De basis van een 1031-uitwisseling

Beleggers van onroerend goed willen geld verdienen op hun beleggingen. Wanneer u uw woning verkoopt, moet u belasting betalen op eventuele winsten die u heeft gemaakt. Dat wil zeggen, tenzij u een 1031 uitwisseling doet. Hier zijn negen basispunten die je moet weten.

Wat is een 1031 Exchange?

Een 1031-uitwisseling is een manier om een ​​woning te verkopen zonder onmiddellijk belasting te betalen. Het idee is dat u over winsten in de aankoop van een nieuw onroerend goed zal rollen, waardoor u de betalende belasting kunt uitstellen tot u de nieuwe woning verkoopt, tenzij u nog een 1031 uitwisseling doet.

Welke criteria moet je ontmoeten?

Om te kunnen kwalificeren voor een 1031-uitwisseling, moet u een andere beleggingseigenschap kopen die gelijk is of hoger is dan uw huidige eigendom. U moet gebruik maken van winsten uit de vorige verkoop van onroerend goed om de nieuwe woning te kopen. De nieuwe woning moet als een soortgelijke investering beschouwd worden.

Wat is soort-vriendelijk?

Like-kind is een brede term, maar het betekent simpelweg het vervangen van een soort belegging met een soortgelijk type belegging. Voor beleggers in onroerend goed hoeft het niet hetzelfde soort onroerend goed te zijn, het moet gewoon een beleggingseiendom zijn. Bijvoorbeeld, als u een multifamilie-eigendom verkoopt, kunt u elk ander type onroerend goed kopen dat wordt beschouwd als een investering, zoals een andere multifamilie, een winkelgebouw, een condo of een stuk grond.

Wie kan een 1031-uitwisseling doen?

Een 1031-uitwisseling kan worden gedaan met onroerend goed die gebruikt wordt voor investeringen of voor zaken. Het kan niet worden gedaan met persoonlijke residenties.

Waarom zou u een 1031-uitwisseling doen?

De belangrijkste reden om een ​​1031-uitwisseling te doen is het uitstellen van belasting op eventuele vermogenswinst uit het verkopen van een onroerend goed. Dit stelt u in staat om onroerend goed onmiddellijk los te maken en iets nieuws te kopen met het volledige bedrag van uw winsten in plaats van eerst belasting te betalen op de winsten en vervolgens gebruik te maken van wat er overblijft om onroerend goed te kopen.

Het geeft u meer koopkracht.

Wie houdt het geld tot aankoop?

In het kader van de uitwisseling van 1031 kunt u persoonlijk geen geld houden die u heeft gemaakt van de verkoop van de eerste woning. Volgens de IRS moet dit geld door een gekwalificeerde tussenpersoon worden gehouden totdat het gebruikt wordt om de vervangende eigendom te kopen.

Een voorbeeld van een gekwalificeerde tussenpersoon zou een titelagent zijn die betrokken is bij het toewijzen en overdragen van titels van de oude eigenschap en het toewijzen en overdragen van titels voor de nieuwe eigendom. Om de volledige definitie van te begrijpen van wie de IRS een gekwalificeerde tussenpersoon beschouwt, raadpleegt u § 1.1031 (k) -1 (g) (4) van de schatkistregelgeving.

Hoe lang moet u een 1031-uitwisseling doen?

Een ondergang van het doen van een 1031-uitwisseling is dat je niet lang wilt identificeren en sluiten op vervangende eigendommen.

• 45 dagen

Tijdens een uitwisseling van 1031 heeft u een identificatieperiode van 45 dagen. Binnen 45 dagen na het verkopen van uw huidige woning, moet u de eigenschap of eigenschappen die u wilt kopen tijdens de uitwisseling identificeren.

• 180 dagen

U heeft 180 dagen vanaf de verkoop van uw huidige eigendom om te sluiten op de vervangende eigendommen of woningen.

Regels voor het identificeren van vervangend eigendom

• Zet het in het schrijven

Om een ​​eigendom te beschouwen als een vervangende eigenschap, moet u het eigendom of de eigendommen schriftelijk aan het einde van de 45 > th ^dag. U moet een fysieke omschrijving van het pand bevatten, een wettelijke omschrijving van het pand en het eigendomsadres.

U moet dit document ondertekenen. Het wordt meestal geleverd aan dezelfde persoon, de gekwalificeerde tussenpersoon, die de winsten van de eerste woning bezit. Het kan ook geleverd worden aan de verkoper van de vervangende eigendom, een escrow agent of een andere persoon die betrokken is bij de uitwisseling.

Hoeveel?

• Er zijn twee opties bij het identificeren van vervangingseigenschappen.

1. Drie eigenschappenregel-

U kunt maximaal drie potentiële vervangingseigenschappen identificeren. In dit geval maakt het niet uit wat de eerlijke marktwaarde van de eigenschappen betreft. 2. Tweehonderd procent regel-

In deze aanpak is er niet een maximum aantal eigenschappen die u kunt identificeren. In plaats daarvan kan de totale reële marktwaarde van de vastgoed die u identificeert niet meer dan 200 procent van de reële marktwaarde zijn van de eigenschappen die u verkocht op het moment van de verkoop. Hoeveel keer kun je een 1031-uitwisseling doen?

De IRS stelt geen limiet vast op het aantal 1031 uitwisselingen die een individu kan doen. Zolang u een woning verkoopt en de winst van die eigendom opnieuw investeert in een andere soortgelijke investering, kunt u een 1031-uitwisseling uitvoeren en eventuele fiscale gevolgen afsluiten.

Als u echter een groot aantal 1031 uitwisselingen uitvoert, kunt u als dealer worden ingedeeld en worden uw eigenschappen meer bekeken als aandelen die worden verhandeld. In dit geval zou u moeten bewijzen dat u deze eigenschappen gebruikt als beleggingen om 1031 uitwisselingen verder te kunnen doen.