Wat is een woninginspectie onvoorzien?

Een contingentie voor woninginspectie wordt in de Verenigde Staten anders behandeld, grotendeels afhankelijk van lokale gebruiken en staatswetten. In de meeste staten maken onzekerheden over woninginspectie deel uit van het koopcontract. Dit betekent dat een huizenkoper de verkoop kan annuleren of proberen om reparaties te onderhandelen op basis van de resultaten van een huisinspectie. In sommige situaties worden huisinspecties uitgevoerd voordat een koopovereenkomst wordt gesloten.

Als u niet gelooft dat een onvoorziene woninginspectie een groot probleem is, overweeg dan: een verkoper in Minneapolis heeft eens ingestemd met een zeer aantrekkelijk aanbod voor zijn huis - vele duizenden dollars onder de markt waarde - omdat ik een koopcontract heb gepresenteerd zonder een contingentie voor thuisinspectie. Deze soorten onvoorziene gebeurtenissen zijn een belangrijke factor in veel vastgoedtransacties.

In veel staten krijgt een koper een week - soms twee weken - om een ​​inspectie thuis uit te voeren. De tijdsperiode kan tijdens biedingsonderhandelingen worden verkort of verhoogd.

Typen woninginspecties

Een algemene inspectie van het huis omvat veel componenten, die voornamelijk structureel en visueel zijn, wat betekent dat wat de thuisinspecteur ook daadwerkelijk kan zien. De meeste thuisinspecteurs zijn echter niet bevoegd of bevoegd om zorgwekkende bevindingen te bespreken die verder gaan dan hun expertisegebied.

Als de waterdruk van het huis bijvoorbeeld laag is, zal de inspecteur van het huis de lage druk op het rapport voor de woninginspectie vaststellen en de koper aanbevelen een erkende loodgieter in te huren voor verder onderzoek.

Er kunnen boomwortels in het sanitairsysteem groeien of de leidingen kunnen worden gecorrodeerd, waarvan geen enkele huisinspecteur het kan zien door de lage waterdruk op te merken. Als de inspecteur van het huis verdere inspecties aanbeveelt in het rapport, kan de koper een specialist om advies vragen. Specialistische inspecties omvatten een van de volgende:

• Pest en termieten
• Schoorsteen
• Elektrisch
• Verwarming en airconditioning
• Loodverf
• Vernikkingen en ingrepen
• Fundering en kelder > Dakinspectie
• Riool- of septisch systeem
• Bodemstabiliteit
• Bomen en vegetatie
• Watersystemen en sanitair
• Schimmel
• Radon of methaangas
• Asbest
• Formaldehyde
• Vergunningen en bestemmingsplannen
• Home Inspection Contingency Expiration Date

Lees uw koopcontract om de datum te bepalen waarop een onvoorziene woninginspectie moet worden vrijgegeven. Afhankelijk van de details van de onvoorziene gebeurtenis die u met de verkoper hebt onderhandeld, kan het zijn dat deze niet automatisch verloopt tenzij u een specifieke actie onderneemt, zoals het ondertekenen van een uitgave voor onvoorziene uitgaven. Als de onvoorziene gebeurtenis echter verloopt voordat u de inspectiebevindingen aan de verkoper meldt, loopt uw ​​aanbetaling bij een ernstig risico gevaar als u probeert het contract te annuleren op basis van een defect dat in de inspectie is vermeld.

Wanneer u een verkoopcontract indient dat een noodinzicht heeft op de woninginspectie, is het van het grootste belang om de inspectie zo snel mogelijk uit te voeren. Als de thuisinspecteur aanbeveelt dat u een HVAC-specialist belt om nader onderzoek van de oven te doen, bijvoorbeeld, moet u mogelijk contact opnemen met verschillende specialisten voordat u iemand beschikbaar stelt binnen het tijdsbestek dat u nodig heeft.

Uw makelaar kan u helpen inspecties te coördineren en de bevindingen tijdig naar de verkoper te sturen.

Onze contracten met de California Residential Purchase Agreement geven de koper bijvoorbeeld standaard 17 dagen om alle visuele inspecties uit te voeren, waaronder een thuisinspectie. Het gaat ook door als de koper de onvoorziene omstandigheden voor de inspectie niet vrijgeeft door een speciaal document te ondertekenen. In mijn onroerend goedpraktijk merken we op wanneer de onvoorziene uitgave is verschuldigd en we de agent van de koper achtervolgen op wat vaak het einde van de aarde voelt om het te krijgen.

Niet elke verkoopagent is zo ijverig. Als de listingagent nooit de uitgave voor onvoorziene uitgaven eist voor inspecties, kunnen kopers vaak door het contract schaatsen zonder die handeling uit te voeren en geen van de partijen zal zelfs opmerken dat de onvoorziene inspecties nog steeds aanwezig zijn.

Door de controleconventie niet vrij te geven, betekent dit dat de koper in Californië kan annuleren op de dag dat de koper sluit, als de koper daarvoor kiest.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een makelaar-medewerker bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.