Video: Waar kan ik terecht voor advies, onderhoud en reparaties voor mijn fiets? 2024
Snelle reparaties voordat u een huis verkoopt, betaal altijd af, maar welke huishoudelijke reparaties brengt het grootste rendement op? Veel verkopers, die proberen het juiste te doen, maken vaak reparaties die niet nodig zijn. Ze hebben de neiging om de reparaties te maken die ze zouden willen, wat niet per se noodzakelijk is wat een koper verwacht. Specifieke antwoorden op deze vaak gevraagde vraag zijn grotendeels afhankelijk van een aantal factoren, zoals:
- Tijd van het jaar
- Locatie van het huis
- Markttemperatuur
- Concurrerende inventaris
Er is geen harde en snelle regel. Maar er zijn algemene richtlijnen die van toepassing zijn op de meeste woningen. Bijvoorbeeld, de National Association of Realtors publiceert jaarlijks het Cost vs. Value Report met Remodeling Magazine , die verschillende huishoudelijke projectkosten bevat en retourneert in vier regio's, waaronder een nationaal gemiddelde.
In het algemeen is er geen verbetering die u kan leveren, die 100% van uw investering retourneert, behalve voor isolatie, en ik twijfel over die claim. Maar u kunt de waarde van uw huis verbeteren met updates, geen onderhoudsproblemen. Verwar de twee niet omdat ze heel anders zijn.
Vloerfixes
In de buurt van mij werden de meeste huizen gebouwd in de late jaren veertig, wat betekent dat de vloeren oorspronkelijk zijn van hardhout. Houten vloeren zijn vandaag een hot item, maar de voorkeuren over de jaren heen zijn veranderd. Tapijt werd populair - zoals veel consumentenproducten - nadat iemand erachter kwam hoe de regering er voor betaald te betalen.
Toen dierenartsen thuis waren gekomen uit het Tweede Wereldoorlog, was de woning op tekort. De huizen werden verkocht met nieuw geïnstalleerde vloerbedekking omdat de kosten voor de tapijten zouden kunnen worden ingedeeld in overheidsverzekerde (VA) leningen.
Vervolgens werd tapijt in de jaren zestig vogue geworden. Sommige huizen vandaag, helaas, sporten nog steeds dat tijdperk van shag tapijten.
De definitieve beweging weg van hardhout is er gebeurd toen hardhouten vloeren werden te duur geworden. Multiplex was makkelijker te verkrijgen en sneller te installeren. Plus keuzes in tapijten waren genoeg. Het is nog steeds relatief goedkoop om tapijten te installeren.
- Hardhoutvloeren
Als uw huis hardhouten vloeren heeft, is dat wat kopers willen, en het zou betalen om de tapijt te verwijderen en de vloeren te verfijnen. - Tapijt
Als je ondervloer multiplex is, vervang dan het tapijt met lichtbruin. Neutrale vloerbedekking is uw beste inzet voor wederverkoop. - Keramiek
Vervang gescheurde of gebarsten tegels. Reinig of vervang de grout. Maar installeer geen keramiek (het is te duur), tenzij het op esthetische redenen op een invoerweg staat.
Ik beveel aan dat verkopers tapijten verwijderen uit entertainmentgebieden: de woonkamer, de eetkamer en de familiekamer. Kopers hebben vandaag de voorkeur aan alternatieve vloeren in die gebieden, en er zijn veel stijlen om uit te kiezen.De meest populaire houten vloeren zijn ontworpen, die zeer goedkoop kunnen worden geïnstalleerd en in sommige gevallen kunt u het zelf doen.
Verfplanken en muren
Kopers besteden meer tijd dan je zou denken aan de plafonds staren. Ze zijn op zoek naar tekenen van een lekend dak, maar wat u niet wilt dat ze zien, zijn vlekken uit vet- of rook- en plafondbreuk.
Dit voor muren. Niets zegt frisheid als nieuwe verf, en het is de meest kosteneffectieve verbetering. Gebruik glasvezelband op grote scheuren, deksel met gewrichtsverbinding en zand. Verf een neutrale kleur zoals lichtbruin - denk aan koffie met room. Vergelijk prijzen
- Behang
Het is niet dat alle kopers wallpaper halen. Ze haten uw behang - omdat het jouw persoonlijke keuze is, niet van hun. En ze haten al gedateerd behang. Ontdoen van het. De makkelijkste manier is om het te stoomen met behulp van een goedkope tapijt remover steamer. Vergelijk prijzen - Houtpanelen
Zelfs als uw houten lambrisering niet echt hout is maar samengesteld, kunt u het schilderen. Gedateerde panelen moeten gaan. Oudere houten lambrisering, zoals walnoot, mahonie, ceder en dennenboom, is alles uit de stijl gegaan. Verf het een neutrale en zachte kleur na het priming. - Geweven plafonds
Oudere popcorn plafonds met "sparkles" bevatten vaak asbest en als gestoord gezondheidsrisico's zijn. Zeg tot ziens. Maar zelfs onlangs gespoten plafonds worden kopers uitgeschakeld. Het is niet duur, maar het is tijdrovend om te verwijderen. Leg druppeltoeken neer en schraap het af. Je moet opnieuw schilderen.
