Redenen dat een huurder wettelijk een huurovereenkomst kan verbreken

In de meeste gevallen is een huurovereenkomst een juridisch bindende overeenkomst die niet kan worden verbroken tot de huurtermijn is beëindigd. Er zijn echter bepaalde tijden wanneer een huurder de huurovereenkomst kan breken zonder angst voor de boete. De redenen waarom een ​​huurder de huurovereenkomst kan breken, varieert op basis van de verhuurder wetten van uw staat verhuurder. Hier zijn vijf redenen waarom een ​​huurder hun huurovereenkomst wettelijk kan beëindigen.

Niet in stand houden van geschikte en bewoonbare ruimten

Een van de belangrijkste verantwoordelijkheden die elke verhuurder heeft, is de verplichting om de eigendom te onderhouden.

Enkele gemeenschappelijke verplichtingen omvatten:

• Zorg ervoor dat het onroerend goed in alle tijden loopt.
• Het leveren van goede afvalbakken.
• Het gemeenschappelijke gebied schoonmaken en in goede reparatie.
• Reparaties uitvoeren.
• Volgend gezondheids- en veiligheidscodes.

Als een huurder van mening is dat er een aanzienlijke schending van de gezondheid of veiligheid op het terrein is, kan de huurder een klacht indienen bij de plaatselijke afdeling voor gezondheidszorg of veiligheid of een andere eigendomsinspectieorganisatie of kan direct een klacht indienen met de verhuurder.

• Klachten aan de gezondheids- of veiligheidsorganisatie:

Als de huurder besluit direct naar de bouwafdeling of andere gezondheids- of veiligheidsorganisatie te gaan, komt deze organisatie meestal naar het pand om het pand te inspecteren om te kijken of deze klacht heeft elke verdienste. Als de organisatie beslist, is de claim geldig, dan geeft het de verhuurder een aanwijzing dat de verhuurder het probleem binnen een bepaald aantal dagen moet oplossen.

• Klachten aan verhuurder:

Als de huurder van mening is dat er een schending van gezondheid of veiligheid is, kan hij of zij de verhuurder schriftelijk mededelen dat de overtreding moet worden hersteld. Staatswetten zullen verschillen over hoe lang de verhuurder moet reageren en de overtreding regelen.

In de meeste staten, als de verhuurder geen significante gezondheids- of veiligheidsovereenkomst heeft opgelost, niet alleen een eenvoudige reparatie, kan de huurder wettelijk de huurovereenkomst verbreken.

De huurder zou typisch de verhuurder moeten schriftelijk mededelen dat de huurder van plan is de huurovereenkomst te beëindigen. Afhankelijk van de wetgeving van de staat, moet dit bericht een bepaald aantal dagen worden gegeven voordat de huurder kan verhuizen, tenzij de schending van de gezondheid of veiligheid zo ernstig is dat het vereist dat de huurder onmiddellijk verhuist.

Illegale verhuurder toegang

Verhuurders moeten doorgaans ten minste 24 uur kennis geven van huurders voordat de verhuurder het recht heeft om de huurder van de huurder te betreden. De verhuurder kan ook alleen om juridische redenen ingaan, bijvoorbeeld om het toestel te inspecteren, reparaties te maken of het toestel aan potentiële huurders te laten zien.

Als de verhuurder pogingen maakt om de huurder van de huurder te betreden om redenen die niet wettelijk zijn toegestaan, maakt voortdurend pogingen om de huurder te betreden zonder de huurder terecht te ondervinden of de huurder lastig te maken, kan de huurder het recht hebben om de huurovereenkomst te breken.De huurder moet normaal gesproken een hofbevel verkrijgen om de verhuurder te verhinderen het gedrag te stoppen. Als de verhuurder de rechterlijke beslissing schendt en weigert het gedrag te stoppen, dan kan de huurder opmerken dat hij of zij de huurovereenkomst zal beëindigen.

Militaire Actieve Militairen

De Servicemembers Civil Relief Act, anders bekend als SCRA, biedt bepaalde beschermingen voor actieve militairen.

Het beveiligt deze leden wanneer ze stationorders ontvangen.

Indien een dienstlid een huurovereenkomst ondertekent en daarna orders ontvangt die het lid verplichten om gedurende een periode van ten minste 90 dagen te verhuizen, kan de huurder de verhuurder schriftelijk op de hoogte brengen van de noodzaak om de huurovereenkomst te beëindigen. Deze aankondiging moet meestal minstens 30 dagen voor de gewenste datum van beëindiging zijn. De huurder dient ook een bewijs te leveren, zoals een kopie van de wijziging van stationsorders of militaire inzet.

Slachtoffers van huiselijk geweld

Huurders die slachtoffer zijn van huiselijk geweld hebben het recht hun huurovereenkomst zonder boete in veel staten te beëindigen. De daad van geweld moet meestal zijn voorgedaan in het recente verleden, meestal binnen de laatste drie tot zes maanden.

De huurder moet de verhuurder schriftelijk op de hoogte brengen van hun wens om de huurovereenkomst te verbreken door huiselijk geweld.

Deze aankondiging moet minstens 30 dagen van tevoren van de gewenste datum van beëindiging zijn. Sommige staten vereisen meer dan 30 dagen kennisgeving. De huurder is alleen verantwoordelijk voor het betalen van de huur tot de huurovereenkomst.

De verhuurder heeft het recht om een ​​bewijs van deze handeling van huiselijk geweld te vragen. De huurder kan dit gewoonlijk voldoen aan een kopie van een beschermingsbevel of een politieverslag dat het incident heeft gedocumenteerd.

Illegaal appartement

Als het blijkt dat het appartement dat een huurder huurde niet een wettelijke huurauto was, kan de huurder de huurovereenkomst zonder boete opzeggen. Staatswetten zullen verschillen, maar de huurder is vaak gerechtigd tot terugbetaling van tenminste een gedeelte van de huur die zij over het leven van hun huur heeft betaald. Zij kunnen zelfs recht hebben op extra geld van de verhuurder om hen te helpen bij het vinden van een ander appartement te huur.