Wat is een vergeldingsuitzetting?

Geschillen tussen verhuurders en huurders zijn niet ongebruikelijk. Soms zijn deze conflicten tussen eigenaars en huurders gemakkelijk op te lossen en soms escaleren ze. In bepaalde gevallen kan een huurder een actie ondernemen die binnen zijn wettelijke recht valt, en de eigenaar kan wraak nemen. Wanneer de huisbaas terugvecht door een uitzetting in te dienen, staat deze bekend als een vergeldingsuitzetting.

Wat is een represaillemethode?

Een vergeldingsuitzetting vindt plaats wanneer een huisbaas een huurder probeert te verdrijven nadat de huurder een actie heeft ondernomen die de verhuurder op de een of andere manier stoort.

De huurder heeft mogelijk geklaagd over onderhoudsproblemen of geprobeerd de andere huurders in het pand te organiseren. Hoewel de huurder binnen zijn wettelijke rechten viel, vond de verhuurder het niet leuk wat de huurder deed, dus de huisbaas dient een uitzetting in als vergelding voor het gedrag van de huurder. Dit is een vergeldingsuitzetting.

Redenen dat een huisbaas een vergeldingsuitzetting indient:

Een vergeldingsuitzetting doet zich voor wanneer een huisbaas reageert op iets dat binnen het wettelijke recht van een huurder valt door te deponeren om de huurder uit te zetten. Voorbeelden zijn:

• Een huurder klaagt te vaak - De huurder klaagt dat het in de winter niet warm genoeg wordt in zijn appartement. De huisbaas dient om de huurder uit te zetten, zodat hij of zij niet te maken krijgt met het repareren van de warmte.
• Een huurder belt de gezondheidsafdeling - De huurder klaagt bij de gezondheidsafdeling over schimmel in de badkamer. De huisbaas vordert een uitzetting omdat hij boos is dat de huurder de gezondheidsafdeling heeft gebeld.

• Een huurder belt met de bouwafdeling - De huurder belt de bouwafdeling om te klagen over een defecte leuning op de trap. De huisbaas vordert een uitzetting omdat hij boos is dat de huurder de bouwafdeling heeft gebeld.
• Een huurder houdt de huur achter totdat een probleem is verholpen - De verhuurder is boos dat de huurder de huur intrekt. De huisbaas vordert een uitzetting.
• Een huurder heeft de andere huurders in het gebouw georganiseerd om te protesteren tegen een probleem, zoals een huurverhoging. De eigenaar heeft het gevoel dat de huurder een aanstichter is en hem wil uitschakelen. De huisbaas vordert een uitzetting.
• Een huurder is lid geworden van een huurdersvereniging - De verhuurder is bezorgd dat de huurder mogelijk probeert juridische leemten te gebruiken om van de verhuurder te profiteren. De huisbaas dient om de huurder uit te zetten.

Redenen dat een verhuurder legaal een huurder kan uitzetten

Er zijn veel redenen waarom een ​​verhuurder legaal een uitzetting kan indienen en vergelding niet een van hen is. Deze redenen verschillen per staat, dus controleer je lokale wetgeving. Veel voorkomende redenen om een ​​uitzetting in te dienen zijn:

• Onbetaalde huur
• Andere inbreuken op de leaseovereenkomst
• Huurder voert illegale activiteiten uit op het terrein
• Huurder heeft het eigendom beschadigd op een manier die de kosten heeft verminderd Vastgoedwaarde
• Huurder verstoort andere huurders / buren
• Huurder is een gevaar voor de gezondheid of veiligheid van andere huurders in het gebouw

Is een vergeldingswetswettiging wettelijk toegestaan?

No. De meeste staten, waaronder Illinois, hebben wetten opgesteld die huurders beschermen tegen vergeldingsacties door huisbazen, waaronder huisuitzettingen. De wet van Illinois wordt de Vergeldingswet genoemd.

Hoe bepaalt een rechtbank een vergeldingsuitzetting?

Vergeldingsuitzettingen kunnen moeilijk te bewijzen zijn, omdat een verhuurder vaak in staat zal zijn om een ​​andere reden aan te voeren waarom ze de uitzetting indienen.

Hoewel veel staten regels hebben die huurders beschermen tegen vergelding door hun huisbazen, is vergelding moeilijk te bewijzen.

De huurder heeft een betere kans om zijn claim te bewijzen als de tijd tussen zijn actie, het aanroepen van een gezondheidsinspecteur bijvoorbeeld en de actie van de huisbaas, het indienen van de uitzetting, korter is, zoals één tot zes maanden. Een rechter zal het moeilijk hebben om te geloven dat een huisbaas handelt als vergelding als de huisbaas een huurder van de huurder een jaar nadat de huurder de gezondheidsafdeling bij de verhuurder had opgeroepen, heeft uitgezet.

De actie waarvoor de huurder aanspraak op vergelding maakt, moet juridisch binnen zijn of haar rechten vallen en moet rechtstreeks verband houden met zijn of haar huurovereenkomst. Dit werd vastgesteld in de rechtszaak Imperial Colliery Co. vs. Fout . In deze zaak in West Virginia oordeelde de rechtbank dat een huurder niet kon beweren dat een vergeldingsuitzetting plaatsvond als gevolg van hun deelname aan een arbeidsstaking.

Andere vergeldingsacties door een huisbaas:

Het indienen van een huurder om uit te zetten is niet de enige manier waarop een huisbaas kan vergelden wanneer een huurder een actie uitvoert die een verhuurder niet leuk vindt. Elke vorm van vergelding door de verhuurder is illegaal. Deze acties kunnen het volgende omvatten:

• Huurverhoging - Als een huurder een klacht heeft bij een bouwinspecteur, kan een verhuurder wraak nemen door de huur van de huurder te verhogen.
• Bedreiging of intimidatie van de huurder - Een verhuurder kan ook represaillemaatregelen nemen als een huurder de stad bij de verhuurder belt door de huurder te bedreigen of lastig te vallen en te proberen te voorkomen dat hij het opnieuw doet.
• De huurder niet verlengen - In reactie op een klacht van een huurder of een andere handeling van de huurder, kan een verhuurder een vergelding plegen door te weigeren de huurovereenkomst van de huurder te verlengen.
• Het verblijf van huurder onaangenaam maken Deze vorm van vergelding draait om een ​​huisbaas die de leefomstandigheden van de huurder ongemakkelijk maakt. Het kan gaan om het beperken van de toegang tot een eerdere gemeenschappelijke wasmachine en droger, het blokkeren van de toegang tot een parkeerplaats of het weigeren van reparaties aan de eenheid van de huurder.