Woordenlijst van commerciële leasingdefinities

Voordat u een commercieel huurcontract voor kantoor- of winkelruimte ondertekent, moet u begrijpen dat u de voorwaarden van de leasing ondertekent die u ondertekent. Hier zijn enkele van de meest gebruikte termen in commerciële leases en hun algemene definities.

AANVULLENDE VERHUUR : Extra Huur verwijst naar items die een huurder kan in rekening brengen, die niet in de bruikbare vierkante voet of andere huurkosten zijn opgenomen. Deze kosten kunnen na-uur diensten, HVAC, Gemeenschappelijke Ruimte Onderhoud (CAM) kosten, percentage huur, en eventuele andere kosten niet inbegrepen in de basis huur.

Voorbeelden: Jenna's Jewelry and Jems (JJJ) heeft de ruimte in het winkelcentrum overgenomen voor een basisverhuur van $ 4, 000 per maand. JJJ moet ook een percentage van hun maandelijkse omzet betalen, zoals vereist in hun minder dan "Extra Huur."

BASE HUUR : De term "Basisverhuring" verwijst naar de minimale huurvergoeding in het kader van een huurovereenkomst die ook vereist dat de huurder extra huur betaalt op basis van een percentage of deelnamevereiste. Dit type lease wordt gewoonlijk uitgevoerd in winkels in winkelcentra.

Bijvoorbeeld, Karen's Kat Corner, een huisdierwinkel, kan elke maand een basisverhuur betalen van $ 1, 500. Maar haar huurprijs heeft een percentage huurverplichting die zij ook betaalt, bovenop de basis huur, een klein percentage van alle omzet die ze elke maand over een bepaald vast bedrag maakt.

Zie ook "Percentage Lease" en "Gemiddelde Percentage Huurden In Commerciële Leases."

BOMA : Een internationale professionele vereniging die informatie geeft over ontwikkeling van kantoorgebouwen, leasing, bouwkosten, energieverbruik patronen, lokale en nationale bouwcodes, wetgeving, bezettingsstatistieken en technologische ontwikkelingen. “

BOMA STANDAARDEN : BOMA publiceert normen voor het meten van kantoorruimte, lobbyen voor de commerciële vastgoedindustrie en gastheerconventies. De industrie richtlijnen gepubliceerd door BOMA worden aangeduid als "BOMA Standards."

Meer informatie is te vinden op de BOMA Website.

BUILDING CORE: De Building Core omvat gedeelten van het gebouw dat niet gehuurd wordt, maar indirect aan alle huurders dient.

De Building Core omvat openbare toiletten, ventilatieassen, elektrische distributie, liftschachten en trappenhuizen. In de meeste gebouwen zijn deze elementen dicht bij elkaar, meestal dichtbij het centrum van het gebouw.

Zie ook, "Gross Square Feet".

COMMERCIAL INDUSTRIAL SPACE: Commerciële Industrial Space is eigendom gebruikt voor industriële doeleinden.

Industriële doeleinden omvatten zware en lichte productiegebouwen; onderzoeks- en ontwikkelingsparken; fabriek kantoor multi-use eigendom; fabriek-magazijn multi-use eigendom; en industriële parken.

Industriële gebouwen zijn vaak een magazijn of andere grote, onvoltooide ruimte die strikt gebruikt kan worden als een magazijn of voor puur industriële doeleinden. Veel industriële ruimtes worden echter omgezet als traditionele kantoorruimte, of als een combinatie van opslag / industrieel / bedrijfsgebruik. Industrieparken worden nu ook door veel retailbedrijven gebruikt.

Om een ​​brede waaier van bedrijven te trekken, zijn veel industriële parken nu meer luxe, zodat ze op het oppervlak moeilijk onderscheiden kunnen worden van retail- en bedrijfsparken.

GROSS LEASE : Een bruto huurovereenkomst is een soort commerciële huurovereenkomst die in het algemeen ten gunste van de huurder (huurder) omdat de verhuurder alle "gebruikelijke kosten" betaalt die in verband staan ​​met het bezitten en onderhouden van de gehuurde ruimte.

In een bruto huurovereenkomst kan de verhuurder kosten dekken, inclusief voorzieningen, water en riool, reparaties, verzekeringen en / of belastingen.

GROSS-UP : De term "Gross-Up" is gewoonlijk van toepassing op volledig gehuurde huurovereenkomsten (soms ook "full-service leases" genoemd). In volledig onderhandelde leases betaalt de huurder vaste bedragen voor bepaalde diensten bovenop een huurder voor de huurprijs van de huurruimte. Bijvoorbeeld, de verhuurder betaalt de kosten voor gemeenschappelijke ruimte onderhoud (CAM). De verhuurder verdeelt dan deze vergoeding met het aantal brutale vierkante meter in een gebouw en vraagt ​​elke huurder een bedrag op basis van het percentage van het vierkant voeten waar de huurder zich bezighoudt.

Bruto-up betekent dat als het gebouw minder dan 90-95% bedraagt, de kosten nog steeds worden berekend voor de huurprijs van de huurder voor de berekening van de bedrijfskosten.

