5 Tips voor het selecteren van een vastgoedbeheerstrategie

Het grote ding om te investeren in huurwoningen is dat het niet een maatmaat past bij alle aanpak. Er zijn mogelijkheden beschikbaar voor degenen die een actieve rol willen spelen in het management en voor hen die passievere managers willen zijn. Om de beste managementstrategie voor u te selecteren, moet u uw levensstijl begrijpen en wat uw doelen als belegger zijn. Hier zijn vijf tips om u te helpen beslissen over de beste aanpak.

5 Tips voor het selecteren van een strategie voor het beheersen van eigenschappen

Voordat u beslist welke managementstrategie het beste geschikt kan zijn voor u als verhuurder, moet u een beetje zelfreflectie doen. U moet beoordelen hoeveel tijd u kunt, en bereid zijn om aan het onroerend goed toe te wijzen, hoeveel ervaring u heeft met de verschillende onderdelen van vastgoedbeheer en uw persoonlijkheid. Deze vijf tips kunnen u helpen om de juiste keuze te maken.

1. Afstand vanaf huurwoning

Hoe ver woon je van de huurwoning? Als u snel bent, kan het makkelijk zijn om het huis vaak te bezoeken om het vuilnis weg te nemen, onderhoud te verrichten, huurproblemen aan te pakken en huur te halen. Als u een uur of meer weg bent, kan het niet rijden van twee uur rondreis om het vuilnis uit te voeren.

Uw tijd is waardevol. U moet de kanskosten van het reizen naar het pand overwegen. Misschien denk je dat je geld bespaart door alles zelf te doen in plaats van een gebouw-superintendent of een vastgoedmanager te huren, maar als je rekening houdt met de tijd die je verspilt naar het huurpand, kan je eigenlijk geld verliezen.

U kunt uw tijd efficiënter gebruiken om andere investeringen te vinden of andere mogelijkheden om geld te verdienen te ontdekken.

U moet ook niet onmiddellijk een potentiële investering weggooien omdat het te ver weg is van uw huidige woning, ook al is het in een andere staat. In deze gevallen zal een aanpak op het gebied van vastgoedbeheer onrealistisch zijn.

Een praktische aanpak waarbij een lokaal individu of bedrijf wordt betrokken bij de dagelijkse operaties, kan nog steeds de investering mogelijk maken. U hoeft alleen maar te bepalen of u comfortabel bent over controle.

2. Grootte van de huurportefeuille

Hoeveel huur eenheden heb je? Het is veel makkelijker om een ​​huur eenheid zelf te beheren dan het is om vijftig te beheren. Hoe groter uw portefeuille van huur eenheden krijgt, des te meer kunt u overwegen om buiten hulp te krijgen.

Het is echter niet noodzakelijkerwijs een geheel of niets aanpak. U kunt de verantwoordelijkheid blijven van bepaalde operaties, terwijl u over de controle over andere operaties die te overweldigend zijn geworden.

Bijvoorbeeld , heb je 25 huur eenheden.U voelt dat u het papierwerkdeel van het management nog steeds kunt beheren, zoals het huren van huur, het beheer van leases en het screenen van potentiële huurders, maar het fysieke beheer en het onderhoud van het onroerend goed, zoals het vuilnis verwijderen, de lekkende kranen vastzetten en de eigenschappen aan potentiële huurders tonen , is overweldigend geworden. In dit geval hoeft u geen vastgoedbeheerbedrijf te huren, maar het huren van een superintendent kan voor u zeer nuttig zijn.

3. Niveau van vaardigheid

Je moet eerlijk zijn over je sterke en zwakke punten.

• Organisatie: Het bezit van een huurwoning is een bedrijf. Het succesvol beheren van een bedrijf houdt in een eerlijke organisatie. Bijvoorbeeld, u hoeft de huur verzameldatums, de vervaldatums van de huurprijs te weten, wanneer rekeningen, hypotheekbetalingen en eigendomsbelasting verschuldigd zijn, wanneer er inspecties plaatsvinden bij de woning, wanneer afval en recycling worden verzameld en zelfs wanneer de batterijen in de rookmelders. Quicken Rental Property Manager kan u helpen om georganiseerd te worden. Echter, als u nog steeds overal bent, kan het huren van een vastgoedmanager het beste geschikt zijn voor u.
• Zaken: Als u niet het meest zakenvriendelijke individu bent, zijn er twee verschillende benaderingen: hulp krijgen of leren, zoals u heen gaat. Als vastgoedbelegger moet u een bedrijfsplan hebben, een strategie voor het omgaan met de dagelijkse operaties en de all-important exit-strategie als u uit het vastgoedbeleggingsbedrijf moet gaan.
• Onderhoud: Hoe handig ben je? Zelfs als u handig bent, bent u comfortabel om eventuele onderhoudsproblemen bij uw huur vast te stellen of wilt u een gelicentieerde persoon eerder aannemen om de problemen aan te pakken?

4. Gewenste tijdsverplichting

Bent u meer geïnteresseerd in verhuurder of eigenaar van een verhuurder? Als u 40 uur per week nog een baan bezig bent, zou het overweldigend zijn om ook een huurpand volledig te beheren.

Beide beleggingsstrategie is prima, zolang u begrijpt wat uw doelen zijn. Als u het idee van passief beheer van het onroerend goed wilt vinden, zoals u in een voorraad wilt investeren, dan kan een externe beheerder het beste geschikt zijn voor u. Als u het idee van actief management, interactie met huurders en het verzamelen van maandelijkse huur, wilt u een meer doe-het-zelf-benadering voorstellen.

5. Persoonlijkheid

Het bezit van huurwoningen is een grote investering voor alle soorten mensen. Echter, het actief beheersen van het pand is niet de juiste pasvorm voor iedereen. Het kan goed zijn met het vaststellen van alle soorten onderhoudsproblemen, maar kan een korte zekering hebben wanneer de werkelijke huurder over het onderhoudsprobleem klagt. Overweeg de volgende vragen.

• Hoe behandel je stress? Ben je in staat om te gaan met onverwachte problemen? Kunt u multitask? Problemen komen op en ze lijken altijd op te komen wanneer u op vakantie bent of tijdens een vakantieweekend. Kan je dit soort stress steken of zou je liever iemand anders voor je hebben?
• Hoe behandel je conflicten? Ben je op het hoofd of meer van een hete kop? U zult veel huurder omzet als u constant met uw huurders vecht.
• Algemene vaardigheden van mensen: Vind je het leuk om met mensen te communiceren? Je kan goed op financiën zijn, maar verschrikkelijk als het gaat om menselijke interactie. Het hebben van een tussenpersoon tussen u en uw huurders kan een goede optie zijn als dit uw persoonlijkheidstype is.