Wat is een dak certificering?

Dakcertificaties zijn niet vastgelegd in alle inkoopcontracten. Interessant verhaal, vele jaren geleden, toen ik stopte door een huis om toezicht te houden op de plaatsing van een bordage voor een vermelding in de Sacramento buurt van het Land Park, keek ik op om een ​​buurvrouw, deze kleine oude dame, over de straat te krijgen. Ze schreeuwde en stootte haar armen frantisch. Ze eiste, "Hoe kan je dit huis zonder een nieuw dak verkopen!"

De vraag en houding sloegen mij zo vreemd. Omdat de Sacramento regelgeving niet vereist dat verkopers vervangende daken vervangen. Sommige steden hebben richtlijnen en richtlijnen die betrekking hebben op de huisvesting voor reparaties voor wederverkoop, maar Sacramento is niet één van hen. Bovendien was het een verkoper's markt. Het zou direct in de woonkamer kunnen regenen door middel van een gat in het dak, de grootte van een basketbalhoepel, en thuiskopers in de markten van de verkoper zouden niet veel knippen.

Of u nu een dakcertificatie krijgt, hangt af van het type onroerend goedmarkt dat momenteel aanwezig is. Marktschommelingen kunnen veranderen, en vaak op de markten van de verkoper is een dakcertificering geen vraag van de koper. Op een kopermarkt kan het wel zijn.

Wat is een dakcertificatie?

Dak certificaties zijn gescheiden van een huisinspectie. Huisinspecteurs uitvoeren voor het grootste deel geen grondige dakinspecties. In plaats daarvan klimmen dakinspecteurs op het dak en rapporteren over:

• Mogelijke beweging
• Toestand van dakmaterialen
• Ridges, kappen en druppelranden
• Geluid van rioleringen, afdalingen en goten
• Knipperend rond dakpijpen, schoorstenen, openingen, valleien en montage van HVAC-eenheden

Als het dak geen reparaties nodig heeft, zal het dakbedrijf de resterende levensjaren voor een dak schatten en de inspectie bevestigen.

De certificering is goed voor twee tot vijf jaar, afhankelijk van de lokale gewoonte.

Als het dak reparaties nodig heeft, zal de dakbedrijf de dakcertificering uitgeven nadat de reparaties zijn uitgevoerd.

Factoren die dakinspecties en -certificaten beïnvloeden

Dakinspecteurs houden rekening met het volgende:

• Daktype

  Gemeenschappelijke typen dakmaterialen zijn:

  1. Composietandelen
  2. Houtschudden
  3. Klei- of betonnen tegels
  4. Slate
  5. Metaal of staal
  6. Teer en grind
  7. Synthetisch
• Age of Roof

  Dakbedekkingsbedrijven zeg dat houtschudden vaak meer reparaties vereisen als ze ouder zijn dan 10 jaar. Omgekeerd kunnen tegeldaken 50 jaar lang duren, zolang niemand op hen heeft gelopen - omdat het gewicht op de verkeerde plaatsen breuk en breuk veroorzaakt. Samenstelling kiezel daken zijn vaak gerechtvaardigd voor 20 tot 40 jaar, afhankelijk van de kwaliteit van het materiaal.

• Dakhoogte

  De steilheid van een dak staat bekend als zijn hoogtepunt. Hoe hoger het getal, hoe steiler het dak. Om de toonhoogte te berekenen, meet u een horizontale voet van het dak, volgend op een horizontale lijn. Meet nu hoe hoger het dak is op dat punt, bekend als de opkomst van het dak, langs een verticale lijn. Als het dak 4 inches per voet stijgt, is de toonhoogte 4; als het 12 inch per voet stijgt - een hoek van 45 graden - de toonhoogte is 12, meestal de steilste die u vindt.

  Merk op dat veel dakbedrijven extra aan het werk op een dak met een extreme toonhoogte zullen opladen.

• Aantal lagen

  Sommige steden hebben verordeningen aangenomen met betrekking tot het aantal lagen dat op een dak is toegestaan ​​voordat een volledige afscheiding nodig is. In Californië is het gebruikelijk om compositie gordelroosjes direct over de houtschudding te zien.

• Vorige dakherstellingen

  Hoewel niet alle staten verklaringen van de verkoper vereisen, zullen de dakbedrijven weigeren om de dakcertificering te weigeren als een verkoper geen vorige dakreparaties onthult. Dakinspecteurs zullen een eerdere reparatie willen onderzoeken om ervoor te zorgen dat het correct is uitgevoerd en geen toekomstige problemen zal veroorzaken.

Exclusies voor dakcertificaten

De meeste dakbedrijven zullen niet aansprakelijk zijn voor aanspraken als gevolg van natuurrampen of zware weersomstandigheden - en deze voorwaarden omvatten hoge winden - naast schade veroorzaakt door voetverkeer of onjuist geïnstalleerde dakramen of zonnepanelen.

Natuurrampen vallen echter over het algemeen door een huiseigenaar's verzekeringspolis of een overstromingsverzekering.

Hoe dakcertificaten helpen om woningen te verkopen

De basisdoeleinden van een dakcertificering zijn:

• Informeer een koper over de conditie van het dak
• De resterende levensverwachting onthullen < Maak reparaties indien nodig
• Vele verkopers worden geadviseerd om een ​​dakcertificering aan de koper te leveren als onderdeel van het verkoopproces. Dak certificaties geven kopers gemoedsrust. Als verkopers weigeren om een ​​dakcertificaat te verstrekken en het dak ouder is, kunnen thuiskopers ervoor kiezen om hun eigen inspectie te betalen en het contingent van het contract te maken.

Ten slotte bestaat er enige controverse over de vraag of een dakinspecteur ook dakwerkzaamheden moet uitvoeren wegens mogelijke belangenconflicten. Als een verkoper ontevreden is met de aanbevelingen van een dakbedekking, adviseer ik de verkoper om een ​​tweede inspectie te verkrijgen en beide inspecties voor te leggen aan de koper.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.