sommige bronnen het full service lease type uitbreken van de bruto huurovereenkomst in commercieel onroerend goed, zijn ze vaker hetzelfde. De verhuurder betaalt voor:

• Belastingen
• Verzekering
• Onderhoud

De bruto commerciële huurovereenkomst wordt het vaakst gebruikt in multi-tenant en single tenant kantoorgebouwen, industriële en sommige winkelpanden. De verhuurder incasseert vaste huren en betaalt de kosten ervan.

Naarmate de kosten in de loop van de tijd stijgen, zullen veel bruto en volledige serviceverlening escalatieclausules bevatten die de huurprijzen in de tijd verhogen om belastingverhogingen en hogere verzekerings- en onderhoudskosten te compenseren.

Het is belangrijk dat een huurder die naar de ruimte winkelt, eventuele escalatieclausules begrijpt om de huurkosten in de toekomst te kunnen projecteren.

De bruto huurovereenkomst werkt goed voor kantoorhuurders en sommige winkelpanden. Voor veel winkelvastgoed, vooral die met seizoensgebonden inkomensschommelingen, is het huurpercentage beter. Hierdoor kan hun huur fluctueren met het inkomen.

Andere soorten commerciële lease

Laten we een kort overzicht nemen van andere commerciële lease-typen:

Triple Net Lease: De triple net-lease wordt veelvuldig gebruikt in commercieel onroerend goed. Het is populair voor industriële en winkelobjecten met meerdere huurders. Met huurders waarvan de kosten sterk variëren, zoals een industriële gebruiker van elektriciteit, is de triple net lease het beste voor de verhuurder.

Gewijzigde Netto Lease: De aangepaste nettolease is een compromis tussen de bruto huurovereenkomst en het triple net. De verhuurder en huurder stellen meestal een splitsing van onderhoudskosten in, terwijl de huurder ermee instemt om belastingen en verzekeringen te betalen.

Nutsbedrijven zouden waarschijnlijk ook worden onderhandeld in de aangepaste nettohuurovereenkomst.

Percentage lease: Een percentage lease is een lease-overeenkomst die doorgaans een huurder betaalt "Base Rent" en vervolgens bovenop dat bedrag een percentage betaalt op basis van maandelijkse verkoopvolumes. Leasepercentages worden vaak uitgevoerd in winkels in winkelcentra, maar afhankelijk van de locatie en de aard van uw bedrijf kan dit een dramatische impact hebben op het percentage huur.

Typen commerciële eigenschappen

Laten we snel kijken naar het type commercieel onroerend goed waarin u investeert:

Meergezins: commerciële typen onroerend goed voor meerdere gezinnen omvatten duplexwoningen en andere constructie voor bewoning door meerdere familiegroepen. Appartementprojecten zijn natuurlijk inbegrepen in dit categorietype.

Retail: Stripcentra, winkelcentra, grote kassawinkels en vrijstaande detailhandelsstructuren vallen allemaal in deze categorie. Dit is een groot deel van de markt voor commercieel onroerend goed.

Kantoren: Enkele staande kantoren tot kantoorcomplexen vormen deze groep.Ze worden vaak fysiek gegroepeerd op basis van overeenkomsten, zoals professionele adviseurs, advocaten en accountants.

Industrieel: Productie, raffinaderijen en andere soortgelijke bedrijven vormen deze categorie. Het is een specialistische niche, omdat er veel speciale overwegingen zijn met betrekking tot zonering, vergunningen en het milieu.

Andere specialiteit: Dit omvat veel terreinen, van oliecentrales tot schaatsbanen. Er is veel variatie in commercieel vastgoedgebruik en bedrijfstypes.

Moet u een commercieel makelaarskantoor zijn?

De meeste nieuwe agenten beginnen veruit als residentiële agenten. Er zijn elk jaar veel meer huizen en flatgebouwen gekocht en verkocht dan welk ander type eigendom dan ook.

Residentiële agenten behandelen ook land en bouwkavels.

Sommige agenten die al een tijdje in het bedrijf zitten, overwegen echter om naar commercieel vastgoed te verhuizen. Ze zien hele grote deals, wat betekent dat er heel veel commissies zijn. Natuurlijk, als je een deal van 3% van een miljoen kunt krijgen, ben je in de wolken. Wanneer een gemiddelde actieve makelaar echter tien deals per jaar mag doen, kan de gemiddelde handelsagent er maar één doen. Het duurt niet alleen veel langer om een ​​aanbieding van een prospect naar een aanbieding of aankoop te doen, er is ook veel meer kennis en vaardigheid voor nodig om met de kopers en verkopers van commercieel vastgoed om te gaan. Het vereist uithoudingsvermogen, zowel financieel als zakelijk, om bij uw eerste commerciële sluitings tafel te komen. Wanneer je dat doet, is het een geweldig gevoel om die provisiecheck echter te storten.

De beste manier om commercieel onroerend goed te betreden, is door er de financiën bij te houden en veel verlangen en toewijding.