10 Fundamentele huurdersscreeningsvragen

Als toekomstige huurders bellen om uw huurprijs te bekijken, zou u een aantal vragen moeten stellen die u helpen om de goede huurders onmiddellijk te laten zien van de slechte huurders. Het kan u de tijd besparen om uw woning te tonen aan huurders die niet goed passen. Het is belangrijk dat u dezelfde kwalificerende vragen aan alle huurders stelt, zodat u niet wordt beschuldigd van discriminatie. Leer tien van de meest fundamentele dingen die u een huurder zou moeten vragen.

Vraag # 1: Waarom beweeg je?

Deze vraag kan u veel vertellen over de huurder, dus luister goed. U wilt legitieme redenen voor het verplaatsen, zoals het veranderen van banen of meer ruimte willen zoeken. Wees voorzichtig met rode vlaggen om te verhuizen, zoals uitgeworpen, voormalige verhuurder te dagvinden of de huurder blijft in argumenten met hun verhuurder / superintendent / buurman.

Vraag nr. 2: Wat is je verplaatsingsdatum?

Dit kan u veel over de huurder ook vertellen. Als de huurder morgen wil bewegen, zijn ze misschien niet de meest verantwoordelijke persoon. De meeste verhuurders hebben 30 dagen kennis nodig om een ​​huurovereenkomst te beëindigen, en als deze huurder morgen wil inromen, kan er iets af zijn. Uiteraard zijn speciale omstandigheden van toepassing, zoals een loonverlaging, een plotselinge overdracht of huismisbruik, maar in het algemeen zullen verantwoordelijke huurders hun opzoeking voor een appartement van tevoren, althans een maand, van hun verwachte investeerdatum beginnen.

Vraag # 3: Wat is uw maandelijks inkomen?

Met deze vraag kan u bepalen of de toekomstige huurder het appartement kan betalen. U zult willen zoeken naar een huurder waarvan het maandelijkse inkomen niet minder dan twee en een half keer de maandelijkse huur bedraagt. Bijvoorbeeld, als de maandelijkse huurprijs $ 1, 000 is, wil je dat de huurder minder dan $ 2, 500 per maand maakt.

Houd er rekening mee dat het maandelijkse inkomen het hele verhaal niet kan vertellen. Aanvullende informatie, zoals hoeveel schulden ze hebben, hebben invloed op hun vermogen om op tijd te betalen. Het bedrag van de schuld kan worden ontdekt door het uitvoeren van een credit check.

Vraag nr. 4: Heeft u de borg en de huur van de eerste maand beschikbaar bij inbraak?

Dit zal spreken met hun financiële situatie. Als ze niet genoeg geld hebben vooraan en vragen om de borg een week na inchecken te betalen, een beetje per week of vergelijkbaar, zal deze trend verder gaan totdat ze hun maandelijkse huur niet langer kunnen betalen. U wilt geen huurderrelatie beginnen, waar de huurder u al geld geldt.

U mag nooit een huurder toestaan ​​om in te vullen wie u dit volledige bedrag niet betaalt voordat u zich binnenbrengt. Onderhandel of maak geen uitzonderingen op deze regel. Altijd nodig voor het inleveren van het volledige bedrag. De borg is essentieel voor u als de huurder een probleem wordt of schade toebrengt.

Vraag # 5: Hoeveel mensen zullen in het appartement wonen?

U wilt maximaal twee personen per slaapkamer zoeken. Hoe minder mensen in het appartement, hoe minder slijtage zal er op uw woning zijn. Daarnaast beperken de meeste gemeenten en brandweerafdelingen het aantal mensen die wettelijk in een appartement kunnen huren en wonen.

Overbevolking kan een gezondheids- en veiligheidsrisico zijn.

Vraag # 6: Kunt u referenties van uw werkgever en voormalige verhuurder verstrekken?

Als de voornemende huurder aarzelt of verontschuldigt waarom zij geen referenties kunnen geven, hebben ze waarschijnlijk iets te verbergen. Verwijzingen van een werkgever helpen bij het verifiëren van inkomen en stabiele werkgelegenheid. U zal referenties van een voormalige verhuurder willen, omdat hun huidige verhuurder u de hele waarheid niet kan vertellen omdat ze gewoon proberen de huurder van hun handen te krijgen. Het is vaak handig om deze informatie op zichzelf te verkrijgen om vervalsing door de huurder te voorkomen.

Vraag nr. 7: Zal ​​u akkoord gaan met een krediet- en achtergrondcontrole?

Als u deze cheques nodig heeft en de potentiële huurder er niet mee akkoord gaat, wordt deze onmiddellijk van uw prospectieve huurder verwijderd.

U moet de prospectieve huurder een formulier hebben die toestemming geeft om deze cheques uit te voeren. Verbale toestemming is niet bindend.

Zie ook: Een kredietcontrole op een prospectieve huurder uitvoeren

Vraag nr. 8: Ben je ooit uitgesloten?

Hoewel de potentiële huurder de waarheid niet kan vertellen, is het nog steeds de moeite waard te vragen. Als de prospectieve huurder direct wordt gevraagd als ze zijn uitgesteld, geeft de huurder de gelegenheid om de situatie te verklaren. Goede mensen kunnen op moeilijke tijden vallen en de uitzetting kan een blip zijn in hun leven en niet een maat van wie ze werkelijk financieel zijn. Als de uitzetting zou leiden tot schade of buitensporig geluid, zullen deze gedragingen waarschijnlijk niet veranderen.

Vraag # 9: Heb je huisdieren?

Als u een "geen huisdieren" beleid heeft, zal een potentiële huurder met een huisdier een dealbreker zijn. Het is het beste om meteen te weten, zodat u niet meer tijd verspilt om hen te interviewen.

Zie ook: Moet u uw huisdiervriendelijk maken?
Wat moet u meenemen bij uw huisdierbeleid

Vraag # 10: Heeft u vragen?

Dit geeft de huurder hun kans om vragen te stellen over het appartement, de locatie, het screeningsproces of iets anders dat er rekening mee wordt gehouden. Dit is belangrijk omdat, zelfs als de huurder al uw kwalificerende vragen tot uw voldoening heeft beantwoord, de huurder ook tevreden moet zijn om in uw woning te willen wonen. Als er een eigenschap is van uw eigendom of iets dat hen niet over het screeningsproces aantrekkelijk maakt, wil u niet uw tijd verspillen om de eigendom te laten zien.