Video: Hoomz Vlog #1 - Introductie verkoopronde woning verkoop 2024
Definitie: Een nieuwe woningverkoop is wanneer de koper de papierwerk tekent en de homebuilder een borg geeft. Dat komt omdat de meeste nieuwe woningen niet zijn geconstrueerd totdat er een koper is. Meestal kan de koper geheel of gedeeltelijk van de eigenschappen van het huis aanpassen. Dat omvat bureaus, vloerbedekkingen en armaturen.
Het Census Bureau laat de maandelijkse ramingen van de nieuwe woningverkoop af. De verkoopcijfers worden gegeven als een jaarlijks tarief.
Dat betekent dat de verkoop bij dit tarief plaatsvindt, dat is hoe veel in een jaar verkoopt.
Het Census Bureau bevat ook nieuwe spec huizen in haar verkoopcijfers, hoewel er geen koper is. Dit zijn meestal modelhuizen die de homebuilder gebruikt om de verkoop in de ontwikkeling te stimuleren. Spec huizen worden geteld als nieuwe woningverkoop zodra de vergunning is afgegeven, of de bouw is begonnen. Hier vindt u de gegevens over Nieuwe Home Sales.
De 4 stappen in Homebuilding
De nieuwe woningverkoop is de eerste stap in een proces van negen tot twaalf maanden. Als er een nieuwe woningverkoop wordt opgehaald, dan weet u dat de sluitingen ongeveer een jaar zullen stijgen. Echter, alle overige drie stappen moeten worden ingevuld.
Permit - De lokale huisvestingsautoriteiten verstrekken ongeveer 60 tot 90 dagen na de afgifte van de papieren de vergunning. Het Census Bureau verstrekt deze gegevens maandelijks. Stadsbouwautoriteiten kunnen worden opgeheven als er een aanval is op verzoeken om nieuwe huisvergunningen.
Dat kan het proces in sommige gebieden vertragen.
Start - Een nieuwe start van het huis treedt op als de bouwer grond raakt. Het gebeurt over het algemeen ongeveer twee maanden nadat het huis door de koper te koop is gekocht en de vergunning wordt verleend. Het gebeurt ongeveer zes maanden voor het sluiten. Om deze reden is het een goede voorspellende indicator van waar de aanbod van de huizenmarkt in zes maanden tot een jaar zal liggen.
De National Association of Home Builders rapporteert deze maandelijks. De statistieken worden door de homebuilders zelf gegeven. Het begin treedt meestal op drie maanden na een nieuwe woningverkoop. Daarom begint te bevestigen trends die voor het eerst in de nieuwe woningverkoop optreden.
Het is niet zo vroeg een indicator als nieuwe huisvergunningen, of een nieuwe woningverkoop, maar het is nauwkeuriger. Bijvoorbeeld, bouwers kunnen failliet gaan en nooit de toegestane eenheden bouwen. Ze kunnen het aantal units in een multi-familie veranderen. In feite zijn 22.5% van meerdere familievergunningen niet gebouwd, of veranderd in eengezinseenheden. Tenslotte krijgen ontwikkelaars vaak vergunningen voor een groot deel van een complex dat maanden en maanden kan bouwen.
De nieuwe start van het huis komt alleen voor wanneer de bouwer zelfverzekerd genoeg is om de grond te breken. Daarnaast hebben sommige gebieden (ongeveer 2,5% van het totaal) geen vergunningen nodig voordat de bouwer begint.Hier is meer van de Census Bureau.
Statistieken over nieuwe startpagina's zijn gemakkelijk toegankelijk, zoals deze worden gemeten door het Amerikaanse Census Bureau. Het rapport wordt elke maand vrijgegeven. Starts zijn afgebroken in nationale plus vier geografische regio's, en of het gebouw eengezinswoning of meerdere familiegebouwen is.
Hier is het laatste gebouw dat statistieken start.
