Erfpacht Verbeteringen zijn huurdersverbeteringen

Wat is het verschil tussen huurderverbeteringen ("TI,") "verbeteringen aan leaseholdings" en "build-out" in een commerciële zakelijke lease?

Kortom, geen verschil. Het hangt er gewoon van af in welke branche u zich bevindt of wie het probleem bekijkt. Alle drie de termen betekenen werk dat wordt gedaan aan een kantoor of gebouw om het voor te bereiden op de behoeften van een nieuwe huurder.

De term TI of "tenantverbeteringen" (gebruikt door commerciële makelaars) kan ook worden uitgedrukt vanuit boekhoudkundig oogpunt als " verbeteringen aan gehuurde eigendommen ," en vanuit een constructie oogpunt als " build-out ." Ik heb gehoord dat verschillende beroepen deze termen gebruiken; leasebedrijven en vastgoedbeheerders en commerciële makelaars praten over TI of build-out; accountants praten over verbeteringen in leasehold

Voor de toepassing van dit artikel zal ik de term 'verbeteringen van gehuurde items' gebruiken, omdat dit de term is die het vaakst wordt gebruikt bij bedrijfsboekhouding, bijhouden van gegevens en belastingen.

Verbetering van de nalatenschap en opstarten van bedrijven

TIP: Wat iemand het ook noemt, wees u ervan bewust dat u deze wijzigingen moet aanbrengen en betalen voor het opstarten van uw bedrijf. Om uw opstartkosten laag te houden, moet u op zoek naar commerciële ruimte die niet veel werk vergen of een plek zoeken waar de verhuurder u veel van het werk zelf laat doen.

Een jong stel, Mario en Eleanora, overweegt een kantoor te huren voor hun chiropractische oefeningen. Het was vroeger het kantoor van een massagetherapeut, dus het heeft waarschijnlijk niet veel werk nodig - alleen wat verf, een muur afgescheurd en een beetje elektrisch werk. Sommige kantoren waar ze naar keken, hadden echter veel werk nodig: het afbreken en verplaatsen van muren, elektriciteit, loodgieterswerk, HVAC (verwarming, ventilatie, airconditioning), wijzigingen in de toegang tot invaliditeit, en meer.

Het geld dat ze betalen om het kantoor opnieuw te laten aanpassen aan hun behoeften, wordt beschouwd als een verbetering van het huurrecht.

Wat zijn verbeteringen van Leasehold?

Verbeterde leaseovereenkomsten (ook wel 'build-outs' genoemd) zijn de structurele wijzigingen die u in de gehuurde ruimte aanbrengt om deze geschikt te maken voor uw zakelijke behoeften. Zo kunnen bijvoorbeeld verlichtingswisselingen, een receptie, kantoren, kleedkamers en andere speciale kamers of scheidingswanden nodig zijn, evenals verf en vloerbedekking.

Deze kosten kunnen door de verhuurder worden betaald (en zijn inbegrepen in uw maandelijkse huur) of u kunt zelf een aantal wijzigingen aanbrengen en geld besparen.

Boekhouding voor verbeteringen aan geleasede activa

Verbeteringen van erfpacht zijn bedrijfsactiva, omdat deze zijn gekoppeld aan onroerend goed en mogelijk worden afgeschreven. Houd informatie bij over de kosten van verbeteringen aan de erfpacht voor uw belastingadviseur.

Vanuit boekhoudkundig oogpunt worden het werk dat aan een gebouw wordt gedaan en de armaturen die zijn geplaatst en aan de woning zijn gekoppeld (bijvoorbeeld lampen en loodgieterswerk) beschouwd als activa van uw bedrijf, aangezien u ervoor betaalt. Je mag ze depreciëren en ze op elke manier behandelen zoals andere activa; je kunt ze gewoon niet verkopen tenzij je het gebouw verkoopt.

Het probleem met verbeteringen aan geleasede objecten

Te veel uitgegeven aan verbeteringen in het erfpachtrecht in een veelgemaakte fout die is gemaakt door eigenaren van nieuwe bedrijven. Wees op uw hoede als u te veel geld besteedt aan verbeteringen aan het erfpachtrecht voor een gehuurde bedrijfsruimte. U kunt ze niet met u meenemen. De volgende persoon die die ruimte wil huren, wil misschien niet dezelfde dingen die jij doet.

Als u bijvoorbeeld een winkelruimte heeft en een chique receptie toevoegt voor het nemen van creditcards, is het geld dat u aan die balie hebt besteed niet terug te vorderen, vanuit een kostenoogpunt.

Ik denk dat je het eruit kunt trekken, maar je kunt lichten en bedrading en badkamers niet uittrekken.

Meer informatie over verbeteringen van leaseovereenkomsten

Alles over leasing Commerciële ruimte

10 dingen die u moet weten voordat u een commerciële leaseovereenkomst ondertekent