7 Nadelen bij het kopen van een kortverkoop

Het kopen van een korte verkoop kan een geweldige kans zijn om een ​​woning tegen een gereduceerde prijs te krijgen, maar het kan ook zijn nadelen hebben. Het kopen van een korte verkoop is een ingewikkelder procedure dan een typische woningverkoop, dus er zijn een aantal unieke risico's bij het investeren in dit type beleggingseiendom. Leer zeven risico's van een korte verkoop, zodat u goed kunt plannen en beslissen of het de juiste investering voor u kan zijn.

1. Lang proces

Korte verkoop is misschien niet de beste keuze voor mensen die snel een woning willen of moeten kopen. Een korte verkoop goedgekeurd kan een lang proces zijn. Ze kunnen zo min als een maand worden afgerond, of kunnen tot een jaar duren. Veel factoren kunnen deze tijdschema beïnvloeden, met inbegrip van de ervaring van een kredietgever bij kortverkoop, of de verkoper al is goedgekeurd voor een korte verkoop en het aantal betrokken kredietverstrekkers.

2. Onderhevig aan de hypotheekverlener's goedkeuring

Bij een typische woningverkoop is de enige die de verkoop moet goedkeuren de persoon die het eigendom bezit. In een korte verkoop is dit niet het geval. De huidige eigenaar is niet de enige die het aanbod moet accepteren.

Aangezien de eigenaar hun hypotheekverstrekker probeert te accepteren om minder te betalen dan zij voor de woning verschuldigd zijn, moet de kredietgever de verkoop goedkeuren. Kredietverstrekkers zijn niet per se te gretig om een ​​verlies op hun lening te nemen.

Dit proces is verder gecompliceerd als er meerdere rechten op het eigendom zijn, wat betekent dat u meerdere kredietverstrekkers moet krijgen om in te stemmen met de korte verkoop.

3. Uitlener kan teller, afwijzen of niet reageren

Zelfs als een verkoper al voor een korte verkoop door een kredietgever is goedgekeurd, is er geen garantie dat de kredietgever uw offerte accepteert.

Zij kunnen geloven dat uw aanbod te laag is. Als dit het geval is, kan de kredietgever uw offerte tegenhouden, u kunt uw offerte afvallen of ze kunnen het niet eens reageren. Dit is een significant en echt risico, gezien het feit dat je al maanden wachtte om zelfs tot dit punt te komen.

Zelfs als de kredietverstrekker tegenstaat, is er geen garantie dat de prijs een prijs is die u bereid zou hebben om te betalen op basis van uw waargenomen waarde van het onroerend goed. Bovendien, als er meerdere rechten op het onroerend goed zijn, moet u de acceptatie van alle leningshouders accepteren. De eerste houder van de houder mag het aanbod accepteren, maar de tweede of derde houder van de houder kan het afwijzen, zodat er meer hindernissen zijn om de verkochte kortverkoop te accepteren.

4. Kansen Kosten

Korte verkoop biedt nog een risico omdat het lange korte verkoopproces u zou kunnen missen op andere potentiële aankopen. Met al uw tijd en middelen vastgebonden in korte verkoop onderhandelingen voor maanden, zou u kunnen missen van een nog betere investeringsmogelijkheid.

5. Eigendom 'Zoals Is'

Verkopers die een korte verkoop onderhandelen, hebben meestal een soort financiële last. Daarom hebben ze misschien niet het geld om op hun eigendom te handhaven. Dit onvermogen om bij te houden met onderhoud kan duidelijk zijn, of het kan deper liggen in structurele, elektrische of sanitaire problemen.

Wanneer u een korte verkoop koopt, koopt u meestal het onroerend goed 'zoals dat is. 'De bank loopt al geld op het pand, zodat ze gewoonlijk geen concessies doen voor deze onderhoudsproblemen. Het is daarom uiterst belangrijk om een ​​huisinspectie te krijgen, zodat u belangrijke problemen kunt opsporen die het onroerend goed kan hebben.

6. Is de verkoper goedgekeurd?

Enkel omdat iemand een onroerend goed reclameert als een korte verkoop, betekent dit niet dat ze voor één zijn goedgekeurd. Zij kunnen denken dat ze in aanmerking komen voor een korte verkoop, maar tenzij ze daadwerkelijk door de bank of hypotheekverlener worden goedgekeurd, betekent deze classificatie niets.

Voordat u bij een korte verkoop betrokken bent, moet u altijd nagaan of de verkoper door een kredietgever is goedgekeurd. Als dat niet het geval is, zou je je tijd kunnen verspillen of erbij kunnen betrokken worden bij een proces dat al maanden of zelfs een jaar oplevert.

7. Lenders kiezen voor alle geld- of stortbetalingen

Een ander risico op een korte verkoop loopt op het pand uit op alle geldkoper of een koper die een grote aanbetaling kan storten. Bij het accepteren van een korte verkoop hebben banken en andere kredietverstrekkers de voorkeur aan deze soorten kopers. Ze zien ze minder riskant dan een koper die een grote hypotheek nodig heeft om de woning te kopen.