Wat is een beoordeling van de vermogensbelasting?

Een schatting van de onroerendgoedbelasting is een bepaling van de marktwaarde van een onroerend goed. Beoordelingen worden meestal elk jaar op een specifieke datum voorbereid en zijn vaak gebaseerd op recente verkopen van vergelijkbare woningen in het gebied.

Waar betalen eigendomsbelastingen voor?

Lokale overheden gebruiken uw belastingaanslag als basis voor uw jaarlijkse belasting op onroerend goed en onroerendgoedbelasting is vaak de belangrijkste bron van inkomsten.

Deze belastingen betalen voor scholen, parken en recreatie, salarissen en uitkeringen van overheidsmedewerkers, transportinfrastructuur en lokale politie en brandweer.

Wanneer wordt een eigendom beoordeeld?

De timing van belastingaanslagen kan per rechtsgebied verschillen, maar deze vindt meestal eenmaal per jaar of om het andere jaar plaats. Sommige locaties doen alleen beoordelingen wanneer een eigendom van eigenaar verandert, maar dit is zeldzaam.

Hoe wordt eigendom geëvalueerd?

Overheden beoordelen vastgoed meestal op een van de volgende drie methoden:

• De vervangingsmethode schat hoeveel het zou kosten om de woning te vervangen op basis van de huidige tarieven voor arbeid en materialen. Redelijke afschrijving wordt in mindering gebracht en de waarde van het land waarop de constructie zit wordt toegevoegd.
• De verkoopvergelijkingsmethode is gebaseerd op de verkoopcijfers van vergelijkbare woningen in de directe omgeving. De waarde wordt naar boven of naar beneden aangepast, afhankelijk van de unieke kenmerken van de beoordeelde eigenschap of het ontbreken daarvan. Als de beoordeelde woning een zwembad heeft, terwijl vergelijkbare verkopen in het gebied deze eigenschap niet hebben, neemt de geschatte waarde toe. Als de woning geen pool heeft maar vergelijkbare verkopen wel, neemt de geschatte waarde af. Het systeem lijkt sterk op het systeem dat door geldschieters wordt gebruikt om onroerend goed te taxeren voor hypotheekdoeleinden.

• Bedrijfseigendom wordt doorgaans beoordeeld aan de hand van de inkomstenmethode - het bedrag aan inkomsten dat het vastgoed doorgaans genereert, aangepast door factoren zoals bedrijfsbelastingen, verzekeringskosten en exploitatie- en onderhoudskosten.

Hoe worden bezittingen op eigendom berekend?

Uw factuur voor onroerend goed begint met de beoordeling van de marktwaarde van uw onroerend goed.

Veel regeringen staan ​​vrijstellingen toe die u kunt nemen om de beoordeling te verminderen, zoals een homesteadvrijstelling als u daadwerkelijk in de woning woont. Belastingen worden berekend op het saldo tegen een tarief dat is vastgesteld door de belastinginstantie, soms een multiplicator of freestarief genoemd, voor alle huizen en eigendommen in dat gebied.

Een freessnelheid is representatief voor een duizendste van een valutaeenheid, of een tiende van een cent: $ 0. 001. De belastingfactuur van een eigenschap wordt doorgaans bereikt door de geschatte waarde te vermenigvuldigen met de freethoeveelheid en het resultaat te delen door 1, 000.

Hier is een voorbeeld.De geschatte waarde van uw eigendom is vastgesteld op $ 250.000 en de molenprijs van uw belastinginstantie is 10. Uw belastingaanslag is $ 2, 500 per jaar: $ 250, 000 keer 15 gedeeld door 1, 000. OPMERKING: Staats- en lokale wetgeving vaak veranderen en de bovenstaande informatie geeft mogelijk niet de meest recente wijzigingen weer. Bovendien kunnen de regels die worden toegepast op onroerendgoedbelastingen door lokale belastingautoriteiten aanzienlijk verschillen van jurisdictie. Raadpleeg een lokale advocaat of accountant voor het meest actuele advies. De informatie in dit artikel is geen juridisch of fiscaal advies en is geen vervanging voor juridisch of fiscaal advies.

Verder lezen:

Uw beoordeling van de vermogensbelasting: wat betekent dit?