Vastgoedcontractrecht - wijziging of addendum

Twee termijnen die door sommige makelaars en makelaars onjuist zijn gebruikt, zijn het addendum en het amendement. Hoewel beide de inhoud of de voorwaarden van een vastgoedcontract of koopovereenkomst kunnen wijzigen, is het een kwestie van wanneer u het doet, dat bepaalt welke wordt gebruikt.

Het Addendum

U bent een makelaar die een koopcontract of overeenkomst voor uw koperklanten voorbereidt. Zij kopen een huis met het verlangen om een ​​huis in de woonplaats in de residentie te plaatsen.

Bij de indiening van het aanbod is het niet duidelijk uit de documenten die in de hand zijn, indien de plaatselijke verordeningen dit juridisch kantoor in de woonplaats toestaan.

In dit geval kunt u een addendum voorbereiden op het contract waarin wordt aangegeven dat de aankoop afhankelijk is van verificatie naar de tevredenheid van de kopers dat zij het juridisch kantoor in het huis kunnen hebben. De sleutel tot het gebruik van het addendum is dat het onderdeel uitmaakt van het oorspronkelijk ingediende aanbod en als het aanbod wordt geaccepteerd, maakt het deel uit van de overeengekomen voorwaarden.

De contractwetten en gemeenschappelijke boilerplate contracten die door makelaars worden gebruikt verschillen per staat. Echter, wanneer addenda toegestaan ​​zijn, en ze bijna altijd zijn, kunnen ze worden gebruikt voor bijna elk doel om te verduidelijken en vereisen overeenstemming over items die geen onderdeel zijn van het hoofdcontract.

De koper kan een addendum toevoegen om de woning volledig onderzocht te krijgen in plaats van een minder titel-oplossingen te accepteren, zoals een Improvement Location Report.

Dit kan zijn omdat de koper plannen heeft voor het onroerend goed dat een volledige enquête nodig heeft en probeert te onderhandelen om een ​​gratis te krijgen.

Veelgebruikte addenda's zijn publicatieformulieren en speciale inspectievereisten. In NM waar ik beoefende was het Septisch Inspectie Addendum vergezeld van elk contract voor een huis met een septisch systeem.

Er was ook een staat bekendmaking aan de koper over septische systemen die ook apart zijn opgenomen.

Soms zijn bepaalde addenda niet verplicht maar beschikbaar of voorgesteld. Als het een soort van openbaarmaking van de consument is en niet nodig is, waarom niet gebruiken, omdat u meer informatie aan uw klant verstrekt die hen door het proces helpt en uw risico's kan verminderen.

Het amendement

U heeft de koopovereenkomst geaccepteerd, alle partijen hebben getekend, en u bent vooruit naar de sluiting. Een enquête blijkt een omheining die door een buurman is gebouwd. De kopers zouden willen dat de hek beweegt voor het sluiten om het probleem op te lossen. Als dit deel uitmaakt van de overeenkomst, dan moet het contract gewijzigd worden . De sleutel hier is dat we al een overeenkomst hebben, ondertekend en verzegeld. Dit is een verandering, dus een wijziging.

Deze soort situaties, vaak gerelateerd aan inspecties, worden vaak behandeld als bezwaarformulieren en dan oplossingsformulieren. Zij hebben mogelijk geen wijziging in de vormtitel, maar het effect van het opnemen van hen maakt ze wijzigingen, aangezien ze de basisovereenkomsten in het contract veranderen.

Laten we zeggen dat de septische inspectie blijkt dat het loogveld te klein is en niet voldoet aan de huidige regels.

De koper zou bezwaar maken tegen en eisen dat de verkoper dit voor hun rekening regelt alvorens te sluiten. Als de verkoper ermee akkoord gaat, of als ze een betalingsovereenkomst onderhandelt, wordt dit een wijziging van het contract, ook al is het niet getiteld "Amendement."

Wijzigingen van de oorspronkelijke voorwaarden van het getekende contract zijn zeer gebruikelijk. Ze kunnen betrekking hebben op titelproblemen, eigendomsvoorwaarde en correctie van problemen, ontdekking van problemen in de aanvraag voor verzekering en zelfs evaluaties. Laten we zeggen dat de beoordeling in een paar duizend dollar lager ligt dan de overeengekomen aankoopprijs.

Op dit moment hebben we een hele nieuwe onderhandeling. De koper zal willen dat de verkoper de prijs naar de gewaardeerde waarde laat vallen, maar misschien is de verkoper niet akkoord en wil hij meer betaling bij de koper. Ze kunnen ergens in het midden komen om de deal op te slaan.

Als ze dat doen, wordt het contract gewijzigd en de transactie gaat door.

Probeer het niet te proberen om onprofessioneel te kijken en de titelbedrijf of een advocaat te wijzen op het gebruik van een wijzigingsformulier wanneer het een addendum zou moeten zijn of andersom. Ken de terminologie van onze zaken, met name de juridische zaken.