Keukenverbeteringen
Apparaten en kasten zijn meestal de duurste voorwerpen in een keuken. Als u ze niet hoeft te vervangen, bespaart u een heleboel geld. Als uw kasten echter gedateerd en versleten zijn, zal uw huis misschien niet verkopen als de kasten niet worden vervangen.
Keuken remodels retourneren bijna 100%. Volgens de Remodeling Magazine komen de high-end keukens niet zo veel terug als de mid-range of kleine keuken remodels. De meeste kopers zullen niet extra betalen voor een ingebouwde Sub Zero koelkast, professionele 8-pits fornuis, onderbouw zink of Travertijn vloeren. Als u in het Middenwesten woont, dan is uw terugkeer minder dan voor degenen die in andere delen van het land wonen.
- Kasten : Resurfacing is een goedkope optie. Dit houdt in dat u een dunne fineer aan het oppervlak van de kasten plaatst en de deuren en hardware vervangt. Als uw kasten eenvoudig gedateerd zijn, zoals eiken, overwegen het hout een trendier kleur te schilderen en nieuwe hardware toe te voegen.
- Tafels, wastafels en kranen
Granietafnemers zijn niet altijd nodig, maar vraag je agent. Eenvoudige laminaten, nieuwere kranen, vooral voorspoelenkraanjes zijn populair, en mousserende zinkjes zullen ook verkopen. Kopers willen geen lekkende kranen of gekleurde wastafels ontdekken. Zorg ervoor dat je het nog meer uitnodigt.
Badkamers
Het nationale gemiddelde van de gerecupereerde kosten bedraagt in de regel bijna 100% voor de badkamers. Nieuwe vloeren, fixtures en lichten payoff.Tapijt is een enorme afzetting in het bad.
Als u de douchedeuren of glazen armaturen niet kunt schoonmaken, overwegen om de deur te vervangen. Kalkafzettingen kunnen glas etsen en kunnen niet altijd gemakkelijk verwijderd worden. Als het potje is gekleurd, overwegen het bad te repareren.
Verf een lichte kleur als de ruimte klein is. Lichterkleuren zullen het groter maken dan het is. De muurkleur in het bad hoeft niet overeen te komen met andere kamers in het huis.
Daken en buitenkant
Als je huis een nieuw dak nodig hebt, doe de kogel bij en doe het. Hoewel de meeste dakwerkzaamheden een tot twee dagen duren, raken kopers zich weg van het kopen van een huis als het dak moet worden vervangen. Een nieuw dak zal waarschijnlijk uw verkoopprijs niet verhogen omdat het een onderhoudsprobleem is, maar het zal het zwembad van kopers openen die uw huis kopen.
- Patch cement kraken in trottoirs
- Asfalt oprijpingen
- Plantbloemen
- Blikvensters en deuren
- Deurknoppen en sloten vervangen
- Bevestig of verf hekken (vervanging is over het algemeen niet nodig)
Conclusie
In het algemeen willen kopers een huis kopen dat geen zichtbaar uitgestelde onderhoud, nieuwere apparaten, bijgewerkte loodgieterswerk, elektrische en verwarming (inclusief airconditioning) heeft, moderne gemakken en is klaar om te bewonen.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
Werk thuis - hoe u thuis kunt werken
In staat zijn om thuis te werken is echt geweldig. Als u thuis bent, is uw droom, hier zijn drie manieren waarop u thuis kunt werken.
Blijf thuis thuis met een thuiswriter - een quiz
Is een freelance schrijf je pad? Deze quiz, gericht op thuismamma's, kan inzicht geven in de freelance schrijfcarrière.
De beste op thuis gebaseerde zakelijke ideeën voor thuis blijven Moeders & vaders
Willen om thuis te blijven met je kinderen maar moet je werken? Gebruik een van deze op thuis gebaseerde zakelijke ideeën om uw eigen bedrijf te starten en het te laten gebeuren.