Video: Wat deed Spaarnelanden allemaal in 2016? - Een jaaroverzicht2 2024
Een herleveringsakte is een officieel document van een hypotheekhouder die de debiteur uit de hypotheek vrijgeeft. Het is een bewijs dat de hypotheek volledig is betaald. De hypotheeknota is gemarkeerd als betaald, de oorspronkelijke hypotheek is teruggegeven en een herroepingsakte is afgegeven aan de huiseigenaar waaruit blijkt dat de hypotheek is afbetaald.
Een heroverwinningsakte opnemen
Een herroepingsakte moet worden geregistreerd in de openbare registers van de provincie waar de woning zich bevindt.
Als de herroepingsakte verloren of vernietigd is, creëert het een titelnachtmerrie en zet een wolk op de titel omdat er niets is dat aantoont dat de lening is betaald.
Tijdens mijn vastgoedcarrière heb ik veel situaties meegemaakt waarin de herkeuring niet werd geregistreerd, dus het komt vaker voor dan je aanvankelijk zou aannemen. Het gebeurt wanneer iemand de bal laat vallen tijdens de overdracht van fondsen en de voorbereiding van de vraag van de begunstigde. Eén persoon zou kunnen denken dat de herlevering werd afgeleverd, maar dat was het niet, of een ander zou verantwoordelijk zijn geweest voor het opstellen van de heruitzending, maar over het hoofd hebben gezien aan die taak. Er zijn tal van redenen waarom het kan zijn gemist.
Daar komt nog bij dat het titelbedrijf dat de verzekering voor de betreffende transactie afhandelt, soms de titel heeft verzekerd. Als dat zou gebeuren, dan is dat specifieke titelbedrijf over het algemeen het titelbedrijf dat de partijen moeten toevertrouwen om de volgende transactie te verzekeren.
U vraagt zich misschien af hoe een titelfirma een transactie kan verzekeren als niet alle documenten worden geregistreerd zoals vereist, maar zij kunnen het wel. Een titelbedrijf dat het onroerend goed aanvankelijk niet heeft verzekerd, zal waarschijnlijk weigeren om er een titelverzekering voor af te geven.
Fouten bij hypotheekverstrekking
Andere situaties betroffen een huiseigenaar die een lening herfinancierde in de eerste positie, met de tweede lening waardoor een opname voor de lening kon worden geplaatst.
Dit wordt loan-subordination genoemd. Soms gebeurt de achterstelling van de lening vanwege een fout en wordt de lening opgenomen in de tweede positie in plaats van de primaire positie. Ik zie dit gebeuren meer in het kort verkopen wanneer de eerste geldschieter die niet in de eerste positie is wordt ingekort door een junior retentierecht payoff dat is veel minder dan zou het ooit eens zijn om te accepteren. Dit kan een korte verkoopsituatie in hiatus stoppen en het proces van goedkeuring van de korte verkoop stopzetten. Dat komt omdat de tweede geldschieter nu in de eerste positie staat en kan weigeren om te wijken.
Administratiefouten
Waarschijnlijk de meest voorkomende problemen die zich voordoen bij heractiepunten zijn kleine vergissingen in het document zelf, zoals het verkeerd spelden van de naam van de lener, verkeerd gespelde naam van de geldgever of onjuiste invoer van de wettelijke beschrijving van de accommodatie.Dit kan worden opgelost door een correctiedeclaratie op te nemen.
Gebrek aan historische gegevens
In de jaren zeventig hebben huiseigenaars hun heruitvoerende akten verbrand als een vorm van viering. Ze zouden soms grote vreugdevuren houden en familie en vrienden uitnodigen voor de gelegenheid. Het probleem is dat ze soms de reclameringsakte verbrandden voordat ze werden geregistreerd. Als een hernieuwde opname niet in de openbare registers wordt opgenomen, hoewel het geld door de geldgever is ontvangen en is gestort, kan de lening als onbetaald blijven worden vermeld, en nogmaals, dit zet een wolk op de titel.
Herfinancieringsopties Resultaat bij een reconstructie
Tegenwoordig vinden de meeste herovereenkomsten plaats omdat de huiseigenaar ervoor heeft gekozen de bestaande lening te herfinancieren en de eigenaar loont daarmee de bestaande lening. Veel huiseigenaren voelen zich aangetrokken tot leningprogramma's die ofwel de rente verlagen of de duur van de boeking verlengen (of een combinatie van beide), wat ook resulteert in een lagere maandelijkse betaling.
Het wordt steeds minder gebruikelijk dat huiseigenaren een hypotheek aflossen en hun huizen gratis en duidelijk bezitten. Velen blijven zich uitbreiden en verlengen door steeds opnieuw te herfinancieren. Dat soort financieel denken kan resulteren in een hogere prijs in de loop van het eigenwoningbezit. Voordat u begint met een herhalingsfactor om te herfinancieren, kan het zinvoller zijn om rekening te houden met de extra jaren die aan uw hypotheek worden toegevoegd of te kiezen voor een kortere afschrijvingsperiode.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een makelaar-medewerker bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië
Verzekeringsdekking Voor een bedrijf, een bar of een andere drankinstelling geldt een verzekering die nodig is voor een bar
. Leer welke soorten dekbedden een bar of taverne waarschijnlijk nodig heeft.
Wat is een promotie-definitie en een verklaring van hoe promotie afwijkt van reclame voor kleine onderne-mers. > Wat is een zakelijke promotie? Een definitie
Wat is precies een mentor en wat doet een mentor?
Mentoring is een krachtige tool die werkgevers kunnen gebruiken om werknemers te ontwikkelen. Het heeft speciale implicaties voor organisaties en de groei van medewerkers. Kom meer te weten.