Video: 3 gesplitste aankoop onroerend goed 2024
Het proces van het kopen van onroerend goed
U heeft al maanden lang voorzichtig met huizen bij uw makelaar en u heeft eindelijk het huis, de woning en de buurt gevonden die precies goed voor u passen. De verkoper heeft de vraagprijs gepubliceerd en nu is het tijd om een bod te maken of aan de verkoper te brengen dat u serieus geïnteresseerd bent.
Het bod kan lager zijn, hetzelfde of zelfs hoger dan de vraagprijs, gebaseerd op marktvoorwaarden.
Het is het begin van de onderhandelingen, een proces dat voor meerdere ronden kan doorgaan. Uiteindelijk komen u en de verkoper akkoord over een prijs. Nu is het tijd om te gaan "contracten". Wat sommige agenten ook "onder contract" noemen.
Het koopcontract voor onroerend goed
Ook bekend als een contract voor het kopen van onroerend goed of een woonovereenkomst, is een vastgoedcontract een bindende bilaterale overeenkomst tussen twee of meer partijen met wettelijke capaciteit voor de aankoop, uitwisseling of overdracht van onroerend goed. Het contract is gebaseerd op een wettelijke 'overweging'. Overweging is wat voor het onroerend goed wordt uitgewisseld en meestal is het geld. Overweging kan ook een andere eigenschap zijn in ruil of een belofte om te doen (bijvoorbeeld een belofte om te betalen).
Het Statuut van fraude van Verenigde Staten vereist dat vastgoedcontracten schriftelijk zijn om afdwingbaar te zijn, en het moet door beide partijen (koper en verkoper) ondertekend worden.
Handschudden zijn een ding van het verleden. Er zijn sjablonen en formulieren beschikbaar, maar u moet altijd overwegen om een ervaren vastgoedadvocaat of een makelaar te raadplegen.
Het vastgoedcontract, onder meer, bevat:
- Identificatie van de partijen, het vastgoed en de overeengekomen aankoopprijs
- De essentiële details, rechten en verplichtingen van het contract
- De voorwaardelijke voorwaarden of voorwaarden die moeten worden vervuld
- De conditie van eigendom, wat is inbegrepen en wat niet inbegrepen is
- Het bedrag van de storting
- De slotkosten en wie betaalt wat
- De toekomstige afsluiting
- De handtekening van elk partij
- Voorwaarden van bezit
Gebeurtenissen
De lijst van onvoorziene situaties kan onder meer:
- Een hypotheek krijgen (of financiering door eigenaren)
- Een beoordeling krijgen (die vereist kan worden door de hypotheekmaatschappij) > Er is een professionele inspectie nodig.
- De noodzaak van een andere verkoop (bijv. Ik moet mijn huis verkopen voordat ik het kan veroorloven om de jouwe te kopen).
- Ernstige geldverzekering
Een borg wordt meestal gemaakt wanneer de koper het contract ondertekent, die door een derde in bewaring gehouden wordt, e. g. , de verkoper onroerend goed advocaat of titel bedrijf tot de sluiting. Het is meestal een fractie van de verkoopprijs en is gespecificeerd in het contract.De serieuze gelddeposito is een krediet naar de laatste onderhandelde aankoopprijs.
Wat als de koper dit wenst
Dit is een serieuze overweging en kan leiden tot het verlies van uw storting, of erger, wordt gedagvaard voor specifieke prestaties of afronding van het contract. Als je het gevoel hebt dat je uit moet gaan, is de beste tijd, terwijl de onzekerheden worden voldaan.
Gebeurtenissen zijn ontsnappingsluiken en kunnen legitiem worden gebruikt, maar niet echt voor de doelstelling van als de koper koude voeten krijgt. Er is geen voorval voor koude voeten.
De meest voorkomende "out" is door financieringskansen. Als de koper in goede trouw probeert om een hypotheek te krijgen en wordt afgewezen, wordt het contract geannuleerd en is er geen fout. Veel dingen kunnen verkeerd gaan in het onderschrijven. Juist omdat een koper vooraf door een geldschieter is goedgekeurd, betekent dit niet dat de koper succesvol zal komen uit onderschrijving.
Een andere gang van zaken is de inspectie noodzaak. Als de inspectie defecten opduikt en zij alles doen en de koper van mening is dat de tekortkomingen te veel zijn om te gaan, of de koper en verkoper niet akkoord kunnen komen met de reparatie van de gebreken, kunnen de partijen het contract annuleren en niemand is aan de schuld.
In sommige delen van het land worden de huisinspecties afgerond voorafgaand aan het uitvoeren van een definitief aankoopcontract, zodat een inspectie mogelijk geen contingent is van het koopcontract.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.