LOAD FACTOR : Load Factor is een methode om de totale maandelijkse huurkosten te berekenen aan een huurder die bruikbare vierkante voeten en een percentage vierkante meter gemeenschappelijke ruimten combineert.

Gebruikbare vierkante voeten + percentage van de gemeenschappelijke vierkante meter = verhuurbare vierkante meter. berekening van de toevoeging van een procent van het gemeenschappelijke gebied exp Gemeenschappelijke ruimtes kunnen ook toiletten, lobbyen, liften, trappenhuizen en gemeenschappelijke gangen omvatten.

PERCENTAGE LEASE

: Een huurpercentage vereist typisch een huurder om "Base Rent" te betalen en daarnaast betaalt de huurder ook een percentage op basis van maandelijkse verkoopvolumes. Percentage huurcontracten worden gewoonlijk uitgevoerd in winkelcentra en andere commerciële retailleases.

Percentage huurovereenkomsten dient geen percentage van alle gemaakte verkopen te berekenen, maar moet een percentage bevatten dat alleen aan de verhuurder is betaald wanneer een huurder in een bepaalde maand een bepaald bedrag heeft bepaald. Bijvoorbeeld, een percentage huurovereenkomst kan een huurder vereisen om 5% van alle verkopen te betalen die meer dan $ 25.000 in een bepaalde maand overschrijden. Zie ook "Basisverhuring" en "Gemiddelde Huurpercentages In Commerciële Leases."

Ook bekend als:

Percentage Lease; Percentage Leasing; Retail Lease; Deelneming Lease

Verhuurbare Vierkante Voeten: Volgens BOMA-normen verwijst deze term naar een combinatie van "bruikbare vierkante voeten" en een deel van de vierkante voet die het gemeenschappelijke gebied omvat.Normaal gesproken is er een verschil van 10% tot 15% tussen bruikbare vierkante meter en huurbare vierkante meter. Huurbare vierkante voeten weerspiegelen gewoonlijk een hogere kosten dan alleen bruikbare vierkante voeten. Het wordt meestal berekend door de bruikbare vierkante voeten en een deel van het gemeenschappelijke gebied in het gebouw te voegen.

Dat percentage wordt afgeleid door de vierkante meter in het gemeenschappelijke gebied te verdelen door het aantal huurders en de hoeveelheid bruikbare vierkante meter die elke huurder heeft. Bijvoorbeeld, als een gebouw vier huurders heeft en huurder A 200 vierkante meter heeft en de huurder B 800 vierkante meter beslaat, zou huurder A alleen verantwoordelijk zijn voor 20% van de kosten voor het gemeenschappelijke gebied. SUBLEASE

: In een commercieel vastgoed is een huurovereenkomst (huurovereenkomst) tussen een huurder die al een huurovereenkomst heeft op een commerciële ruimte of eigendom en iemand (de deelnemer) die een deel of alles wil gebruiken de huurder de ruimte. In huuroverdracht wijst de huurder bepaalde rechten toe die zij al vasthouden aan het gehuurde pand aan de onderhuurder.

Sublessees betalen huur rechtstreeks aan de rechtmatige huurder (sublessor) om de ruimte te delen met de sublessor of de hele ruimte over te nemen van de sublessor. Een sublessor kan rechten in een ondernemer niet legaal toewijzen dat de sublessor ook niet in hun eigen lease rechten heeft. Bovendien kan een sublessor niet onderverhuuren, tenzij ze in hun eigen huurovereenkomst toegestaan ​​zijn.

TURNKEY

: Turnkey is een term die veel dingen omschrijft, waaronder medewerkers, producten, diensten en onroerend goed. Wanneer "turnkey" wordt gebruikt in commercieel onroerend goed betekent het gewoon dat de huurprijs of -inkoop klaar is om in te gaan. Specifiek, alle bedrading, armaturen, vloeren en oppervlakkige decoratieve artikelen (zoals verf en tapijt) zijn al in gebruik.

U kunt eenvoudig 'turnkey' beschrijven als 'een ruimte klaar om in te gaan - gewoon' de sleutel 'draaien en de deur openen.' USABLE SQUARE FEET

: In commercieel leasing, bruikbare vierkante voeten betekent simpelweg het vierkante beeldmateriaal dat gehuurd wordt om uitsluitend door de huurder te worden gebruikt. Gebruiksvriendelijke vierkante voeten omvatten prive (huurder-alleen) rustkamers, kasten, opslag en andere gebieden die alleen door de huurder worden gebruikt.

Simpel gezegd, bruikbare vierkante footage betekent de vierkante meter die rechtstreeks door de huurder wordt gebruikt. Het bevat geen gemeenschappelijke vierkante beeldmateriaal die wordt gebruikt voor het berekenen van "verhuurbare vierkante voetjes." Ook bekend als:

USF, bruikbaar SF, bruikbare vierkante footage

Gerelateerde termen: Dubbele netto lease < Triple Net Lease

Nettoverhuur