CCR's: convenanten, voorwaarden en beperkingen

Definitie: Verbonden, voorwaarden en beperkingen zijn beperkingen en regels die door een aannemer, ontwikkelaar, buurtvereniging en / of vereniging van huiseigenaren op een groep huizen worden geplaatst. Alle appartementen en townhomes hebben CC & R's; echter ook de meeste geplande eenheidsontwikkelingen en gevestigde buurten.

Over onwettige beperkingen in de CC & RS

Sommige CC & R's bevatten beperkingen die strijdig zijn met de wet en niet afdwingbaar zijn, vaak met betrekking tot ras.

De echt oude CC & R's, vóór de jaren 1960, verboden vaak de verkoop van onroerend goed aan mensen die niet "blank" i waren. e. Kaukasische. Tot grote schrik van veel mensen zijn deze aanstootgevende en racistische documenten nog steeds in de openbare registers, maar ze zijn niet afdwingbaar vanwege de vele staats- en federale wetten. Er zijn sociale bewegingen in het hele land om deze documenten fysiek te verwijderen en te herschrijven, in plaats van de CC & R's op hun plaats te laten met de overtredende woordenstroom doorgestreept.

Veel van de CC & R's die we in Californië ontvangen zijn afkomstig van titelbedrijven met een standaardnotatie, waarin staat:

"Als dit document beperkingen bevat op basis van ras, kleur, religie, geslacht, seksuele geaardheid oriëntatie, familiestatus, burgerlijke staat, handicap, nationale afkomst, bron van inkomsten … of afkomst, die beperking in strijd is met nationale en federale huisvestingswetgeving en is ongeldig … "Maar dit is niet genoeg. Als een vooruitstrevende en humane samenleving moeten we CC & R's die dergelijke bepalingen bevatten, herschrijven en opnieuw opnemen.

Sommige documenten bevatten zelfs instructies voor het uitvoeren van een herschrijving. Het kan vereisen dat tot 50% van de huishoudens in de buurt kiest om te beëindigen of te wijzigen door een resolutie uitgevoerd, erkend en opgenomen in de openbare registers ten kantore van de County Recorder van genoemde provincie. Misschien kunt u een exemplaar van de CC & R's van uw buurt verkrijgen en een petitie starten om die oude CC & R's te herschrijven die zulke lelijke en onwettige beperkingen bevatten?

Of deze kwestie onder de aandacht brengen bij de kapitein van je buurtwacht of een andere buurtleider?

Als u tegenwoordig geen deel uitmaakt van de oplossing, maakt u deel uit van het probleem.

Typen wettelijke restricties in de CC & RS

Ongewone beperkingen: Sommige buurten beperken bijvoorbeeld de kleur waarmee u uw huis kunt schilderen. Een wijk in Huntington Beach, CA, heeft CC & R's die eisen dat elk huis wit wordt geverfd. CC & R's kunnen beperkingen van bijna elke aard opleggen, net zoals de groep die ze schrijft ermee instemt en geen wetten overtreedt.

Bouwbeperkingen en ruimtebeperkingen: Dit soort beperkingen komen vaker voor en beschrijven vaak hoe dicht bij de eigenschappenlijnen een structuur kan worden gebouwd, en kunnen ook de minimum- en maximumzones a omvatten woning mag bezetten.

Verbod voor niet-residentieel gebruik: Dit beperkt doorgaans commerciële of industriële ondernemingen. Er is een dunne lijn tussen het gebruik van een thuiskantoor om zaken te doen en meer verkeer in uw buurt te genereren als gevolg van klanten die bij u thuis komen.

Huisdierbeperkingen: Ja, sommige CC & R's verbieden bijvoorbeeld het verhogen van kippen of konijnen in uw tuin en laten geen vee toe. Als een of ander vee is toegestaan, kan het aantal dieren dat u op uw eigendom mag houden, beperkt zijn.

Dat betekent dat als uw babyeend 20 andere eenden baart, u in de problemen zou kunnen komen.

Hekhoogtebeperkingen: Hoewel de meeste stadscodes zorgen voor tegenvallers en beperkingen op hekconstructies, is het niet ongebruikelijk om beperkingen te vinden die in de CC & R's zijn vermeld.

Onderhoud van werven: U zult zich misschien verbazen over de vraag hoe werven moeten worden onderhouden. Sommige CC & R's zijn zo vaag dat ze handhaving mogelijk maken als de gronden niet worden gehandhaafd in een 'algemene standaard van nette en attractiviteit', en zullen een pandrecht op het onroerend goed worden geplaatst voor kosten die worden gemaakt om te handhaven.

Tot slot: lees altijd CC & R's voordat u een huis koopt. Vraag om een ​​kopie als u deze niet ontvangt. Misschien vindt u dat u uw auto niet langer dan twee uur in de rit kunt parkeren of een basketbalring op straat kunt zetten. Conformiteit kan een goede zaak zijn, maar het is niet voor alle mensen.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een makelaar-medewerker bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.