Nieuwe huisstart gaat u vertellen hoe zelfverzekerd bouwers over bouw gaan. Houd echter rekening mee dat hoe hoger dit nummer, hoe groter het aanbod van huisvesting. Nieuwe woningen zijn over het algemeen aantrekkelijker voor kopers dan wederverkoop. Daarom, als te veel nieuwe woningen worden toegevoegd, kan het daadwerkelijk de prijs van herverkoop dalen. Dit doet pijn aan individuele huiseigenaren.
Als thuisbebouwers problemen hebben met het krijgen van materialen of arbeid, kan dat het proces vertragen. Zo was er in 2015 een klein tekort aan gekwalificeerde bouwarbeiders. Dat komt doordat veel mensen tijdens de Grote Recessie het bedrijf verlieten. (Bron: NAHB, Nieuwe woningverkoop)
Sluiting - Dit gebeurt ongeveer zes tot negen maanden na het begin. De homebuyer moet een hypotheek ontvangen voordat het huis kan sluiten. Als de homebuyer niet kwalificeert, blijft het huis in voorraad.
Als deze statistiek lager is dan de woningverkoop, betekent dit dat de nieuwe thuismarkt zal vertragen. Er zijn te veel huizen gebouwd, en niet genoeg gekwalificeerde huiskopers. Het kan ook betekenen dat bouwers zullen beginnen met het verlagen van de prijzen om hun voorraad te wissen. Fannie Mae publiceert hier het verslag over alle hypotheken.
Andere nieuwe woningaanwijzers
Inventaris - Dit is het totaal van woningen die beschikbaar zijn, maar onverkocht. De NAHB rapporteert deze maandelijks.
Leveringsmaanden - Dit is hoeveel maanden het nodig zou zijn om alle huizen in voorraad te verkopen. Het is gebaseerd op het verkooppercentage en de voorraad. De NAHB meldt ook deze maandelijks.
Verkoopprijzen - Het Census Bureau rapporteert over zowel de mediane als de gemiddelde nieuwe verkoopprijs voor thuis. Hier is de laatste release.
Nieuwe huisindicatoren gebruiken.
Elk van deze indicatoren vertelt een beetje anders verhaal over de gezondheid van de homebuilding-industrie. Stel bijvoorbeeld dat de start van de thuiswereld stabiel is, maar de huisvesting begint te dalen. Dat zal een tol op de thuisverkoop nemen. Veel kopers willen niet meer wachten dan een jaar. Het betekent ook dat er een tekort aan hout, beton of bouwwerkers bestaat. Die tekorten zouden de kosten kunnen verhogen, en de verkoopprijzen. Dat zou de vraag naar nieuwe woningen verder afnemen.
Als de hypotheken afnemen, komt de homebuilder uit met een inventaris van onverkochte woningen te koop. Het betekent ook dat de vraag hoog is, maar huiseigenaren kunnen geen hypotheken krijgen. Stijgende thuisstart lijkt misschien een indicatie van behuizingsterkte. Maar het kan een slecht teken zijn. Afnemende huisverhogingen betekenen dat de woningmarkt zwak is.
Raad van economische adviseurs: definitie, rol, effect
De Raad van Economische Adviseurs Adviseurs is een groep van drie leden van vooraanstaande economen die de president adviseert over het economisch beleid.
Het schrijven van thuisverlies op een persoonlijke woningverkoop
Dat volgt de richtlijnen van de IRS en deskundig belastingadvies over de aftrek van huishoudelijke verliezen op belastingen.
Zijn, hoe economische indicatoren u helpen de economische
Economische indicatoren te begrijpen die maandelijks en driemaandelijks worden vrijgegeven, help wij begrijpen de toestand van de economie. Sommigen van hen zijn het bruto binnenlands product, de consumptieprijsindex, werkloosheidsindex, consumentenvertrouwen, producentenprijsindex en anderen.