Wat is een garantieplan voor thuis en hoe werken ze?

Een huisgarantie kan gemoedsrust bieden. Het laatste waar een thuiskoper zich zorgen over wil maken na het sluiten, is wat mogelijk kan breken of slecht functioneren in haar nieuwe huis. Omdat dat een veelvoud van items en systemen kan omvatten, is het voor een gerust gevoel een goed idee om een ​​plan voor huisbescherming te krijgen. Het is vooral een goed idee om een ​​huisgarantie te krijgen als u voor het eerst een huiskoper bent zonder ervaring met het onderhouden van een woning.

Wie betaalt de Home-garantie?

Of de verkoper betaalt voor het huisbeschermingsplan en de garantie voor de huisgarantie of dat de koper ervoor betaalt, hangt af van uw lokale gebruiken. Het verschilt. In veel landen is het normaal dat een verkoper de dekking betaalt, omdat het een voordeel voor de verkoper is. Waarom? Omdat de koper dan de verkoper na sluitingstijd niet zal bellen als er iets kapot gaat. Veel makelaars geven kopers ook een huisgarantie als een geschenk bij het sluiten.

Hoeveel kost een thuisgarage?

Ze zijn redelijk goedkoop, meestal variërend van $ 300 tot $ 500, afhankelijk van de dekking. Huisgarantiebedrijven hebben soms speciale verkopen en prijzen voor kortingsbeleid of bieden extra dekking voor dezelfde prijs. De polissen zijn vooruitbetaald voor een jaar van tevoren, op welk tijdstip ze vervallen en kunnen worden vernieuwd door de huiseigenaar tegen een iets hogere vergoeding.

Hoe werken ze?

Hoewel specifieke plannen voorzien in specifieke soorten dekking, werken de meeste op dezelfde manier en bevatten ze een gemeenschappelijke woordenstroom.

• Als een thuissysteem of apparaat breekt of stopt met werken, belt de huiseigenaar het bedrijf met de huisgarantie.
• Het bedrijf met thuisgarantie belt een provider waarmee het een zakelijke afspraak heeft.
• De specifieke provider belt de huiseigenaar om een ​​afspraak te maken.
• De provider lost het probleem op. Als een apparaat defect is en niet kan worden gerepareerd, zal het bedrijf dat de thuisgarantie heeft betaald, afhankelijk van de contractdekking betalen om het apparaat te vervangen en te installeren.
• De huiseigenaar betaalt vervolgens een kleine vergoeding voor de handelsservice voor het bezoek (minder dan $ 100).

Soorten dekking

Omdat alle plannen verschillen, zult u specifiek willen vragen wat er wordt gedekt. Vraag uw makelaar of upgrades beschikbaar zijn. Besteed aandacht aan de vraag of het bedrijf dat de huisgarantie verleent, zal betalen voor reparaties om ervoor te zorgen dat bepaalde typen systemen of apparaten voldoen aan de nieuwe voorschriften.

Wat als ik het niet eens ben met het resultaat?

Soms weigert een serviceprovider een claim. (Zie hieronder.) Als dat gebeurt of als u niet tevreden bent over de geleverde service, bel dan uw makelaar en beklaag u. Uw makelaar in onroerend goed, als zij een goede werkrelatie heeft met de vertegenwoordiger van het bedrijf met de huisgarantie die uw woning bedekt, dan kan zij een oplossing voor u zoeken.Agenten in het hele land zijn misschien erg boos op deze suggestie, maar het werkt. Als mijn cliënt me belt met een probleem, bel ik mijn huisgarantiereparatiepunt en ze vindt uiteindelijk een manier om een ​​oplossing uit te werken die voor alle betrokken partijen acceptabel is.

Kortom, neem geen "nee" als antwoord! Bel uw makelaar. Uw agent heeft mogelijk een hefboomeffect.

Wat wordt niet gedekt?

• Outdoor-artikelen zoals sprinklers
• Reparatie van kranen vallen niet onder alle plannen
• Niet alle pakketten betalen voor koelkasten, wasmachines en drogers of garagedeuropeners
• Spa of zwembaden, tenzij specifieke dekking wordt gevraagd
• Vergunningsrechten
• Vervoersdiensten
• Artikelen die vóór het sluiten zijn gebroken
• Uitsluitingen die zijn vermeld in het beleid

Wat kan denial of payment veroorzaken?

Dit is het ding dat veel kopers stoort na het sluiten, wanneer ze services voor een reparatie worden geweigerd. Soms kan het lijken alsof het bedrijf actief op zoek is naar een manier om de huiseigenaar niet te vergoeden, en die aanname kan soms nauwkeurig zijn.

• Onjuist onderhoud
• Reeds bestaande omstandigheid geopenbaard in een inspectie woning
• Code overschrijdingen
• Ongewone slijtage
• Onjuiste installatie

Algemene dekking in een thuisgarantie

• Airconditioning > Vaatwassers
• Deurbellen
• Kachel / verwarming
• Waterverwarmer
• Luchtkanalen (tot code)
• Afvalverwijdering
• Binnenleidingen loodgieters
• Plafondventilatoren
• Elektrische systemen
• Bereik en oven
• Telefoonbedrading
• Omdat de dekking voor een garantieplan voor de woning kan variëren van staat tot staat en van beleid tot beleid, kunt u een voorbeeldversie van een beleid vragen voordat u zich commit. U zult merken dat sommige huiseigenaren zweren bij een garantieplan voor de woning en anderen hebben een hekel aan hen.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een makelaar-medewerker bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.