Laat de gekoppelde hulpprogramma's achter als u verhuist

Veel koopovereenkomsten en listingovereenkomsten geven aan dat verkopers hulpprogramma's blijven leveren tijdens de verkoop van een woning. Dit betekent ook dat ervoor moet worden gezorgd dat de energierekeningen worden betaald. In sommige gemeenschappen kunnen hulpprogramma's worden losgekoppeld wegens niet-betaling en kunnen ze niet worden teruggezet tenzij de vorige achterstalligheid volledig is betaald.

Wanbetaling door Delinquent Utility Bills bij verkoop van een huis

Een achterstallige energierekening is minder een probleem wanneer de verkoper aandelen heeft dan wanneer een verkoper een onderwatervoertuig heeft.

Dat komt omdat een verkoper met eigen vermogen bij het afsluiten genoeg geld kan ontvangen om openstaande energierekeningen te betalen. Er is geen winst voor een verkoper met een korte verkoop. Maar het helpt de verkoper niet met eigen vermogen als ze de energierekening niet kunnen betalen voordat ze worden gesloten.

Als een factuur een pand wordt en aan het huis is gekoppeld, moet deze meestal worden betaald bij het sluiten. Anders zou dit van invloed zijn op de nieuwe koper en zou de koper mogelijk niet bereid zijn om onder die omstandigheden te sluiten. Bovendien zou een titelverzekeringspolis, met uitzondering van dat pandrecht, dekking bieden, mits het titelbedrijf zelfs bereid was dekking te verlenen.

Het is belangrijk op te merken dat bij sommige korte verkopen bij overheidsinstanties richtlijnen wel toelaten dat een energierekening wordt betaald uit de relocatiebonus van de verkoper, met een bepaald maximum voor de dollar. De richtlijnen staan ​​echter niet toe dat een pandrecht wordt betaald. Dat is waar je verstrikt kunt raken tussen een rots en een harde plaats.

Als de energierekening wordt geregistreerd tegen het eigendom en een pandrecht wordt, is dat een groot probleem voor sommige verkopers van een korte verkoop. Vooral een short-sale verkoper zonder genoeg geld om de energierekening te betalen.

Waarom hulpprogramma's tijdens interne verkoop moeten blijven

Soms denken verkopers niet na over de hulpprogramma's of de koper wanneer ze zich klaarmaken om te verhuizen.

Ze zullen er natuurlijk zeker van zijn dat ze in hun nieuwe huis gaan werken, maar zijn soms zo afgeleid en overweldigd door het ontroerende proces dat ze zich niet realiseren dat het uitschakelen van de voorzieningen bij hun bestaande huis gevolgen zou kunnen hebben.

Hier zijn enkele redenen om de hulpprogramma's verbonden te houden in een leegstaand huis:

• Het huis laten zien. Als het huis nog steeds op de markt te koop is, zijn nutsvoorzieningen erg belangrijk. Hitte en AC handhaven het interieurcomfort voor huizenkopers. Als het te warm of te koud is in huis, haalt een koper misschien niet eens de derde slaapkamer. Een koper kan op haar hielen draaien en naar buiten lopen.
• Integriteit van het huis handhaven. Twee keer in de afgelopen jaren zijn waterleidingen ontploft gedurende december bevriest in Sacramento en overstroomde de leegstaande huizen. De buizen barsten omdat de hitte was uitgeschakeld - stilstaand water in de leidingen bevroor, expandeerde en verbrak de leidingen.Huizen moeten ademen en hardhouten vloeren kunnen worden beschadigd bij extreme hitte of koude temperaturen.
• Beveiliging bieden. Sommige huiseigenaren installeren een timer op een armatuur of lamp om op bepaalde uren 's nachts automatisch in en uit te schakelen. Een beetje licht kan een huis bezet lijken. Het is ook een goed idee om 's avonds een portieklicht aan te laten. Het ontmoedigt inbraakpogingen.
• Taxateur van de koper. Als de koper financiering ontvangt, zal die geldschieter een taxateur inhuren. De taxateur voert bepaalde tests uit die alleen kunnen worden uitgevoerd als de hulpprogramma's werken. Als de hulpprogramma's niet verbonden zijn, zullen veel taxateurs de beoordeling pas voltooien als de hulpprogramma's weer zijn ingeschakeld. Als de taxateur van de koper de beoordeling niet kan afmaken, krijgt de koper de lening niet en kan deze niet sluiten.
• Eigen inspectie van de koper. De meeste kopers willen hun due diligence doen, waaronder een thuisinspectie. Een inspecteur van het huis kan de reservoirs niet controleren en de waterdruk niet testen en ook niet controleren of een gasfornuis naar behoren werkt zonder voorzieningen.
• Laatste stap van de koper. Veel koopcontracten zorgen voor een laatste doorloop. Dit betekent dat de koper controleert of het huis zich in dezelfde staat bevindt als toen de koper het voor het eerst had bekeken. Als de hulpprogramma's zijn uitgeschakeld, kan de koper deze verificatie niet verkrijgen.

  Kopers en kopersmakelaars kunnen helpen de energiekosten voor de verkoper te verlagen tussen het moment dat het koopcontract wordt geratificeerd en vóór sluiting:

  Een koper moet het huis van een verkoper behandelen zoals een koper voor haar zou zorgen of zijn eigen huis … want snel genoeg zal het zijn. Zorg en aandacht zorgen voor goede relaties tussen de partijen. Het is een goed idee om alle partijen in een transactie burgerlijk te houden en met elkaar te praten, vooral als ze onderweg misschien iets van elkaar nodig hebben. Beangstigt een verkoper meer dan een schandalig energierekening na sluiting.

  • Verlichting uitschakelen bij verlaten
  • Bewaking van de thermostaat
  • Gordijnen en / of jaloezieën sluiten
  • Controleer of alle waterkleppen goed vastzitten

Tip: wanneer u leningdocumenten ondertekent, vraagt ​​u het escrow-bedrijf welke nutsbedrijven het routinematig meldt. Vaak worden stadsprogramma's bij het sluiten door het titelbedrijf op de hoogte gebracht dat er een eigendomsoverdracht is opgetreden.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een makelaar-medewerker bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.