Video: Is vaste of variabele rente bij financiering gunstig? 2024
Definitie: De rente op een hypotheek met vaste rente blijft hetzelfde gedurende de gehele looptijd van de lening. De meest gangbare hypotheken met vaste rente zijn 15 en 30 jaar. Leningen met een vaste rente kunnen conventionele leningen of leningen zijn die worden gegarandeerd door FHA of de VA.
Hoe het werkt
De betaling van elke maand is gelijk aan de rentevoet van de hoofdsom plus een klein percentage van de hoofdsom zelf. Aangezien een deel van de hoofdsom elke maand wordt uitbetaald, maakt dat de rentebetaling op de resterende hoofdsom ook iets minder.
Als gevolg daarvan gaat maandelijks meer van uw maandelijkse betalingen richting de hoofdsom. Daarom gaat het grootste deel van de betaling aan het begin van de lening in de richting van rente, terwijl het grootste deel naar de hoofdsom gaat aan het einde van de lening.
Vaste hypotheekrente
De rente is meestal net iets hoger dan die van de 30-jarige staatsobligatie op het moment dat de hypotheek wordt uitgegeven. Dat komt omdat beleggers op zoek zijn naar iets dat meer rendement oplevert zonder teveel risico toe te voegen. Dat wordt vollediger uitgelegd in Relatie tussen Treasury Notes en Hypotheekrente.
Voordelen
Het voordeel van de hypotheek met vaste rente is dat de betaling elke maand hetzelfde is . Deze voorspelbaarheid maakt het eenvoudiger om uw budget te plannen. U hoeft zich geen zorgen te maken over toekomstige hogere betalingen, zoals u met hypotheken met aanpasbare rente doet.
U betaalt elke maand een beetje van de hoofdsom. Dat verhoogt automatisch uw eigen vermogen . Dat is niet zoals een lening met alleen rente.
U kunt extra betalingen doen van door uw hoofdsom eerder te betalen. De meeste leningen met een vaste rente hebben geen boeten voor de vooruitbetaling.
Het is ook een geweldige lening als u denkt dat de rente de komende jaren zal stijgen . Dat komt omdat je tarief is vastgezet. Zoek uit wanneer de rente omhoog gaat?
Nadeel
Nadeel is dat de rentevoet hoger is dan een lening met een variabele rente of een lening met alleen rente. Dat maakt het duurder als de rentetarieven gelijk blijven of in de toekomst dalen.
Een ander nadeel is dat u de hoofdsom in een lager tempo betaalt dan met een lening met aanpasbare rente. Dat komt omdat de betalingen in de eerste paar jaar voornamelijk naar rente gaan. Daarom zijn deze niet goed als u van plan bent uw huis binnen 5-10 jaar te verkopen. Het is
moeilijk om in aanmerking te komen voor leningen met een vaste rente. U betaalt hogere afsluitingskosten voor een conventionele lening. Beide zijn omdat banken geld kunnen verliezen als de rente omhoog gaat. Dat is een groot risico voor hen om een lening van 30 jaar te nemen. Ze willen betaald worden om dat risico te dekken.Als u van plan bent om binnen vijf jaar of minder te verhuizen, ontvangt u een lening van verstelbare waarde. Let op Sommige hypotheekmakelaars verkopen u een zogenaamde vastrentende hypotheek waarbij het tarief alleen voor de eerste vijf jaar wordt vastgesteld. Zorg ervoor dat de rente die zij u berekenen goed is voor de volledige looptijd van de lening.
Een gratis lening is echt waar de sluitingskosten in de lening zelf worden gerold. Je krijgt uiteindelijk meer te betalen gedurende de looptijd van de lening, omdat je rente betaalt over die sluitingskosten.
Uw maandelijkse betaling kan stijgen als de belastingen op onroerende goederen, de woningverzekering of de hypotheekverzekering stijgen. (Bron: "Wat is een hypotheek met vaste rente?" Moneycrashers. Com)
Typen hypotheken met vaste rente
A
Hypotheek met vaste rente van 5 jaar
handhaaft dezelfde rente voor de eerste vijf jaar. Het wordt dan een hypotheek met regelbare rente. Het voordeel is dat de initiële rente lager is dan op een hypotheek van 30 jaar. Het nadeel is wat er na vijf jaar gebeurt. Uw rentevoet kan snel stijgen, afhankelijk van de huidige tarieven. Daarom is dit een goede lening als je zeker weet dat je het binnen vijf jaar verkoopt. (Bron: SFGate, voors en tegens van een 5-jarige hypotheek) Een 15-jaars vaste rente hypotheek
is zeer aantrekkelijk omdat het een lagere rente heeft. Hiermee kunt u ook de hoofdsom sneller betalen dan met een conventionele 30-jarige lening. Dat betekent dat u sneller aandelen opbouwt. Aan de andere kant hebben 15-jarige hypotheken hogere betalingen. Om die reden is er een iets groter risico van wanbetaling als uw inkomen daalt. Een
30-jaars hypotheek
is de meest betaalbare conventionele lening. Ook al heeft het hogere rentetarieven, de maandelijkse betaling is lager omdat de aflossing van de lening gespreid is over 30 jaar. Dat is een goede lening als u van plan bent lang in huis te blijven. Het is ook goed voor gezinnen met een laag inkomen, omdat het hen in staat stelt meer huizen te kopen met lagere maandelijkse kosten. Rentevoettrends De rentestrends dalen sinds 1985. Dat komt omdat de inflatie sindsdien onder controle is gebleven dankzij het expansieve monetaire beleid van de Amerikaanse Federal Reserve. Dat heeft geleid tot lage tarieven op schatkistobligaties. Als gevolg hiervan zijn de rentetarieven op hypotheken met vaste rentevoet van 30 jaar sinds maart 2002 lager dan 7%. (Bron: Freddie Mac-website.)
Energie-efficiënte hypotheek - FHA Energie-efficiënte Hypotheek
Soorten energie-efficiënte hypotheken, waaronder FHA EEM. Beschrijving van verbeteringen die in aanmerking komen voor een energie-efficiënte hypotheek en stappen om toe te passen.
Vaste rente hypotheek - traditionele hypotheek
Met een vaste rente of traditionele hypotheek kunt u uw rentevoet vergrendelen op uw lening. Het is het veiligste type hypotheek om te kiezen.
Tarieven: definitie, voorbeelden, voordelen en nadelen
Tarieven zijn belastingen of invoerrechten geheven. Ze zijn ontworpen om binnenlandse industrieën en banen te beschermen. Ze doen vaak het tegenovergestelde. Voorbeelden.