Georgië Waarborgsom en -reglementen

De wetten die betrekking hebben op deposito's in Georgië zijn alleen van toepassing op verhuurders die meer dan tien huureenheden bezitten. Degenen die tien of minder huur eenheden bezitten, kunnen onder deze wetten vallen als ze een derde, zoals een vastgoedmanager, betalen om hun eenheden te beheren. Houd er rekening mee dat dit een staatswet is en er kunnen verschillende wetten zijn die van toepassing zijn op de gemeente waar uw woning zich bevindt.

Is er een beveiligingspremie in Georgië?

Nee, in Georgië is er geen limiet voor het maximumbedrag dat u een huurder kan betalen als borg.

Hoe moet u de borg in Georgië opslaan?

In de staat Georgië heeft een verhuurder twee mogelijkheden om een borgsom van een huurder op te slaan:

Escrow Account - Een verhuurder in de staat Georgia kan een borg van een huurder plaatsen in een escrow rekening in een bank of kredietinstelling die geregeld is door de staat Georgia of de Verenigde Staten Regering.
Borgverzekering - Een verhuurder kan ook kiezen voor een borgsom voor het volledige bedrag van de borgsom van de huurder, ofwel $ 50, 000, naar gelang het minder is. Deze obligatie moet bij de hogere rechter in de provincie waar de woning is gevestigd geplaatst worden. De verhuurder dient als opdrachtgever op deze band.

Verhuurders die een beveiligingspremie niet opslaan in overeenstemming met de bovenstaande procedures, kunnen hun recht verwerpen om een deel van de borgsom van de huurder te houden.

Is er een schriftelijke kennisgeving vereist na ontvangst van de borgsom in Georgië?

In de staat Georgië moet een verhuurder zowel vóór en na ontvangst van de borg van een huurder een schriftelijke kennisgeving geven.

Voor de ontvangst van een borgsom: De verhuurder moet de huurder een overzicht geven van alle bestaande schade en gebreken in het toestel. De huurder heeft het recht de eenheid te inspecteren om de juistheid van deze claims te beoordelen. Als de huurder ermee akkoord gaat, dient de verhuurder en huurder het document te ondertekenen en het zal als bewijs van de conditie van het pand dienen als de huurder inbouwt. Als de huurder niet akkoord gaat met de vorderingen, moet de huurder aangeven welke artikelen op de lijst hij of zij niet eens is en teken dan een verklaring van overeenstemming.
Na ontvangst van een borgsom: Na ontvangst van een borgsom van een huurder moet een verhuurder de huurder schriftelijk informeren over de locatie van deze borg.

Verhuurders die niet voldoen aan de bovenstaande procedures kunnen hun recht verwerpen om een deel van de borg van de huurder te houden.

Wat zijn sommige redenen dat u een borg van een huurder in Georgië kunt houden?

In de staat Georgië kan een verhuurder de gehele of een deel van een borg van een huurder bewaren om de volgende redenen:

Niet-betaling van huurprijs
Vergoedingen voor late betaling van huurprijs
Niet-betaling van nutsrekeningen
Reparatie- of schoonmaakrekeningen die door de huurder met derden zijn aangegaan
Onbetaalde huisdierenvergoedingen
Schade boven normale slijtage
Eventuele bijkomende kosten verbonden aan de huurder die het onroerend goed verlaten

Is een doorlooptijdinspectie in Georgië nodig?

In de staat Georgië heeft een verhuurder drie dagen nadat een huurder de bezetting beëindigt om de eenheid te inspecteren voor schadevergoeding. De verhuurder moet een lijst maken van schadevergoeding en de geschatte kosten om ze te repareren. De verhuurder moet de huurder aan deze laatste lijst van schade verstrekken. Deze lijst moet ook schriftelijk duidelijk maken dat de huurder moet akkoord gaan met de beschadigde schade of tegen de claims.

Binnen vijf dagen na beëindiging van de bezetting heeft de huurder het recht om deze woning te inspecteren.

Als de huurder deze lijst tekent, gaat hij akkoord met de beschadigde schade. Als de huurder weigert om de lijst te ondertekenen, moet hij of zij de voorwerpen die ze niet eens zijn en een verklaring van dissens tekenen ondertekenen. De huurder kan de verhuurder voor de rechtbank nemen om de kosten van eventuele schadevergoeding te verhalen die zij hebben aangetoond dat zij het niet eens zijn met hun afwijkingsverklaring. Als een huurder geen afwijkingsverklaring heeft ondertekend, verliest zij hun recht om geld terug te halen uit hun borgsom zoals vermeld in de definitieve schadevermelding.

Als een huurder niet een verhuurder aankondigt voordat hij vertrekt, wordt de drie dagen inspectie kennisgeving opgeheven en de verhuurder moet het apparaat binnen een redelijke tijd alleen inspecteren nadat ze ontdekken dat de huurder uit is geweest.

Wanneer moet u een borg van een huurder in Georgië terugbrengen?

Georgië verhuurders moeten binnen een maand na huurovereenkomst een huursom van een huurder terugsturen.

Als de verhuurder de volledige borg niet volledig teruggeeft, is de verhuurder verplicht de huurder een gedetailleerde lijst te geven van eventuele schade of redenen voor aftrek in de borgsom en de geschatte kosten. Deze aankondiging en het gedeelte van de borg die ze terugkeren aan de huurder, dienen via de eerste klas mail naar het laatst bekende adres van de huurder te worden verzonden. Als de huurder niet binnen 90 dagen na het verzenden van deze kennisgeving kan worden gevestigd (bijv. De brief wordt teruggestuurd en de verhuurder redelijk inspanning doet om de huurder te vinden), wordt de borg de eigendom van de verhuurder.

Als een verhuurder pogingen om een borg van een huurder onwettig in te houden, moet hij of zij de huurder tot drie keer het ingehouden bedrag betalen, tenzij bepaald wordt dat de verhuurder het gedeelte per ongeluk heeft ingehouden, in welk geval zij alleen zullen aansprakelijk zijn voor het betalen van de huurder terug van het bedrag dat ten onrechte is ingehouden.

Wat gebeurt er met de borg indien u uw woning verkoopt?

Als u uw woning verkoopt, bent u verantwoordelijk voor het overmaken van alle beveiligingsdeposito's aan de nieuwe eigenaar of voor het terugbetalen van de borgsom aan de huurders.

Wat is Georgia's Security Deposit Law?

De code die de waarborgsom in de staat Georgië regelt is te vinden in de Georgia Code, aangevuld §§44-7-30 tot en met 37.