Per se Onroerendgoed Antitrustwet

Prijzen of commissies vastleggen:

Dit is de grote jongen van onroerend goed als zodanig op antitrustovertredingen. Als twee of meer bedrijven of makelaars overeenkomen om hun prijs of commissie te bepalen, hebben ze de wet overtreden en kunnen de straffen streng zijn.

Agenten en makelaars in elke omgeving, op zakelijk gebied of sociaal gebied, moeten er goed op letten dat ze de tarieven van de commissie in geen enkele context bespreken. Het is veel beter om in dit geval veilig te zijn dan sorry.

Boycotting een concurrent om welke reden dan ook:

Met nieuwe modellen voor onroerend goed en provisieprijzen die de hele tijd worden uitgeprobeerd, hebben de meeste agenten of makelaars een concurrent in hun markt meegemaakt die een soort commissie doet discontering, kosten voor service of andere vormen van alternatieve prijsmodellen voor diensten in onroerende goederen.

Een aantal makelaars lunchen en bespreken het nieuwe bedrijf dat de commissie in de wacht sleept. Ze zijn het er beiden over eens dat het slecht is voor het bedrijfsleven en dat ze de aanbiedingen van die makelaar niet zullen laten zien. Ze hebben zich waarschijnlijk schuldig gemaakt aan een per se strafbaar feit en konden in de rechtbank niet eens anders ruzie maken.

Boycotting van een leverancier of verkoper:

In veel gebieden heeft de krantensector contracten gesloten voor één grote dagelijkse of wekelijkse publicatie in elk marktgebied. Er zijn makelaars in onroerend goed en makelaars die klagen over het gebrek aan concurrentie en de hoge advertentiekosten.

Als een groep van de plaatselijke vastgoedkantoren, zelfs zeer informeel, bij elkaar zou komen en hun advertenties zouden trekken in een poging om een ​​verandering van beleid en / of advertentietarieven in de krant te forceren, zouden zij het meest waarschijnlijk schuldig aan een per se inbreuk op de antitruststatuten.

Pogingen om de coöperatieve splitsingen in de markt te herstellen of te beheersen:

Het traditionele compensatiemodel in onroerend goed is dat de verkoper instemt met een commissiebedrag bij de makelaar. Deze makelaar zou het onroerend goed in de MLS plaatsen en een zekere verdeling van de provisie aanbieden aan samenwerkende makelaars of agenten die met succes een koper brengen.

Eventuele overeenkomsten tussen bedrijven die proberen het bedrag of het percentage van de splitsingen die op een markt worden aangeboden, in te stellen of te beheersen, zijn zeer waarschijnlijk een schending van de antitruststatuten.

De lengte van aanbiedingen instellen of proberen vast te stellen:

Eventuele overeenkomsten tussen bedrijven die proberen het minimum- of maximumtijdsbestek voor vermeldingen of vrijwel alle andere contractuele items in een listingovereenkomst vast te stellen, zijn waarschijnlijk per se schendingen ook.

Discussiëren over of akkoord gaan met een andere behandeling van een concurrent als groep:

Dit is een variatie op het boycotidee. Laten we zeggen dat de concurrent commissies verdisconteert en dat verschillende bedrijven of makelaars het erover eens zijn dat ze die concurrent in staat stellen om hun vermeldingen te tonen, maar een andere coöperatiefactor instellen voor deze concurrent omdat ze het beperkte servicemodel waar ze mee werken niet waarderen. .Dit zou ook zeer waarschijnlijk als een per se strafbaar feit worden beschouwd.

In het kort: als u het meeste twijfelt, moet u dit waarschijnlijk niet doen:

Het overheersende model voor het vertegenwoordigen van onroerend goed bestaat al een hele tijd. Er is tijd geweest voor een uitgebreide geschiedenis van de rechtzaak en beslissingen om vrij duidelijke parameters te vormen voor wat een per se schending van de antitruststatuten is.

Bedenk dat het als een per se strafbaar feit wordt beschouwd wanneer de overheid het definitieve en grove schade aan de vrije handel van een ander heeft toegeschreven. Een per se overtreder kan zelfs geen verdediging bieden tegen de vraag of het schadelijk was, of het de handel belemmerde of niet. Ze blijven alleen achter met de vraag of ze het delict hebben gepleegd of niet. Als ze dat deden, waren ze in dit geval dood.

Als u deelneemt aan een vergadering of zelfs een sociale bijeenkomst, en het gesprek zich richt op een van deze onderwerpen, moet u onmiddellijk het gebied verlaten. Het is waarschijnlijk ook verstandig om te laten weten dat de mogelijkheid van een overtreding de reden is waarom u vertrekt.